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✅东莞滨海润府III观海✅

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✨✨东莞万象滨海购物村滨海润府III观海✨☃☃☃

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东莞市滨海湾新区东湾大道紧邻2号线(规划中，预计27年通车)及3号线交椅湾站(交椅湾站为2号线终点站，3号线一期始发站)，地铁9号线、3号线海芯大道站滨海润府III观海2026年10月9日官方推广信息。

【滨海润府III观海】

建面约95/125/143/188㎡三至四房，新一代潮奢低密海居

【项目基础信息】

◎总占地面积：约4.0万㎡

◎总 户 数：约708套

◎户型面积：建面约95/125/143/188㎡三至四房 新规产品

◎项目地址：东莞滨海湾新区中海路与东湾大道交汇处

◎营销中心电话：4009626159

◎滨海润府·观海

矗立于东莞滨海湾中轴，以新一代低密潮奢海居，将国际潮奢与滨海度假融合。

近邻万象滨海购物村、滨海湾未来学校、醉美海岸线、五大公园，自带超配会所。

多元配套交相辉映，共同构筑全维潮奢生活圈。

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◎华润置地深耕滨海湾，9年筑就价值底盘

华润置地是世界500强企业华润集团旗下负责城市建设与运营的业务单元，于2017年首进东莞滨海湾。

9年内代建苗涌/沙涌生态长廊、滨海湾文体公园、滨海湾未来学校，开发滨海润府一期、二期望雲，

打造约10万㎡万象滨海购物村，引领区域腾飞。

◎让滨海湾再次伟大

从世界工厂到智创高地，东莞需要一座世界城市封面，以千亿产业为脉，以万象兑现为证，滨海湾筑就湾区的下一极。粤港澳大湾区门户滨海湾，规划总面积约84.1平方公里，作为东莞"三心"极核的现代城市封面，链接广州南沙、深圳前海协同创新，是大湾区融合发展的价值中枢。

信息来源：中国日报、东莞市人民政府门户网站、东莞滨海湾新区管委会官网

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◎硅谷级产业高地，AI时代的湾区灯塔

滨海湾新区汇聚OPPO、VIVO、小天才等领军企业，依托科兴科学园、欧菲光·湾区科创中心、灵犀谷(在建中)、灵犀岛(在建中)等重磅项目，构建AI产业生态圈，筑就千亿产业创新高地。

◎ 文明级美丽海湾，约10KM滨海长卷+5大公园

在约10公里的黄金海岸，链接滨海湾花海里、滨海湾文体公园、东宝公园、苗涌生态长廊、沙涌生态长廊五大公园，构筑起无缝链接的滨海生态界面。

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◎ 枢纽级湾区中心无界畅连8城

轨道交通：紧邻2号线(规划中，预计27年通车)及3号线交椅湾站(交椅湾站为2号线终点站，3号线一期始发站)，地铁9号线、3号线海芯大道站，4站可达滨海湾站，1站直达深圳。

道路交通：临滨海湾大道、东湾大道，距广深沿江高速长安出入口约4公里，可速联深广。

信息来源：东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035）

◎ 菁英级未来教育，给孩子更好的12年

学校距离：直线距离约800米(数据来源:百度地图测距)

学校性质：滨海湾新区打造的第一所12年公办学校

学校规模：由华润置地代建，总投资额约12亿元。

教育集团：纳入东莞外国语学校教育集团统一管理，集团化办学，优教资源共享。

办学层级与学位数量：小学48个班；初中48个班；可提供4560个学位

高中(在建)48个班，未来可提供2400个学位，预计2027年建成投入使用。

信息来源：中国东莞政府门户网站、东莞广播电视台、滨未官方微信公众号

温馨提示：学校相关信息以政府教育部门公布为准

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◎ 都会级商业封面，万象滨海购物村

以法国里昂The Village为灵感，打造集微度假、国际风情与滨海特色于一体的滨海湾首个大型商业体——约10万㎡万象滨海购物村，作为华润万象生活打造的首个精品奥莱项目、滨海湾首个大型商业体，引进超200家商家，近80家全国或华南首店。2025年12月28日开业首日，客流超12万人次，累计会员超15万，持续刷新人流纪录。于海岸线上，打造微度假与慢生活交织的潮奢目的地

潮流大牌：超200家品牌矩阵，近80家首店群落，打造大湾区的消费引力场。

松弛漫享：微度假体验x滨海风情街x全球美食汇，联动构建多维消费场景。

生态赋能：滨海景观空间+漫步式步道直连，打造自然与商业共生的沉浸式目的地。

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新一代潮奢低密海居

给海的敬意，给生活的留白

滨海润府观海，约2.5容积率，打造海岸线上少有的低密住区，

让每一位业主畅享更多的私域、更充裕的光照时间、更舒适景观……

会所、园林、架空层，每一处都有呼吸感，以国际度假哲学，致献观海从容生活

◎ 超尺度潮奢会所，湾区新国际海岸灯塔

复刻迪拜Janu酒店隐奢美学，打造东莞独有、湾区少有的超尺度潮奢会所。以超配标准匠心营造，涵盖下沉会所庭院、超感运功社交会所、恒温泳池、健身房/瑜伽室等功能空间。

◎ 归家的潮奢转场，从60米宽幅大门开始

约60m宽幅+12m高迎宾大门，约150m阔绰迎界面，以「超尺度空间」营造出半开放的过渡场域，实现从城市喧器到社区静谧的自然转场。

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◎ 五重会客酒店式归家，览尽湾海潮奢画卷

首发洄游式立体艺术公区，从城市喧嚣到滨海秘境，沉浸式园林旅程。

约15米极致高差，打造湾区少有的立体浮岛景观。

◎ 首发超感运功社交会所，献给领帆者的精神私域

船长会客厅：派对房、KTV、棋牌室俱全，是私享聚场，圈层社交自在从容。

海风雅集舍：会所酒吧，三五好友小酌清谈，是亲密社交的理想甲板。

航海健身房：独立瑜伽室，可冥想、可拉伸，在海风中舒展健康身心。

畅游心海池：恒温泳池如湾海秘境，珊瑚穹顶之下畅游，身心沉浸蓝调交响。

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| 图源：滨海润府·观海，示意图

◎ 潮奢大境自在观海

雅序之宅，创新人性化居所

◎ 湾区首发，光厅入户

可改定制800库收纳系统，鞋柜、婴儿车、滑雪板各归其位。

可造景为入户花园，绿植与自然光交织，迎宾有道。

可设茶室或咖啡角，清茶闲书就着海风让时光慢下来。

可与室内LDKB无界联动，让空间成为生活场景的延伸。

◎ 滨海头等舱 270°环幕视野

资源精准布局，打造恒藏海景落地窗，重构「向海而生」的空间法则。

◎ 户户可使用面积占比超110%

一室之内，物超所值。通过精细化空间设计，实现户户可使用面积占比超110%。

◎ 灵动空间，随家庭成长而变

N+X空间设计，无论二人世界、二孩家庭或三代同堂，空间一步到位，适配全生命周期需求。

◎ 四大专业系统国际品牌奢享生活每一面

厨电——方太厨电系统 橱柜——高效收纳空间

卫浴——高星酒店级奢享 收纳——全屋魔法收纳

◎【滨海润府·观海】 户型图

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户型最大的亮点，是独创独立入户光厅设计，约8-20㎡超大过渡空间，打破传统狭小玄关的局促感，采光通透、尺度阔绰，同时兼顾收纳展示、仪式归家、小型私属花园多重功能，从入户伊始，便拉满高阶人居的私密性与仪式感。

| 图源：滨海润府·观海，创意样板间实拍，非交付标准

主流户型采用LDKB大通厅一体化设计，客餐厨阳台打通，放大家庭互动的场域。全户型实现约105%以上空间使用率，拒绝无效浪费的面积。同时预留N+X 可变成长空间，可做书房、茶室、儿童兴趣房，适配三口之家、三代同堂等家庭不同生命周期的变化。

| 图源：滨海润府·观海，创意样板间实拍，非交付标准

居住舒适度上，项目兼顾观景体验与居家实用性，摒弃市面海居项目“为看海牺牲采光、牺牲户型格局”的通病。户户实现南北通透，主卧标配约270°观景窗，休憩、观景、私享融为一体。南向阔景阳台直面社区园林盛景与滨海风光，让自然景致成为室内生活的常驻背景，真正做到海景为生活赋能，而非束缚居住的枷锁。

| 图源：滨海润府·观海，创意样板间实拍，非交付标准

走访中我们也留意到，湾区不少海居项目，容易陷入重景观、轻居住的困境，为了观景牺牲居家实用性。而观海的产品逻辑，是景观与居住双向兼顾：海景是生活的背景，而非束缚居住的枷锁。

产品力的代际领先，则是滨海润府·观海能够在同类项目中脱颖而出的直接原因。

建面约188㎡示意图

滨海润府·观海的容积率从一期的约3.6降至三期的约2.5，在东莞主流项目容积率普遍约3.0以上的背景下，约2.5的低密社区本身就是一种稀缺。更开阔的楼间距、更通透的采光、更低的居住密度，决定了生活的质感。

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建面约95㎡实景图，非交付标准

空间革命同样彻底。全户型约106%-116%使用率，实现远超同级的实际使用空间。东莞新规2.0体系下，阳台半计容、飘窗不计容的设计规则被滨海润府·观海用到极致，同样的建筑面积，在这里多出一间房的体验。

目前项目9号楼现已正式加推，主力建面约 143㎡、188㎡高阶户型。其中 188㎡户型仅22席，依托新规户型带来的高空间使用率，搭配两梯两户的高阶配置，融合科技系统、精装奢造与海居资源三大核心价值，为湾区敬献一座可收藏的潮奢海居范本。

| 图源：滨海润府·观海，示意图

一句话总结：落地度假式定居创新的滨海作品实属难得，它需要多重条件共同成就，占位滨海湾城市发展核心、拥有稀缺山海资源、完整的大盘规划视野、成熟的产品审美表达。缺少任何一环，都很难真正实现把滨海度假日常化的居住理想。

滨海润府·观海潮奢美学实景展示区已正式开放。所有园林、公区、户型质感全部实景可鉴，无需想象。这不仅是东莞滨海湾的人居迭代之作，更是湾区改善家庭追寻已久的，松弛、高阶、纯粹的终极海居答案。

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华润万象生活

首发[5A+滨海会员体系]

华润万象生活有限公司是中国领先的物业管理及商业运营服务商，坚持围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景，成为城市美好生活的重要推动者和引领者。

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*特别提示：本宣传资料不构成要约邀请，所有文字及图片资料仅供参考，所有内容均以政府最终审批文件和买卖双方签署的买卖合同以及实际交付为准，本公司在法律允许的范国内保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。备案名：海润花园，推广名：滨海润府望雲，开发商：东莞市海润房地产有限公司，文中部分数据素材来源：华润集团官网、《财富网》、《中国十四五规划》、《广深科技创新走廊规划》、《东莞十四五规划》。制作时间：2026年06月，有效期6个月。

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10月9日房地产动态

1、21世纪经济报道：最近，越南地产股再次跌入债市爆雷后的“至暗时刻”。截至9月30日，越南VN30指数周跌2.46%，多只热门地产股猛烈下挫，跌至2022年以来的最低位。值得注意的是，越南人的平均月收入约2300元，房价却已经飙到了2万元/平。越南一个典型的双收入家庭，要攒50到85年才买得起一套房。

2、中指院：9月，全国100个城市新建住宅平均价格为17285元/平，环比上涨0.17%。其中，25个城市环比上涨，66个城市环比下跌，9个城市环比持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.12%。二手住宅平均价格为12452元/平，环比下跌0.60%，跌幅环比扩大0.15个百分点。

3、上海中原地产：刚刚落幕的国庆黄金周，上海楼市交出了一份亮眼的回暖答卷。相较于去年同期，新房、二手房成交量双双上涨，市场热度稳步攀升。整体楼市结构清晰，刚需、首次改善产品强势领跑，远郊板块持续发力，核心城区表现平淡，楼市分化态势愈发明显。国庆假期，上海新建商品住宅成交面积达3.46万平，同比实现翻倍增长，楼市回暖势头直观可见。