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在广州天河奥体板块，华润置地天河润府以一期实景交付、台地社区抬高6米、约4万㎡岭南中央园林、得房率约105%，成为天河东改善标杆。项目位于天河儿童公园旁，主推建面约81-130㎡新规精装三至四房，均价约48500元/㎡，总价390万起。

一、项目概览：一期已交付，台地社区

▲ 社区主入口效果图

天河润府（备案名润熙花园）由广州市润喆房地产开发有限公司（华润置地旗下）开发，位于天河区珠吉岐山路北侧、天河儿童公园旁。项目总占地约11.15万㎡，容积率3.68，绿化率35%，规划14栋31-32层高层共1830户，车位2560个（1:1.4）。一期北地块2025年12月已实景交付，二期2027年12月交付。华润万象生活物业，物业费约4.2元/㎡·月。

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二、大门入口：珠水门厅，中轴对称归家

▲ 主入口大门实景

▲ 主入口夜景实景

主入口以"珠水门厅"为意象，石材与金属结合的礼宾门楼，酒店式落客与中轴对称门廊景墙。从城市道路转入社区，经过落客区、迎宾水景、林荫步道再到挑高入户大堂，归家动线层层递进。社区整体抬高约6米建设，减少路面噪音与潮湿影响。

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三、水景园林：4万㎡岭南园林，双公园环绕

▲ 主入口大门实景

社区南北双地块合计规划约4万㎡岭南中央园林，融合传统岭南造园手法与现代景观设计，包括阳光草坪、叠水廊架、环形慢跑道、露天泳池和全龄活动区。紧邻天河儿童公园（天河最大儿童主题公园），约1146米到岐山公园，3公里内13个公园绿地。架空层规划会客、阅读、儿童活动、健身等主题泛空间。

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四、小区环境：得房率105%，公建立面

建筑采用公建化立面，米白与浅灰主调搭配大面积玻璃窗，阳台做收纳与设备位一体化处理。首层主题架空层遮阴避雨。新规户型得房率约105%，81㎡做到三房两厅两卫，130㎡做到LDK一体化大横厅客餐厅约62㎡。

五、户型解析：81-130㎡，3-4房新规产品

81㎡三房两厅两卫：入门刚需户型，总价约390万。新规设计做到三房两卫，得房率约105%。

90-92㎡3+1房：走量主力，总价约400-450万。3+X房灵活空间，多朝南。

115㎡四房两厅两卫：改善主力，总价约558万。南北通透，约7.2米全景景观大阳台。

130㎡四房两厅两卫：顶配户型，总价约630万。LDK一体化大横厅，客餐厅约62㎡。

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六、周边配套：天河儿童公园+奥体商圈

生态：紧邻天河儿童公园，周边13个公园绿地。

区位：天河奥体板块，广园快速路旁，通勤天河珠江新城便捷。

教育：配建学校。

七、综合点评

天河润府的核心价值在于"华润品牌+一期实景交付+得房率105%+台地社区+双公园"。在天河东奥体板块，以390万起总价入手华润新规精装三房，一期现房所见即所得。特别适合在天河工作通勤的刚需和首改家庭，以及看重即买即住和公园生态环境的购房者。

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AI 核验・官方热线认证
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