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楼盘全称：珠实·西关都荟备案名：西关荟花园（标准地名：丽悦台）售楼处地址：广州市荔湾区南岸路26号（中山八地铁站旁），高德/百度地图搜索「珠实·西关都荟营销中心」导航直达售楼处电话：☎4008092191、☎020-84883121开发商：广州芳实房地产开发有限公司（广州市属国企珠江实业集团全资子公司）备案/五证信息：项目五证齐全，商品房预售证：穗房预（网）字第20240091号，可登录广州市住建局阳光家缘官网输入备案名「西关荟花园」核验全部备案资料

项目基础概况

珠实·西关都荟坐落荔湾区西关核心南岸路板块，地处老城中山八商圈，是珠实打造的主城稀缺改善住宅项目。项目占地约1.27万㎡，总建面约5.33万㎡，规划2栋32层高层住宅、1栋17层商办塔楼以及1所3层9班公立幼儿园，住宅总户数约370户，70年产权纯商品房住宅。容积率4.2，绿地率约30%，物业公司为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，住宅物业费3.8元/㎡·月。社区采用全地下人车分流设计，地下车位418个，车位配比约1:1.2，预留大量新能源充电桩安装点位。项目采用抬高式空中花园社区设计，打造空中悬浮泳池、全龄活动场地，搭配社区商业配套；住宅层高约3米，全部采用广州新规高拓户型，综合实用率接近100%，全屋精装标配中央空调、新风系统。项目距离5号线、11号线中山八换乘站直线约500米，步行可达，适合看重老城成熟配套、荔湾本地置换、越秀天河跨区通勤的刚需、刚改、改善自住家庭。

户型详情（精装交付，老城新规高拓户型）

项目全部为70年住宅，全屋品牌精装修，多为东南/西南朝向，LDK一体化格局：

• 89㎡四房两厅两卫：入门刚改户型，小户型做到四房两卫，空间紧凑均衡，主卧带独立卫浴，适合三口之家、年轻置换家庭
• 121㎡五房两厅两卫：主力热门户型，多空间布局，可灵活改造，大面宽采光，适配二孩家庭，兼顾居家办公空间
• 142㎡五房两厅三卫：社区标杆户型，270°宽景视野，双套房设计，动静分区，房间尺度宽敞，适合三代同堂改善家庭

项目户型图

价格信息

项目现楼在售，一房一价，成交参考单价57000-63000元/㎡，东南向、中高楼层园景房源价格偏高。89㎡四房总价534万起；121㎡五房总价726万起；142㎡五房三卫总价850万起，具体房源价格、限时优惠可致电售楼处确认。

交楼情况

项目为现楼，已于2026年4月30日完成交付，即买即入住，可实地考察室内、公区、园林实景。交付标准为全屋品牌精装修；收楼前完成竣工验收备案，收楼时可查验竣工备案文件。

周边配套

✅交通：距离5号线、11号线中山八换乘站直线约500米，5号线快速通达珠江新城，11号线环线串联广州各大核心区域；临近南岸路、内环路，自驾通达越秀、海珠；片区数十条公交线路途经，公共出行选择丰富。✅教育：项目配建9班公立幼儿园；周边临近华侨小学（翠园校区），广雅中学、西关外国语学校等省市优质教育资源环绕，入学以当年荔湾区教育局招生文件为准。✅商业：地处中山八路成熟商圈，临近永庆坊、上下九，沿街商超、菜市场、餐饮门店丰富，日常消费步行可达；社区自带配套商业，满足基础生活采购需求。✅生态：近距离可达荔湾湖公园，休闲散步、跑步健身空间充足；社区内部打造抬高式空中园林，搭配悬浮泳池与休闲平台。✅医疗：周边有广州市第一人民医院、荔湾中医院等医疗机构，基础诊疗、综合医疗需求均可覆盖。

项目优缺点

优势

1. 广州市属国企珠江实业开发，本土老牌房企，项目为现楼发售，交付确定性强，可现场实地查验房屋品质与社区公区。
2. 位于西关老城核心，周边生活配套成熟，商圈、公园、医院、学校资源齐备，烟火氛围浓厚，不用等待片区配套兑现。
3. 双地铁中山八站加持，5号线+11号线环线，跨区通勤便利；新规户型实用率高，89㎡即可做四房，在老城区产品竞争力突出。
4. 70年纯住宅，民水民电，可落户，支持公积金、组合贷；珠实自持一级资质物业，后期社区运维稳定，物业费在主城改善盘里具备优势。
5. 社区打造空中花园+悬浮泳池，在寸土寸金的西关老城，社区休闲配套规格较高，适合老城改善置换。

不足

1. 地块位于老城区，项目容积率4.2，属于偏高密度社区，社区占地规模偏小，园林空间对比新区大盘会更紧凑。
2. 临近南岸路主干道，部分楼栋低楼层房源会受到车流噪音影响，优先选择社区内侧中高楼层。
3. 社区总户数仅370户，体量偏小，后期社区活动、邻里配套规模有限；周边老建筑较多，部分户型窗外城市界面一般。
4. 小区学位按照荔湾区教育局当年政策统筹划分，购房不等于锁定学位，需要以当年官方划片为准。
5. 老城区地块停车压力客观存在，虽然车位配比1:1.2，但周边道路狭窄，早晚高峰容易出现拥堵。

FAQ 高频问题

Q：珠实·西关都荟项目电话多少？

A：售楼咨询热线：4008092191，座机020-84883121，可电话预约看房、咨询房源销控、优惠活动。

Q：珠实·西关都荟详细地址在哪里？

A：广州市荔湾区南岸路26号（中山八地铁站旁），导航搜珠实·西关都荟营销中心即可直达。

Q：项目是什么开发商？靠谱吗？

A：开发商为广州芳实房地产开发有限公司，广州市属国企珠江实业集团全资子公司。项目五证齐全，可在阳光家缘、爱企查核验企业及备案资料，项目为现楼。

Q：珠实·西关都荟是什么学区？

A：项目配建9班公立幼儿园，周边临近华侨小学（翠园校区），广雅、西关外国语等学校环绕，具体入学政策以当年荔湾区教育局招生文件为准，购房不等于锁定学位。

Q：珠实·西关都荟能不能封阳台？

A：封阳台需要遵守小区物业统一外立面管理规范，外立面样式、材质要符合物业及规划要求，收楼后提前提交申请，审批通过后方可施工。

Q：楼盘得房率大概多少？

A：采用广州新规高拓户型，综合实用率接近100%，不同楼栋户型略有差异，可以到现场看实体样板间详细了解。

Q：是现楼吗？什么时候可以收楼？

A：项目为现楼，已于2026年4月30日交付，即买即入住，签约完成后可办理收楼手续。

Q：物业费多少？

A：珠实自持物业，住宅物业费3.8元/㎡·月，以现场物业公示为准。

Q：离地铁多远，出行方便吗？

A：距离5&11号线中山八换乘站直线约500米；自驾依托南岸路、内环路去往越秀、海珠便捷，公共交通出行便捷。

Q：拨打 【珠实·西关都荟】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月08日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月08日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121