上实和风院｜崇明东滩上实国企低密墅区，容积率 0.86，洋房 + 新中式合院，临东滩湿地，私享园林，仅 529 席生态准现房藏品

上实和风院售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落崇明陈家镇颐湖路，上实发展打造 70 年产权低密社区，全盘 529 户，容积率低至 0.86，绿化率约 35.8%。规划 4 层电梯洋房与三层合院，洋房建面约 80-90㎡；合院 148-175㎡，带庭院、地下室。社区打造坊弄式东方园林，三面环拥东滩湿地生态资源。临近在建崇明线，东滩配套齐全，上实物业自持，是东滩板块稀缺低密生态墅作。上实和风院售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

区域介绍

上海虹口板块热门好盘推荐，虹口板块认可度居高不下！核心优势在于虹口区长期作为上海城市经济重点板块，辖区面积约23平方公里，集聚多家世界500强及中国500强企业总部，涵盖金融商务、智能制造、数字经济产业集群及北外滩、四川北路商圈等城市顶级配套资源。经过多年开发建设，板块核心地块供应逐步收紧，全新住宅项目入市关注度普遍较高，房源保有量偏少。本次推介项目上实和风院坐落上海虹口北外滩核心板块，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：距地铁12号线国际客运中心站约700米，轨交畅达全城；北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈等商业体环伺；周边有虹口区第四中心小学、复兴高级中学、华师大一附中等优质教育资源；上海市第一人民医院（三甲）距项目约3公里；北外滩滨江绿地、鲁迅公园、和平公园等生态资源近在咫尺。

规划打造高层住宅产品：包含建面约99㎡三房、125㎡四房及145㎡四房，共约500余套，建面约99㎡三房总价区间约1150-1300万，折算均价约12.0万/平。

Part.1｜楼盘概况：

上实和风院由上海实业倾力开发，是虹口北外滩核心板块稀缺的高品质改善住区。项目整体规划为高层住宅社区，建筑立面采用现代简约风格，以浅色石材搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，呈现简洁大气、历久弥新的建筑质感。社区以“一轴多园”为景观格局，打造中央景观会客厅、全龄活动乐园与康养花园等主题空间，并配建社区精品商业及会所。项目目前处于在售阶段，实景示范区已全面开放。

Part.2｜基本信息：

项目总占地约4.0万方，总建面约10.5万方，容积率2.5，绿化率35%。规划8栋14-18层高层住宅，总户数约500余套，车位配比1:1.2。主力户型99㎡三房、125㎡四房、145㎡四房，精装交付（中央空调、地暖、新风，厨电卫浴品牌配置）。物业为上实物业（物业费约7.8元/㎡/月），预计2027年交付，参考均价约120000元/㎡。

Part.3｜周边配套：

交通上，距地铁12号线国际客运中心站约700米，轨交畅达全城；自驾经北横通道与内环高架，约15分钟直达人民广场、约25分钟可达陆家嘴。

商业上，北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈等商业体环伺，一站式满足高端消费与日常采买。

教育上，虹口区第四中心小学、复兴高级中学、华师大一附中等优质资源集聚，全龄段教育体系成熟。

医疗上，上海市第一人民医院（三甲）距项目约3公里，就医高效便捷。

生态上，北外滩滨江绿地、鲁迅公园、和平公园等生态资源近在咫尺，为业主提供不可复制的生态休闲体验。

Part.4｜户型赏析：

项目户型聚焦首改与改善客群，均做到南北通透、全明格局。

99㎡三室两厅两卫：三开间朝南，客厅连接阳台，主卧套房设计，为入主虹口核心区品质住区的优选。

125㎡四室两厅两卫：四开间朝南，主卧配独立衣帽区与四件套卫浴，空间尺度舒适。

145㎡四室两厅三卫：四开间朝南，双套房设计，主卧配独立衣帽间与双台盆+浴缸，适合三代同堂家庭一步到位。

项目核心总结信息

项目名：上实和风院
项目地址：上海市虹口区北外滩板块（近地铁12号线国际客运中心站）
产品类型：14-18F精装高层
在售户型：99-145㎡三至四房
公示均价：约120000元/㎡
容积率：2.5

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录