国内首单纺织类专业市场REIT获深交所受理

近日，广州专业市场转型升级再迎标志性突破。华夏凯华封闭式商业不动产证券投资基金(简称 “华夏凯华商业REIT”)获深圳证券交易所正式受理，成为国内首单聚焦纺织类专业市场的公募REIT申报项目。

该项目依托广州国际轻纺城打造，此前已落地全市首个大型商业用地续期事项，两大关键成果接连落地，为全市专业市场存量提质、活化升级探索出可复制、可推广的实践路径。

深耕中大纺织商圈核心

市场主体探路转型新范式

清晨的中大纺织商圈人流渐涌，广州国际轻纺城内新品面料琳琅满目，商户与往来客商穿梭其间，选品洽谈、对接订单，处处涌动着产业发展的蓬勃生机。

行业内素有“全国面料看广东，广东面料看中大”的行业口碑，中大纺织商圈在全球纺织供应链体系中占据举足轻重的位置。作为中大纺织商圈的龙头地标，广州国际轻纺城是全球领先的纺织面辅料一站式展贸商城，也是中国纺织工业联合会流通分会特别授予首个且唯一的“中国纺织时尚中心”。

场内汇聚近3000家面辅料头部供应商，聚集逾万名面料研发工程师，集中展示千万级面辅料品类，是纺织面料流行趋势风向标，也是海内外设计师、时尚买手、采购商寻样采买的首选地。

央视《城市风华录》专程取景于此，深挖这座 “中国第一布市地标” 积淀的千年广州商贸文脉，直观呈现市场汇聚全球纺织资源、承载前沿面料科技的硬核实力。

在今年首届全球客商与专业市场对接大会上，广州国际轻纺城作为标杆市场代表登台分享转型实践，阐释专业市场高质量发展战略布局，并获评由中国商品交易市场大会组委会颁发的“2025 年度全国商品交易市场产业集群协同发展示范市场”，生动展现广州专业市场转型升级的丰硕成果。

多年来，市场持续稳定吸纳就业、赋能中小经营主体，为时尚产业创新孵化提供实体载体，持续释放产业集聚效能，是中大纺织商圈不可或缺的核心组成部分。

在产业软实力建设上，广州国际轻纺城早已超越单纯的商品交易载体，全力打造纺织时尚全链条创新生态。

一方面，深化产教融合、校企协同，联动省内多所服装设计高校共建实训基地，连续 21 年赋能中国(广东)大学生时装周，培育形成集人才孵化、潮流发布、产业对接于一体的综合平台，累计为纺织服装产业孵化和输送超2万名青年设计人才，持续发掘新锐设计力量。

另一方面，依托产业集聚优势，以 “时尚” 为主线，围绕人才、产品、信息、资源四大要素，打造融合原创设计、科研创新、时尚趋势、产业联盟的“时尚源创平台”，通过面料创意赛事、设计师沙龙、非遗推广、原创品牌孵化等多元活动，打通创意产业化链路，持续释放时尚创意动能，夯实行业创新策源优势。

与此同时，广州国际轻纺城常年举办一年两季的面辅料采购节，累计吸引逾1500家次商户参展;持续开展纺织面辅料流行趋势发布会，举办400余场不同形式的讲座沙龙，让趋势研究、产品开发与市场应用高效对接;积极承接广交会外溢服务需求，设立广交会客商综合服务区，成为广交会外延的精准商贸对接枢纽，既推动本土优质面料走向全球市场，也把国际市场需求传导至场内商户，助力经营商户对接全球订单。

项目运营主体凯华集团深耕大湾区商业不动产领域，长期参与广州商贸载体活化提升。此次推动商业不动产REIT申报，是企业借力资本市场优化资产结构、提升运营能级的主动探索，也为专业市场盘活存量资产、拓宽融资渠道打开了全新思路。

产业家底厚实

全员分工协作

历经数十年沉淀发展，广州专业市场已积淀起深厚的产业根基。以中大纺织商圈为代表的标杆集群，凭借庞大的商户网络、完整的上下游配套、近四十年积累的行业资源，构筑起难以快速复制的产业生态优势。

伴随产业形态迭代更新，广州专业市场正不断突破传统边界，向供应链服务、时尚创新、品牌孵化、数字商贸等方向延伸拓展，从传统交易场所加速向产业创新枢纽转型。

站前路商圈的apM时代国际率先突破传统批发模式，升级为集时尚消费、品牌孵化、国际美食、艺术空间于一体的全品类潮流综合体，打造 “批发+旅游” 新业态，日均接待外商数量持续增长，成为广州重要的外贸集散窗口;

广州美博城深耕美妆产业二十余年，落地全国首个美妆类1039市场采购贸易试点，建成国际品牌馆与全球美妆选品中心，正向全球美妆产业综合体迈进;

益民服装城启动全面拆除重建自主改造，是全市首个采用该模式升级的专业批发市场，通过结合城中村改造联动联审，保障市场 “改造不停业、升级不流失”，以高品质空间承载产业高质量发展;

流花服装批发市场搭建LIUHUAMALL跨境电商平台，触达全球 210 多个国家和地区，累计传播量过亿人次。

专业市场是广州商贸运行的 “稳定器”、产业升级的 “动力源”、民生保障的 “压舱石”，更是推动工商并举、两业融合，建设国际商贸中心、国际消费中心城市的重要抓手。推动专业市场转型升级，既是盘活存量商业资产、提升产业发展能级的内在要求，也是广州增强商贸核心竞争力、服务构建新发展格局的关键举措。为更好讲好千年商都商贸故事，广州市商务局专门制作专业市场主题宣传片，全方位展现各大商圈转型升级、内外贸融合发展的鲜活实践，依托重大经贸活动、对外推广渠道开展传播，进一步擦亮广州专业市场国际化品牌名片。

在此背景下，广州市大力支持专业市场升级发展，鼓励轻纺城用好本次REIT募集资金，统筹推进市场各类软硬件设施提质升级。依托广州国际轻纺城成熟完备的产业枢纽基础，进一步放大集聚辐射效应，巩固其在广州“千年商都”“批发之城”的核心龙头地位，建设全国专业市场转型升级的标杆典范，稳固广州专业市场产业根基，赋能国内纺织时尚产业创新发展，引领行业全新发展潮流。广州国际轻纺城相关负责人表示：“此次 REIT 申报获深交所受理，是市场发展历程中的重要里程碑。依托资本市场力量，我们将进一步优化运营效率、完善产业服务配套，吸引更多优质商户和设计资源入驻，助力中大纺织商圈向高端化、品牌化、国际化方向升级，为纺织产业高质量发展注入新动能。”

探索不动产REITs对于广州专业市场，不是简单资本运作，而是一次商业模式重塑的探索实践。下一步，广州市商务局将会同各区、各部门贯彻落实《广州市加快推动专业市场转型升级高质量发展行动方案(20262028年)》部署，立足全市商贸产业实际，持续做好项目储备、政策宣讲、跨部门要素协调等工作，支持和鼓励市场主体用好REITs改革工具释放发展动能，加快培育专业市场转型新增长点，为国际消费中心城市建设提供坚实支撑。(来源：广州商务)