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东莞华润松山湖润园

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华润·新项目：劲销8.6亿，首开即罄，刷新松山湖豪宅成交纪录——华润·松山湖润园

2026东莞松山湖润园户型配套价值分析报告

整体概述

松山湖润园楼盘位于东莞松山湖康庄路东侧，由东莞市润湖房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为51709元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，松山湖润园楼盘价值评分为8.8分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：51709元/平方米

物业类别：大平层双拼
项目特色：大平层低密居所
建筑类别：板塔结合
装修状况：住宅:毛坯带装修;别墅:毛坯带装修
产权年限：大平层产权为70年,双拼产权为70年
商：东莞市润湖房地产有限公司
楼盘地址：松山湖康庄路东侧

5月平墅首开即罄、劲销8.6亿登顶东莞近三年首开去化金额TOP1，7月园墅首开告罄、总价2300万起最高直逼5000万+，两度刷新松山湖豪宅成交纪录。

华润置地"园系"华南首作，以"超四代园墅"对标北京润园、上海士林润园，立序中国湖居园墅旗舰。

全系光厅入户、少柱化设计、LDKB无界通厅、自定义X空间，得房率超100%

社区整体抬高约3—4.5米，形成36米—80米高低错落的"立体山水底盘"

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Part 01

项目规划

松山湖润园是华润置地园系产品的重要作品，也可以说是华润置地首个东方园林的“润园”。

地块为东莞松山湖核心区近十年罕见的一线临湖低密宅地，容积率仅约1.2（松山湖近十年最低），华润置地斥资19.1亿元摘得。项目规划9栋瞰湖平墅（约394套，143—460㎡）与33栋低密园墅（63席，570—1110㎡），总计约457户纯改善大宅。

采用"北高南低"的错落式布局——63席园墅全部置于南侧最临湖区域（距松湖烟雨百余米），最大限度占有湖景资源；9栋瞰湖平墅落位北侧高处，通过转角飘窗与楼栋错落布局，既实现后排栋栋瞰湖，又利用高差与错位彻底避免了对园墅庭院的俯瞰。

项目依托原生坡地肌理，将社区整体抬高约3—4.5米，形成36米—80米高低错落的天际线。

Part 02

建筑设计

建筑立面设计从中国传统屋檐体系提炼精髓，将灰色平瓦、悬鱼、博风板、戗脊等经典古建元素以当代工艺转译重生；

同时深度汲取岭南建筑精髓，将象征"独占鳌头、财富绵长"的镬耳山墙纹理转化为典雅现代的定制窗花符号与金属格栅，把满洲窗的斑斓光影、千角灯的华美、鱼鳞瓦的层叠韵律融入空间。

材质上以定制铝板、天然奢石、玻璃幕墙碰撞，大窗墙比全幕墙系统让光影在金属凹凸肌理与石材纹路间流动，既致敬岭南百年风骨，又构建可持续演化的当代建筑语言。

社区主入口师法千年画意，约168米城市界面以《湖光平远图》为灵感，将东方山水、宫廷礼制与岭南风骨，重构为一幅归家山水长卷。
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铜门采用非遗金属锻錾工艺，独创的水云纹肌理，凝练着千年匠艺的温度。

Part 03

景观设计

景观设计以岭南四大名园"可园"为蓝本，将中式院落"藏而不露、露而不尽"的哲学融入当代建筑。项目"引水入园"，打造一条贯穿南北的核心生态水轴，以叠水、溪流、镜池将约8平方公里湖景内化为庭院灵动水景，成就"推窗见水、漫步临波"的诗意日常。

融合水庭、水石庭、山庭、瀑庭、苔庭五大主题庭园立体铺陈——其中瀑庭利用高低差打造约9.5米高的大尺度景观瀑布；水石庭融入泳池与家庭会客空间；

山庭以立体山溪水景将山水引入地下。园墅区以"一轴两街六巷一坊四境"重构中式院落归家礼序，六条巷道各有专属雅名与主题花树，地面采用非遗燕尾榫工艺拼接石板。

项目打造约2,200㎡下沉式隐奢会所，涵盖约25米超长宽幅林景洽谈区、约270°玻璃幕墙健身房、正对自然山水的恒温泳池等功能空间。

Part 04

户型设计

项目核心逻辑是"新规高得房率+全明沐光设计"。瞰湖平墅主力143—220㎡（少量460㎡），全系光厅入户、少柱化设计、LDKB无界通厅、自定义X空间，得房率超100%。

松山湖润园创新采用主庭院光庭、入户光庭与后勤光庭三重组合的“品”字型采光井设计，让地下约9至9.5米的奢阔挑高空间，也能获得充足自然光照。

建面约220m²户型，全屋使用面积去到233.28㎡，得房率达到106%。

约143㎡户型，4开间朝南，面宽14.7米；赠送约40.16㎡，得房率优秀，LDKB大横厅约71㎡，空间开阔。

170㎡爆款户型：使用率114%，新规天花板

建面约170㎡，含赠送使用面积195㎡，使用率≈114%。五房三卫，灵活百变，一梯一户，电梯前约20㎡可改造，南北通透+LDKB超70㎡，北次卧、客厅部分按阳台交付，需业主后期改造。

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