从找房热度到成交转化，国庆假期二手房市场释放哪些信号？

2026年国庆节七天长假，恰逢首套住房商业贷款贴息政策自10月1日起正式落地，叠加“8·28”住房销售制度改革、各地公积金优化等一揽子政策，构成本轮“金九银十”最强政策组合拳。在这一背景下，假期楼市成为检验政策效果的“试金石”。

进入存量房时代，二手房市场活跃度表现如何？一揽子新政是否有效激活了买卖双方的交易热情？假期楼市的“温差”背后，又折射出怎样的市场真实成色？

找房热度“前低后高”，置换需求加速释放

从在线咨询量和找房热度可见国庆假期市场表现，据安居客信息，假期前段受出游分流影响明显回落，10月1日全国二手房咨询量环比下降23.7%；随着假期过半，购房需求逐步回归。其中，二手房咨询量同比保持正增长，在10月6日达到同比增长27.5%的峰值。

国庆假期全国找房热度同样呈现“前低后高”的走势，且二手房热度在绝对水平与同比表现上均好于新房，全国二手房找房热度指数由去年同期的67.0回升至约71.0。

分城市看，广州二手房咨询量同比增长27.3%、环比增长5.6%，表现突出；大庆、秦皇岛二手房找房热度指数领跑，分别为90.3、90.2。

中原地产首席分析师张大伟认为，二手房市场成为本次国庆行情亮点，活跃度显著优于新房。今年以来重点城市二手房成交持续保持同比正增长，置换链条加速运转。延续执行的换房个税退税政策，有效降低改善群体置换成本，“卖一买一”成为核心城市主流购房逻辑。

此外，“假期市场最突出特征是看房热度先行，成交转化谨慎。”张大伟指出，大量购房者趁着长假集中看房、对比房源，但决策周期并未全面缩短，只有一线城市与强二线城市的优质地段、高确定性项目，才出现到访转成交快速提升的现象。

他强调，二手房市场内部也在分化，主城区配套成熟、楼龄较新的次新房源带看旺盛，议价空间持续收窄；远郊老破小房源流动性偏弱，业主仍需要降价才能促成交易。这种结构性回暖也带动了新房市场改善需求释放，购房者优先卖掉存量房产，再购置品质新房。

多个重点城市成交回暖，青岛涨幅领跑

据中指数据CREIS最新发布的监测数据显示，在统计的部分重点城市中，二手房市场在假期期间呈现出显著的复苏态势，多数城市成交套数较2025年同期实现了正增长，市场信心正在逐步修复。

从增长幅度来看，部分城市的反弹力度令人瞩目，成为本次假期楼市的最大亮点。青岛以70.2%的同比日均成交涨幅领跑榜单，显示出极强的市场爆发力；温州涨幅达到53.3%；佛山的增幅也达到38.9%。这三个城市的共同特点是，虽然绝对成交量不及一线城市，但市场活跃度的提升速度极快，也反映出政策利好在这些城市得到了迅速响应，积压的购房需求在假期集中释放。

作为楼市风向标的一线城市，上海和深圳在保持较大成交基数的同时，依然实现了稳健的高增长。上海假期二手房网签套数高达1289套，在此基础上仍实现了30.0%的同比增长；深圳成交86套，同比增长34.6%，同样表现出强劲的回升势头。

其中，根据上海链家研究院数据，上海链家的二手房成交量较2025年“十一”假期增长44%，显示市场热度显著回升。对此，上海链家研究院分析人士认为，在政策环境优化与价格预期趋稳的背景下，政策端持续释放的宽松信号，正逐步转化为真实的购买力，刚需与改善型需求正加速入场，市场信心修复进入实质性阶段。值得关注的是，带看量增幅低于成交量增幅，这一“剪刀差”也体现出当前购房者决策效率明显提升、观望情绪减弱，成交意愿较去年更为坚定。

对于深圳二手房成交表现明显好于去年同期，深圳贝壳研究院院长肖小平分析认为，“8·28”房贷新政叠加“9·29”购房贷款贴息新政，双重政策红利持续释放，激活国庆假期置业需求，不少购房者选择在假期咨询、看房、签约，带动深圳楼市置业热情提升，同时也为传统“银十”积蓄需求支撑，预计市场活跃度有望保持高位。

东莞回调明显，部分城市仍处调整期

在一片“涨声”中，也有城市横盘或回调。

北京作为一线城市，假期二手房成交128套，同比微跌1.2%；不过，新房成交面积同比却增长了157.1%，总量表现同样积极。

仅从二手房市场来看，据北京朝阳区一线经纪人张先生介绍，这个假期看房的人并不少，有3位客户提前沟通看房时间，不少人把国庆假期当成筛选房源的窗口期，会反复对比小区品质、户型、价格和学校配套。因为多数客户仍处在“多看、多比、多算账”的阶段，真正的签约量并没有明显增长。

对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也表示，虽然北京二手房带看有所回暖，主城区次新房源咨询量增加，但网签成交相对平淡，国庆假期二手商品住宅日均网签约18.3套，与去年同期基本持平。价格层面，业主报价趋于稳定、议价空间收窄，但尚未出现普遍涨价，市场仍属买方市场；其中优质次新、配套成熟房源报价坚挺，楼龄较长、配套薄弱房源议价空间仍较大。

回顾9月市场，北京市住建委官网数据显示，2026年9月北京市二手住宅网签量为15756套，环比增长13.7%，同比下降0.5%。北京链家研究院分析师冷会认为，北京二手房9月交易量环比增长的原因主要有两方面，一是天气条件改善，二是8月份出台的政策优化举措成效显现，购房者入市积极性提升，交易活跃度增强。此外，9月二手住宅成交价格与8月份基本持平，月度走势总体平稳。多数城区价格保持稳定或略有波动，朝阳、海淀、通州等主要城区价格环比略有上涨。

值得关注的是，东莞国庆假期成交34套，同比大幅下滑29.4%，在中指数据CREIS监测城市中跌幅较大，显示出该区域市场仍处于深度调整期，去化压力较大。

在国庆假期，很多强二线城市低总价的房源更受欢迎。比如武汉国庆假期前6天二手房带看突破1.6万人次，总价150万以内刚需两居、三居带看热度高；成都总价200万元以内、建成时间较新的二手房带看量更受青睐。

曹晶晶表示，“银十”成交表现将是观察四季度市场的重要窗口。短期来看，核心城市仍有一定需求支撑，但市场整体仍处于分化调整阶段。

从目前来看，今年国庆假期，市场信心在多数城市有所恢复，但不同城市间的表现差异较大。

当前市场已不再是简单的“普涨普跌”，而是进入结构性修复阶段。接下来，“银十”成色、贴息政策实际带动效果、各地增量政策落地节奏，以及“8·28”改革细则推进情况，将成为观察四季度楼市走向的关键窗口。二手房市场能否从“假期脉冲式回暖”走向“持续性修复”，仍需时间检验。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

校对 赵琳