小区有必要用物业公司来管理吗？

城市化进程完成以后，很多小区都配有物业公司，或者说物业公司承包了小区管理的岗位，配备很多保安。实际上小区真的出了事，物业公司也不一定能管理，甚至像警察一样，总是和稀泥。那么小区有必要用物业公司来管理吗？

其实小区根本没必要配物业公司。之所以很多小区配了物业公司，是因为物业公司具有一定的垄断地位，在管理方面有一定的话语权，甚至和某些官员有良好的关系，当然就可以入驻小区，承担小区的物业管理。实际上物业公司的人员不一定能管理很多事物，遇到坏人不一定能抓得住，甚至根本识破不了坏人的真面目。既然有物业公司管理，那么物业公司就应该像保险公司一样，有保底赔偿。在物业公司管理的小区出现了偷盗现象，有人家的重要财产被盗了，那么物业公司就得作出赔偿。有必要1:1赔偿，还要多赔偿，算是赔偿一点精神损失费。可是物业公司一般不这样赔偿，而是选择报警，选择抓小偷，却偏偏抓不到，即便抓到了，也不能赔偿失主的损失。有的物业公司要管理出门进门的人员，还要用电动控制的抬杆，限制车辆进出，简直给小区住的人员增添一定的障碍。其实小区人员可以随便进出，没必要非得由物业公司管理。似乎有物业公司管理，有了限制车辆出入的抬杆，有了限制行人出入的铁栅栏、小铁门，就是有了严格管理，实际并非是那么回事。小偷偷东西不一定非得走大门，有可能从床头跳过去，有可能爬树跳过去，只要遮挡面部，摄像头就查不出来，没必要非得经过正门，也没必要非得在物业管理人员的眼皮底子下溜过去。本来物业公司应该管理很多事，不仅管理居民出入，保证居民生活安全，而且要管理路面，管理垃圾的运送，管理排污，管理暖气，管理空调、电表等等东西，可事实上并没有真正管好，遇到问题还是要找警察。

有的小区道路坑洼不平，污水遍地，肆意流淌，而物业公司却不管。有的小区电线横七竖八，简直如蜘蛛网一般，有时候还会造成停电的现象。停了电，小区居民只能给电力公司打电话，给物业打电话基本解决不了。而他们每年都掏着物业费，那么这些费用到底干什么了？难道只给那些物业管理人员发工资了吗？停车场或地下停车位有人私自占用，物业人员管不了，业主申诉不起作用。小区的路灯坏了，绿化的草都死掉了，小池子里的水干了，都需要物业负责，可是物业人员根本不负责，只负责出门进门检查，似乎成了官老爷。如果他们不按下开门的按钮，那么推拉门不会打开，挡在门口的抬杆就不会抬起来。有的小区物业费不断上涨，弄得居民怨声载道，但物业公司就是不撤退，就是要强行管理。一般来说，经营物业公司的人都有些后台，不但和地方的黑恶势力勾结，而且有官场的庇护伞，就可以放开膀子干了，哪怕不作为，只是按时收钱，也可以照样生存。居民有意见，没办法解决问题。那么物业公司就成了寄生在居民区的东西，没必要非得存在。可是城市化进程完成了，很多小区需要管理，又没有搞民主化进程，以至于物业公司成了地头蛇，要强行管理，却并不被人们认可，因为他们没有强行管理的能力，连一个私占车位的车主都处理不了，还能管理啥？

有一个地方的小区不要物业公司，居民集体选举管理人员，搞了民主。这种模式值得借鉴，就是四方共管。社区负责监督协调，不碰钱，业委会决策和财务审核，楼长收集民意，自治队干具体活。每周二“联动日”，四方碰头，哪盏灯不亮了、哪块绿化该修了，都在这天解决。物业费不再按面积收，而是一户一天一元钱，一年减六十元，这种管理模式被称作“一元管家”。钱直接进银行公户，找第三方会计公司记账，每半年公示。收了多少、花在哪，居民随时可查。这种透明的管理模式引入了民主观念，让小区每一个人都明白钱花在哪里，而且花钱的人都是人们选出来的，而不是强行安排的物业人员。如此一来，这种管理模式就获得了小区人员的认可，推行开之后，效率出奇地高。有的小区是老破的小区，根本没有物业人员管理，只是大家选了楼长，每一个楼栋让楼长负责，居然管理得井井有条。路灯坏了，地面该修了，楼长出面负责维修，每家每户都掏维修费，其实只不过掏十块八块的，实现财务公开。这样的小区居民一年掏不了多少钱，没有维修的情况下，一年只掏十块钱，有的一年只掏几块，在有维修的情况下，一年掏几十元，就算没事了。

如果有物业公司的话，每年小区居民支出是非常大的，起码要负责物业管理人员的工资。其次再说其他的问题。就像一些慈善机构一样，人们捐了很多款，大多用于慈善机构人员的工资支出和福利支出，真正用于救助弱势群体的资金少之又少。有人捐了10万元，真正用于救助失学儿童和灾区的款项只有8000元，其余的92,000元都用于慈善机构人员的工资和福利待遇支出。小区的物业公司管理也是如此，有人员工资支出，有各种维修费用，有时候还有领导吃回扣。等于小区人们凑钱请了领导来管理，而这样的领导往往不正规，真正遇到大事的时候根本解决不了。他们往往吃拿卡要，往往要限制居民的出行，往往会给人们添堵，却并没有真的解决问题。即便有的物业公司真的为小区居民解决问题，也仍然有着高费用的管理模式，有时候花的钱让居民质疑，并不能做到物美价廉的购物，也不能做到让居民放心。实际上很多事情根本没必要麻烦物业公司，电不行了找电力公司，水不行了找自来水公司，楼房不行了，找建筑公司，地面不行了，小区人员自己买材料维修一下就行了，成本费非常低。如果小区出现了偷盗问题，直接报警就可以了。

当城市各项服务都比较完善的时候，物业公司就没必要存在了。小区人员完全可以自己管自己，主要还是要形成民主的风气，形成资金透明以及运作透明的管理模式，就可以去除物业公司的管理。