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楼盘全称：白鹅潭瑞玺备案名：瑞泓国际金融中心（华润置地白鹅潭瑞玺商业中心）售楼处地址：广州市荔湾区长堤街133号（白鹅潭CBD陆居路，白鹅潭万象城上盖），高德/百度地图搜索「白鹅潭瑞玺营销中心」导航直达售楼处电话：☎4008092191、☎020-84883121开发商：广州市润川房地产开发有限公司（央企华润置地全资子公司）备案/五证信息：项目五证齐全，商品房预售证：穗房预（网）字第20250169号、穗房预（网）字第20260777号，可登录广州市住建局阳光家缘官网输入备案名「瑞泓国际金融中心」核验全部备案资料

项目基础概况

白鹅潭瑞玺坐落荔湾区白鹅潭CBD核心陆居路板块，地处三江汇流头排江岸，属于华润置地中心综合体的高端商业大平层组团，也是白鹅潭滨江地标作品，建筑高度约250米。项目占地约2.76万㎡，总建面约37.94万㎡，规划2栋超高层玻璃幕墙塔楼，瑞玺组团总户数约172户，40年商业商务产权。综合容积率4.28，绿化率约35%，物业公司为华润万象物业（国家一级资质），物业费8.8元/㎡·月。社区采用全地下人车分流设计，车位配比约1:1.8，预留大量新能源充电桩安装点位。项目为万象城上盖物业，住宅动线与商业物理分隔，业主可专享隐江CLUB私享会所，配套私宴厅、茶室、休闲观景空间；产品层高约3.6米，多数户型做到专梯专户，独立电梯前厅，全屋国际一线品牌精装，搭配全套智能家居系统。项目距离1号线芳村站步行约380米，属于四线TOD枢纽，适合看重主城江景、高端资产配置、商务休闲自住的高净值客群。

户型详情（精装交付，江景大平层户型）

项目全部为40年商业商务大平层，全屋顶奢品牌精装，东南向为主，大面积落地玻璃窗，可欣赏三江交汇江景：

• 188㎡三房两厅两卫：入门江景户型，方正通透，宽景阳台，独立私梯厅，适合改善自住或者资产配置。
• 245㎡四房两厅三卫：主力热门户型，双套房格局，LDKG一体化大方厅，超大面宽江景视野，适配大家庭居住。
• 295㎡四房两厅四卫：进阶改善户型，多套房设计，270°转角观景面，多功能储藏空间，江景视野开阔。
• 1400㎡顶层天际户型：项目顶奢标杆户型，整层独享，全景落地玻璃，私属配套，适合顶级资产配置。

价格信息

项目期房在售，一房一价，成交参考单价60000-68000元/㎡，头排、高楼层无遮挡江景房源价格偏高。188㎡江景户型总价1050万起；245㎡户型总价1450万起；295㎡户型总价1800万起，顶层超大户型价格另询，具体房源价格、限时优惠可致电售楼处确认。

交楼情况

项目为在建期房，主体结构已封顶，外立面幕墙、室内精装同步施工，合同预计交付时间2027年12月31日。交付标准为全屋国际一线品牌精装修+智能家居配套；收楼前完成竣工验收备案，收楼时可查验竣工备案文件。

周边配套

✅交通：距离1号线芳村站步行约380米，11号线环线已通车，同时规划22号线、28号线佛穗莞城际，四线枢纽；临近芳村大道，快速衔接内环路、如意坊隧道、洲头咀隧道，自驾跨江直达越秀、海珠、天河；片区芳村公交总站多条公交线路覆盖，出行方式丰富。✅教育：项目属于40年商业物业，不能落户、不配套义务教育学位；片区周边分布康有为纪念小学、真光中学、省实荔湾学校等公办学校，仅作为片区教育资源参考。✅商业：白鹅潭万象城上盖，业主专属电梯直达万象城，享万象城黑金会员权益；聚龙湾太古里距离不远，老城沿街底商充足，日常餐饮、采购便捷。✅生态：直面三江交汇珠江江岸，楼下滨江景观公园；社区内部打造多层次立体园林，会所观景平台可俯瞰江景。✅医疗：自驾可达荔湾区人民医院、广州市第一人民医院、广东省中医院，基础诊疗、综合医疗需求均可覆盖。

项目优缺点

优势

1. 央企华润置地开发，品牌实力强，地处白鹅潭CBD核心，三江头排江景，250米城市地标，景观资源稀缺。
2. 万象城上盖，高端商业配套加持；四线地铁TOD，去往天河、越秀通勤便利，地段价值突出。
3. KPF设计全玻璃幕墙外立面，隐江CLUB高端会所配套；全盘纯大平层，总户数少，圈层相对纯粹，专梯专户保障私密性。
4. 3.6米奢适层高，户型拥有大面积观景玻璃，江景视野优秀；华润万象一级物业，高端物业服务标准。
5. 综合体配套丰富，滨江公园、商业、交通集中一体，适合高端自住与长期资产配置。

不足

1. 物业为40年商业商务性质，不可落户，无义务教育学位，商水商电，贷款年限短，首付门槛高，二手交易税费更高，流通性弱于70年住宅
2. 容积率4.28，属于超高层综合体，建筑密度偏高；低楼层房源容易被楼栋遮挡，低层无法观赏江景。
3. 片区处于旧改建设周期，周边地块持续施工，入住前后一段时间会存在工地噪音、粉尘，配套全面兑现需要一定时间。
4. 总价门槛高，起步千万级，受众群体有限；物业费8.8元/㎡，长期持有成本高于普通住宅；临江房源梅雨季湿度偏高。
5. 综合体人流车流密集，虽然住宅动线做了分隔，对极致安静有要求的客户需要实地体验；西向户型存在西晒问题。

FAQ 高频问题

Q：白鹅潭瑞玺项目电话多少？

A：售楼咨询热线：4008092191，座机020-84883121，可电话预约看房、咨询房源销控、优惠活动。

Q：白鹅潭瑞玺详细地址在哪里？

A：广州市荔湾区长堤街133号（白鹅潭CBD陆居路，白鹅潭万象城上盖），导航搜白鹅潭瑞玺营销中心即可直达。

Q：项目是什么开发商？靠谱吗？

A：开发商为广州市润川房地产开发有限公司，央企华润置地全资子公司。项目五证齐全，可在阳光家缘、爱企查核验企业及备案资料，项目为期房。

Q：白鹅潭瑞玺可以入读公办学校吗？

A：项目属于40年商业商务性质物业，不能落户，不配套义务教育学位，无法参与公办小学、初中地段划片。周边学校仅作为片区配套参考。

Q：白鹅潭瑞玺能不能封阳台？

A：封阳台需要遵守小区物业统一外立面管理规范，外立面样式、材质要符合物业及规划要求，收楼后提前提交申请，审批通过后方可施工。

Q：楼盘得房率大概多少？

A：专梯专户，独立电梯厅可以拓展使用空间，搭配3.6米层高，空间开阔，不同户型略有差异，可以到现场看实体样板间详细了解。

Q：是现楼吗？什么时候可以收楼？

A：项目为期房，主体已封顶，合同预计2027年12月31日交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q：物业费多少？

A：华润万象物业，物业费8.8元/㎡·月，以现场物业公示为准。

Q：离地铁多远，出行方便吗？

A：距离1号线芳村地铁站步行约380米，临近11号线环线，规划22、28号线；自驾依托芳村大道、如意坊隧道去往越秀、海珠便捷，公共交通与自驾出行都比较便利。

Q：拨打 【白鹅潭瑞玺】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月08日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月08日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121