辽宁
大家好，我是小房哥，一个想通过买房慢慢变富的家伙。
国庆假期结束了，估计不少人一刷朋友圈，满屏都是楼盘大红喜报，差点以为潍坊楼市直接原地起飞。
有个粉丝私信问我：这个十一，潍坊房子是不是抢疯了？实话说，看着热闹，但谈不上大爆发，属于看房的多，下手的谨慎！
先说售楼处的人气。假期这七天，高新、奎文几个热门改善盘，到访量确实肉眼可见涨起来了。
高新卖的好的有鸢都芳华，九里元著，柒星云境，桃源金茂悦。
奎文卖的好的上城虞园，东风里，虞河缦岛，安屿晴川。
其他盘相对来说也有成交，只是剩下的是尾盘，一是库存不多了，二是大面积的，楼顶楼底，不好卖了。
1号上午我去九里元著和安屿晴川售楼处，沙盘边上围着好几组家庭，置业顾问连喝水的空都不多。不少是全家出动，老人看小区环境，年轻人扒着户型图算预算，孩子在休息区啃点心，水果。
我领着客户都没人接待，尴尬！在安雨晴川，安全帽，我们等了一个小时都没空出来。
九里元著那边的7层的洋房，价格到到了六千多，还有人抢起来了。
147平的几天就快卖没了，还剩最后2套。
其实我也明白，这里面有不少纯 “旅游式看房”。趁着长假出来逛一逛，对比价格，问问优惠，真正下定决心交钱的，占比不算高。
偏一点的刚需盘就安静很多，偶尔来一组客户，置业顾问都能完整从头讲到尾，不用排队。
再说说中介同行们的状态。这个假期我们没有放假，一天也没放。
店里基本全员在岗，朋友圈刷屏、开车带看忙得脚不沾地。
不少人每天早出晚归，一天跑三四个小区。带看量确实比平时高出一大截，电话微信消息响个不停。
但还是那句心里话：带看多不等于成交多。很多客户看完房子，回家继续商量，反复比价，迟迟不定。
不少中介忙了一整天，只是多带看几组，真正落单的寥寥无几，属于 “身体很忙，钱包一般”。
但不是所有楼盘都能喜报刷屏，很多远郊盘、库存高的项目，七天下来寥寥几套，连置业顾问都坦言，优惠放到底，客户还是观望。
今天，上上城虞园，置业顾问说这几天直接累坏了，不想说话了。
我在那一会儿，看到好几组过来复访的，估计快要定了，人们都很开心！
整体来看，这七天是到访回暖，成交温和放量，并不是早年那种排队抢房的火爆行情。
房企是拿出了实打实的优惠，购房补贴、特价房、车位福利轮番上阵，把想买房的刚需、置换客户都吸引出来了。
我看有些人说，假期有些楼盘故意抬高价格，不存在。价格真是比节前便宜，这个骗不了人。
大家现在买房不再冲动，看完一个盘，转头再对比两三家，价格、物业、交付时间挨个抠细节，没有以前闭眼上车的劲头。
总结一句，潍坊国庆楼市算是暖了一把，但没有爆。想买房的不用慌，市场不缺好房源，开发商也愿意谈价，慢慢挑、仔细算。
卖房的朋友也别被喜报冲昏头脑，分化依旧明显，好地段好产品走得快，短板多的房子依旧难出手。
买房不是凑热闹，适合自己、预算扛得住才是硬道理。
我是小房哥，祝您大吉大利。
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