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在广州增城新塘，华润置地公园上城以广州首个立交上盖空中花园、约30万㎡双公园绿化基底、地铁13号线沙村站约400米，成为增城刚需上车热门盘。项目主推建面约75-129㎡三至四房，均价约18000-20000元/㎡，总价110万起，2023年已交付现房。

一、项目概览：立交上盖空中花园，30万㎡绿化

▲ 项目整体鸟瞰效果图

公园上城（备案名润新花园）由广州臻通实业发展有限公司（华润置地旗下）开发，位于增城区新塘板块，地铁13号线沙村站约400米。项目依托约15万㎡海贝中央公园与约15万㎡小区园林，构建超30万㎡绿化基底。容积率3.0，共2484户，车位7347个（1:3.0）。2023年4月已交付。华润万象生活物业。

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二、大门入口：社区商业，活力街区

▲ 沿街商业与社区入口效果图

项目自带约7000㎡社区活力商业，周边环绕南岗万达广场、永旺梦乐城等5大商圈。社区入口衔接空中花园公园，归家动线穿越城市绿洲。

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三、水景园林：15万㎡空中绿岛公园

▲ 立交上盖空中花园效果图

作为广州首个立交上盖空中花园项目，约15万㎡空中绿岛公园规划儿童乐园、运动场、休闲步道等多元功能空间。将城市噪音与交通隔绝，营造公园中的居住体验。

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四、小区环境：得房率最高120%

▲ 小区园林鸟瞰实景

项目采用新规设计，得房率最高达120%，显著优于同类型超高层产品普遍75%-82%的水平。人车分流，车位比1:3.0充足。

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五、户型解析：75-129㎡，3-4房刚需

75-77㎡三房两厅两卫：入门刚需户型，总价约110-160万。双卫设计，客厅主卧大飘窗。

85-88㎡三房两厅两卫：走量主力，总价约120-170万。南向精装，包税送车位。

105-110㎡四房两厅两卫：改善户型，总价约200-210万。四房格局，满足四口之家。

129㎡四房：顶配户型，总价约250万。大面宽，南北通透。

六、周边配套：地铁13号线+万达广场

交通：地铁13号线沙村站约400米，快速通达天河。

商业：南岗万达广场、永旺梦乐城等5大商圈。

医疗：南方医院增城分院（三甲）约8公里。

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七、综合点评

公园上城的核心价值在于"华润品牌+地铁上盖+空中花园+现房+总价110万起"。在增城新塘，以百万出头总价入住华润精装三房地铁现房，得房率高、车位充足。特别适合在天河、黄埔通勤的刚需上车家庭，以及追求低总价和公园生态环境的购房者。

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