上海
墨尔本Albion一处破旧房产在吸引两名开发商争相竞价后，以72万澳元成交。这起交易表明，即使市场转弱、借贷成本上升，投资者对分租屋项目的兴趣仍在上升。在澳联储上周二宣布加息后的首个周末，仍有不少意向明确的买家涌向拍卖会，希望能捡漏。
这处位于4 Wyalong St的待拆房产吸引了两名开发商相互竞争，双方都计划把这块地用于分租屋开发。Ray White Sunshine经纪人Marcus Fregonese表示，维州的新规让建立分租屋变得相当容易：只需拥有500平方米土地，申请许可也不必刊登广告公示。“新规出台后，我们开始看到很多开发商转向分租屋项目。”
Fregonese表示，Albion这起交易说明，只要定价得当，待拆房产同样可以售出。“这处房产根本无法居住，所以价值只在土地上。”“建筑成本还在上涨，所以这可能是目前市场上不受欢迎的房产类型之一。不过，后仍有两名注册竞拍者出价，房子也卖出去了。”“无论市场如何，定价合理的房产都会带来竞争。”
房地产经纪人表示，市场整体观望之际，活跃买家正借机争取更有利的交易条件。他们会对流拍房产提出更低报价，或要求卖家提供优惠，迫使卖家作出让步。与此同时，维州新的投资者税法开始实施，拍卖前七天强制披露底价的规定也生效。卖家和投资者因此采取更审慎的策略，许多房产在市场上滞留更长时间仍未售出，卖家则纷纷削减要价。Domain的初步数据显示，墨尔本上周六的清盘率为56%。
在Fregonese看来，当前市场放缓主要是卖家预期不切实际造成的，而不是因为买家没有兴趣。加息首先影响了市场，原因是买家的借贷能力下降。生活成本压力叠加后，买家更加谨慎，但物有所值的机会也开始浮现。
“信心很低，市场情绪也很低。大家都在吃力应对，我想每个人花钱时都多少有些顾虑，不过，买家开始看到市场上有一些物有所值的房产。”他表示，周末原定举行的三场拍卖中，两场在正式拍卖前就以高于底价的价格售出，第三场则在两名潜在买家竞争出价后无条件成交。
Fregonese还表示，当前市场是在经历了几段非同寻常的年份后回归正常，今后应以对可持续增长的预期，取代房价会快速上涨的想法。“买下一处房产，指望七年后价格翻倍的日子已经过去了，这种事不会再发生。”“我认为，过去几年我们非常幸运。现在看来，这是一个相对正常的市场，当然仍然有交易机会。”
“市场上有买家，定价合理的房产仍然卖得出去；某些类型的房产也有竞争，比如我们所在地区Sunshine和Albion的四居室家庭住宅，以及物有所值的房产。所以，我认为未来几年这就是新常态。”
整体来看，当前墨尔本市场并非没有买家，而是买卖双方在利率、税法和新规的共同作用下，进入了一个更理性、更分化的阶段。定价合理、用途明确的房产仍能吸引竞争，而预期过高或条件不佳的房源则面临更长的销售周期。对买家而言，这是一个可以争取条件的市场；对卖家而言，调整预期、合理定价，比等待市场反转更为现实。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
