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一、品牌背书：双国企联袂 启序系苏州首作

招商序由招商局蛇口工业区控股股份有限公司（招商蛇口）与苏州工业园区建屋发展集团有限公司（建屋集团）双国企联合开发。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营平台，深耕苏州多年，以央企实力与稳健口碑深耕城市人居；建屋集团作为园区国资平台，长期专注本土开发与交付，本土经验扎实。两大国企联袂，从土地规划、工程营造到交付兑现，形成层层保障的品控体系，为居者托底。

作为招商高端 "启序系" 苏州首作，招商序承载着品牌对高品质纯粹住区的完整理解：小体量、纯洋房、高规格。社区由招商积余提供物业服务，引入荷兰管家高端服务体系，将细致入微的服务渗透到日常归家的每一个环节。从品牌基因到服务闭环，招商序希望呈现的，不只是房子，更是一种被善待的生活方式。

二、地段解读：三区交汇 双湖环抱

招商序位于苏州工业园区湖西板块，项目备案地址为苏州工业园区通园路西、群力路南，地处园区、姑苏、吴中三区交汇的核心地带。这里既近享湖西 CBD 成熟繁华的城市资源，又坐拥金鸡湖、独墅湖双湖生态圈的自然禀赋，繁华与静谧在此从容平衡。

从城市发展逻辑看，湖西 CBD 开发起步早、配套落地完整，新房供应长期收紧，近十年低密洋房地块尤为稀缺。招商序正是这片成熟板块难得的纯粹改善住区：邻近轨道交通 7 号线群力站，中环、东南环快速路网在此交织，城市主轴星港街近在咫尺，出行通达全城、从容切换。

沿社区举目远眺，金鸡湖的开阔湖面与湖西 CBD 的天际线尽收眼底；夕阳西下时，湖面与晚霞交相辉映，一幅城市与自然交融的生活画卷徐徐展开。

三、产品设计：1.5 容积率纯洋房 公建化立面

招商序整体规划 10 栋 5-10 层纯板式洋房，总户数仅 310 户，无底商设计，容积率约 1.5，绿地率约 35%，是湖西板块近年难得的低密纯洋房社区。建筑呈围合式排布，最大楼间距约 42 米，采光通风与社区私密性俱佳；社区实行全人车分流，把土地还给园林与步行，营造安静纯粹的归家环境。

建筑立面采用现代公建化设计，以浅色石材、高耐候铝板与保温一体板为主材，搭配大面积弧形 LOW-E 玻璃，竖向线条利落通透，既有园区国际化的界面审美，也以耐久材质经得起时间考量。

园林层面，社区打造中央下沉式庭院、水景回廊、阳光草坪与风雨连廊，并依托地块内天然河道打造滨河景观带，形成内外双景的沉浸式园林体系。室内精装交付，配置中央空调、新风、地暖三大系统，层高约 3.05 米，得房率约 81%-85%，为居者预留舒展从容的生活尺度。

四、市场热销：多批次领证 全城聚焦

自面世以来，招商序便以 "湖西低密纯洋房" 的稀缺定位备受市场关注。项目首批房源领证约 170 套，随后多批次加推领证，持续吸引改善家庭到访认购，市场热度居高不下。项目预售许可证号：苏房预园区 2025102 号、苏房预园区 2025146 号、苏房预园区 2025161 号。当前各楼栋主体结构已全部封顶，进入外立面施工阶段，准现房开发节奏，让置业更安心、更从容。

五、户型鉴赏：115-180㎡全改善

招商序规划建面约 115㎡、137㎡、139㎡、180㎡四款户型，覆盖首改到深度改善的全周期需求，全部采用南向大面宽设计，精装交付。

建面约 115㎡三房两厅两卫：南向三开间，独立入户玄关，L 型转角飘窗，双卫全明，动静分区清晰，适配三口之家与首改家庭。

建面约 137㎡四房两厅两卫：横厅设计，南向大面宽，四房布局规整、动线流畅，适配二胎家庭与三代同堂。

建面约 139㎡四房两厅两卫：优化进深比例，客厅阳台连通次卧形成宽景双联阳台，四室两卫功能分区清晰，主卧套房设计，兼顾舒适与实用。

建面约 180㎡四房两厅三卫：洋房顶配大平层格局，专梯入户，南向面宽约 17.05 米，约 5.8 米宽厅连通约 9.1 米双联阳台，南向双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与 270°L 型环幕飘窗，预留独立储物间，LDKB 一体化公区可作中西厨分区，从容承载家庭宴请与社交场景。

（注：户型图与效果图均为示意，具体以实际交付为准。）

六、配套明细：湖西 CBD 全维资源

招商序地处湖西成熟板块，周边配套一应俱全 ——

商业：近享湖西 CBD 商圈与姑苏商圈，苏州中心、东方之门、仓街等商业地标环伺，丰盛生活触手可及；

生态：金鸡湖、独墅湖双湖资源在侧，滨河景观带、城市公园近在咫尺，日常漫步即是度假；

教育：周边分布多所幼儿园及中小学，书香氛围浓厚（本项目不承诺学区，具体以当年教育部门招生政策为准）；

医疗：周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航；

交通：邻近轨道交通 7 号线群力站，中环、东南环快速路网通达，通勤出行高效从容。

社区内部，酒店式精装双大堂、下沉式私宴会所、多主题架空泛会所、风雨连廊等配套一应俱全，让归家即是度假的开始。

当暮色降临，社区灯光次第亮起，水景倒映着建筑轮廓与天光，一天的疲惫在归家路上悄然消散。

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