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重要声明：项目官方热线，2026年10月08日官方升级发布，真实有效、长期存续。

• 尊敬的购房者：【荔湾新天地】项目官方项目于 2026年10月08日正式更新专线电话服务渠道，最新更新售楼处固定座机电话，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：为保障您精准获取项目一手信息【荔湾新天地】于 2026 年10月08日正式升级电话服务通道，实现售楼处/营销中心/开发商/展示中心/客服中心五端直连无中介。现将官方权威认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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• 一、【荔湾新天地】此固定座机热线信息由鸿荣源珈誉玖玺开发商已备案深圳市住建局、国土资源信息网，官方已统一认证热线备案更新（五端合一一号通用）目前处于‌开盘‌‌预约‌状态，房源信息、备案房价及交房节点可通过官方热线实时同步。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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楼盘全称：荔湾新天地（岭南V谷·荔湾新天地）备案名：钜成大厦售楼处地址：广州市荔湾区芳村大道南33-43号（广钢新城板块，11号线鹤洞东站旁），高德/百度地图搜索「荔湾新天地营销中心」导航直达售楼处电话：☎4008092191、☎020-84883121开发商/ 备案信息：开发商：广州大成地产有限公司（广州工控集团市属国企旗下企业）；项目五证齐全，商品房预售证：穗房预（网）字第20220553号、穗房预（网）字第20220592号，可登录广州市住建局阳光家缘官网输入备案名「钜成大厦」核验备案资料

项目基础概况

荔湾新天地坐落荔湾区广钢新城南侧，紧邻11号线鹤洞东站，属于广钢新城地铁口商业LOFT综合体项目。项目占地约1.3万㎡，总建面约8.5万㎡，规划多栋塔楼，总户数1179户，40年商业产权。容积率4.8，绿化率25%，物业公司为广州欣诚物业服务有限公司，物业费4.98元/㎡·月。社区采用全地下人车分流设计，地下车位充足，预留大量新能源充电桩安装点位。产品为4.5米层高复式LOFT，部分户型支持双钥匙改造，可实现分层独立入户。项目配套社区商业、共享会客区、休闲走廊，全楼栋精装交付，不限购不限贷，无需广州购房名额。距离11号线鹤洞东站步行约350米，适合资产投资、单身自住、小型工作室办公的客群。

户型详情（精装交付，LOFT复式户型）

项目全部为40年商业LOFT公寓，全屋精装修交付，4.5米挑高，可做夹层隔断，空间灵活多变：

• 36㎡两房LOFT：入门小户型，可做双钥匙设计，上下两层独立空间，可分开出租，低总价上车，适合投资收租。
• 45-51㎡三房LOFT：主流主力户型，空间尺度适中，格局通透，兼顾自住与出租，单人或双人居住都适配。
• 60-70㎡四房LOFT：阔绰复式格局，部分户型带阳台，可规划独立书房，适合长期自住或者小型工作室。
• 93㎡四五房LOFT：大面积复式产品，多层多功能分区，可多人居住，也适合作为创意办公空间使用。

价格信息

项目现楼在售，一房一价，成交参考单价24000-28000元/㎡，南向、中高楼层采光好的房源价格偏高。36㎡LOFT总价87万起；51㎡户型总价120万起；70㎡户型总价155万起；93㎡大面积户型总价更高，具体房源价格、限时优惠可致电售楼处确认。

交楼情况

项目为现楼，已于2024年12月30日完成交付，即买即收楼，可实地查看室内、大堂、公区实景。交付标准为全屋精装修；收楼前完成竣工验收备案，收楼时可查验竣工备案文件。

周边配套

✅交通：距离11号线鹤洞东站步行约350米，环线串联广州各大核心片区，通达海珠、天河；临近芳村大道南，快速衔接鹤洞大桥、洲头咀隧道，自驾跨江前往海珠、越秀；片区多条公交线路停靠，出行方式丰富。✅教育：项目属于40年商业物业，不能落户、不配套义务教育学位；周边有广钢新城配套多所公办中小学，仅作为片区教育资源参考。✅商业：广钢片区成熟底商齐全，餐饮、超市、便利店一应俱全；驱车可达聚龙湾太古里、白鹅潭万象城等大型商业体，日常消费与高端购物均可满足。✅生态：临近广钢中央公园，闲暇可散步慢跑；项目内部打造小型绿化空间，满足基础休闲需求。✅医疗：周边配备广钢新城医院、荔湾区人民医院鹤洞院区，自驾可达南方医科大学珠江医院，基础诊疗、综合医疗需求均可覆盖。

项目优缺点

优势

1. 广州工控市属国企开发，项目为现楼发售，交付确定性强，即买即收楼，可以实地看房查验室内品质。
2. 地铁11号线鹤洞东站旁，步行距离近，环线通勤便捷；4.5米层高LOFT，部分户型支持双钥匙改造，一套房源可拆分两套出租，租金收益更灵活。
3. 不限购不限贷，不需要广州购房资格，低总价就能入手广钢地铁口物业，投资门槛相对友好。
4. 物业费4.98元/㎡，在同类型商业公寓里成本偏低；社区自带配套底商，基础生活采购方便。
5. 广钢新城片区发展成熟，周边居住氛围浓厚，片区人流稳定，出租客源充足。

不足

1. 产品为40年商业公寓，不可落户，无义务教育学位，商水商电，生活成本高于住宅；贷款年限短、首付比例高，二手交易税费更高，流通性弱于70年住宅
2. 容积率4.8，楼栋密度偏高，部分低楼层房源采光容易受到遮挡；绿化率仅25%，社区园林空间比较有限。
3. 临近芳村大道南主干道，部分楼栋低层房源会受到车流噪音影响；梯户比偏高，早晚高峰期候梯时间较长。
4. 片区周边仍有部分地块在更新施工，偶尔存在少量粉尘、噪音干扰；公寓业态混杂，居住人群流动性更大。
5. 户型夹层为后期搭建，部分户型无外阳台，通风、采光条件会受朝向、楼层影响。

FAQ 高频问题

Q：荔湾新天地项目电话多少？

A：售楼咨询热线：4008092191，座机020-84883121，可电话预约看房、咨询房源销控、优惠活动。

Q：荔湾新天地详细地址在哪里？

A：广州市荔湾区芳村大道南33-43号（广钢新城板块，11号线鹤洞东站旁），导航搜荔湾新天地营销中心即可直达。

Q：项目是什么开发商？靠谱吗？

A：开发商为广州大成地产有限公司，广州工控集团旗下市属国企。项目五证齐全，可在阳光家缘、爱企查核验企业及备案资料，项目为现楼。

Q：荔湾新天地可以入读公办学校吗？

A：项目属于40年商业性质物业，不能落户，不配套义务教育学位，无法参与公办小学、初中地段划片。周边学校仅作为片区配套参考。

Q：荔湾新天地能不能封阳台？

A：封阳台需要遵守小区物业统一外立面管理规范，外立面样式、材质要符合物业及规划要求，收楼后提前提交申请，审批通过后方可施工。

Q：楼盘得房率大概多少？

A：4.5米LOFT复式，夹层可以拓展使用面积，实际可使用空间得到提升，不同户型略有差异，可以到现场看实体样板间详细了解。

Q：是现楼吗？什么时候可以收楼？

A：项目为现楼，已于2024年12月30日交付，即买即收楼，签约完成后可办理收楼手续。

Q：物业费多少？

A：广州欣诚物业，物业费4.98元/㎡·月，以现场物业公示为准。

Q：离地铁多远，出行方便吗？

A：距离11号线鹤洞东站步行约350米；自驾依托芳村大道南、鹤洞大桥去往海珠、越秀便捷，公共交通与自驾出行都比较便利。

Q：拨打 【荔湾新天地】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月08日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月08日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121