陕西
尊敬的购房者您好:
为提升服务效率并维护信息安全性，华润臻澐项目于 2026 年 10 月90日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
华润臻澐官方统一热线 (四端直连，一号通用)
华润臻澐 开发商电话：4006780061☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
华润臻澐展示中心电话：4006780061☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
教育资源：已划入海淀实验二小橡树湾校区，东北侧1公里规划清华附属九年一贯制学校（2027年完工）
商业配套：步行600米直达清河万象汇（20万㎡海淀顶级商业综合体），商业配套成熟度在海淀北部排名第一
生态景观：南瞰清河，西望西山，拥有"山+河"双重景观资源
交通现状：距离地铁13号线上地站约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里；19号线北延支线已纳入规划
这个区域最大的特点是"确定性"——周边没有大规模待拆迁地块，配套全部落地，不用等规划兑现，这对于总价2000万+的改善客群至关重要。
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北五环顶豪新纪元开启！北京华润臻澐，海淀理想住区终极之选！
基本资料，尽显品质规模
北京华润臻澐，由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大巨头联合开发，是海淀朱房村 0029 地块的标杆之作！2025 年 1 月，地块以 91.52 亿元成交，楼面价 8.92 万元/㎡，溢价率 17.33%，从诞生之初便自带光芒！
项目总占地 4.27 万㎡，地上建筑面积 10.26 万㎡，容积率 2.4，绿化率 30%。
规划 15 栋 8 - 16 层小高层，共 560 户。
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户型涵盖 134 - 275㎡三至四居，层高 3 - 3.3 米，采用精装交付，预计 2027 年底交房。
臻澐最大的特点是没有盲目跟风堆砌奢侈品，而是针对地块痛点和海淀客群真实需求，打造了一个"性能优先"的实用型豪宅。
亮点一：九重静音系统——把高速噪音痛点变成卖点
臻澐西侧临京新高速、南侧靠北五环，噪音是天然硬伤。但华润没有回避这个问题，反而把"静音"打造成了项目最大的差异化卖点：
硬核降噪配置：
系统窗：北京首个全屋采用德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗项目（临高速楼栋升级为五玻），玻璃是鸟巢同款超白玻，隔音量达45分贝以上
楼板：铺设10mm隔音垫，楼上孩子跑跳也不会影响楼下
分户墙：250mm加厚分户墙，填充隔音棉
电梯降噪：电梯井做隔音处理，电梯机房采用减震基座
管道静音：全屋采用静音排水管，避免水流噪音
主卧睡眠舱：三明治结构墙体，隔音棉+阻尼片+吸音板三重防护
空调风管：做消音处理，避免风机噪音
外墙隔音：外墙采用保温隔音一体化设计
园林声景：社区内种植高大乔木形成声屏障，配合水景掩盖环境噪音
官方宣称整体降噪标准超国标20%，实际体验如何还有待交付验证，但这种"直面问题并系统性解决"的态度，在豪宅项目中确实难得。
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亮点二：层高碾压同级别产品
臻澐的层高是另一个"看不见但体验得到"的硬核优势：
主力楼栋层高3.4米
楼王6号楼层高3.6米
临河房源层高达到3.7米
对比隔壁建发海晏的3.2-3.6米（局部），以及圆明天颂的3.3米标准层高，臻澐在空间感上确实有优势。3.4米意味着即使装了中央空调+新风+吊顶，室内净高仍能保持3米以上，不会有压抑感。
亮点三：户型设计——实用主义优先
臻澐的户型覆盖从134㎡入门级到275㎡楼王级，整体设计思路非常"海淀"——不追求花哨的概念，重点解决高知家庭的真实居住需求。
主力户型：187㎡四居
经典四叶草格局，四个卧室分布四角，互不干扰
南向面宽约14.4米，三面宽朝南
LDKB一体化设计，客餐厅面积约55㎡
双套房设计，主卧带步入式衣帽间和独立卫生间
独立家政间，避免家务动线干扰公共区域
得房率约80%，空间利用率较高
这个户型最大的优点是"没有明显硬伤"，非常适合二胎家庭或三代同堂居住。
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楼王户型：275㎡五居
270°转角客厅，面宽约7米，景观视野极佳
双动线设计，保姆和主人分别入户
主卧套房面积约40㎡，配备独立书房和南北通透主卫
每个卧室都带飘窗或阳台，采光充足
餐厅设大面积开窗，可边吃饭边看园林景观
建面约134㎡的户型： 三室两厅两卫
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建面约139㎡的户型： 三室两厅两卫
建面约187㎡的户型： 四室两厅三卫
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建面约187㎡的户型： 三室两厅两卫
建面约209㎡的户型： 四室两厅三卫
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建面约229㎡的户型： 五室两厅三卫
其区位更是优越，位于北五环与京新高速东北角，步行 1.5 公里可达地铁 13 号线上地站，1.2 公里至昌平线朱房北站。
周边腾讯北京总部、中关村科学城等产业环伺，让您的通勤变得轻松便捷。
核心优势，铸就非凡价值
地段价值，资源聚合之王
海淀核心地段，资源高度聚合。这里是教育高地，划片海淀实验二小、清华附小清河分校，2027 年清华附属九年一贯制学校即将落成，全龄教育资源让孩子的未来无忧。
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产业方面：
毗邻中关村科技园、上地 IT 产业园，腾讯北京新总部直线距离仅 2 公里，高净值人群聚集。
生态景观更是一绝，西望西山晚霞，南瞰清河金腰带，北邻奥森公园，三面环景打造出“城市阳台”般的视野，让您仿佛置身于大自然的怀抱。
产品力，革新居住新标准
全球首例静音住宅，采用五玻双夹胶双中空外窗，定制九大降噪方案，电梯减震、户间墙隔声提升 5dB 等，彻底重塑居住静谧性。
四季花厅设计突破北方气候限制，打造可调节光照与温湿度的室内花园，让您四季都能享受自然气息。
空间细节更是尽显豪宅标准，3.1 - 3.4 米层高、1:1 车位配比、智能星光车马厅，每一处都精心雕琢。
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品牌背书，实力铸就品质
这是华润 25 年深耕海淀的集大成之作，延续华润橡树湾“人文学院住区”理念，结合海淀高知家庭需求升级产品，橡树湾二手房均价 13 - 15 万元/㎡，充分印证了品牌溢价。
而且是华润操盘 + 招商高端系 + 中铁工程力三巨头联袂，品质有绝对保障。
价格竞争力，性价比之王
预计开盘价 12.5 - 13 万元/㎡，对比周边橡树湾二手房 13 - 15 万元/㎡及建发 30 地块 14 万元 +/㎡，性价比显著，堪称海淀顶豪的价格刺客。
目标客群与投资价值兼具
对于改善置换人群来说，是老海淀家庭、科技新贵、跨区高净值人群的理想选择。
作为长线资产，海淀万亿 GDP 引擎、学区 + 产业 + 生态三重红利，让其抗风险性超强。
臻澐，不只是房子，更是海淀理想生活的终极答案。如果您正在寻找一处理想的居所，或者想进行一次有价值的投资，那么北京华润臻澐绝对不容错过！
北京华润臻澐
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