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内环五轨交新品！

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对于关注上海内环及内环沿线市场的人来说，这幅土地的稀缺性不难理解。近三年，上海全市约109幅涉宅用地出让，真正位于内环内及内环沿线的，只有20幅。当内环及沿线土地供应持续走低、内环新房选项日益减少，这幅土地的入市自带关注度。

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从区位来看，项目位于普陀与静安的交界地带，属于真如城市副中心的辐射范围，近享环宇城MAX、真如古镇、西站枢纽等高阶配套；南侧紧邻武宁路科创轴——串联电科五十所、航天科工、测绘院等国家级科研院所，吸附大量高知人才集聚。

项目向东，直线距离约600米，即是苏州河，在上海“一江一河”战略的推动下，苏州河内环段正从“工业锈带”转向“生活秀带”，普陀内环的“苏河之冠”沿岸已聚集了天安千树、M50创意园、鸿寿坊等文化商业地标，“半马苏河”文旅IP也在持续落地，百年水岸正在焕发全新的生命力。

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2026年4月21日，上海三批次土拍中普陀区W060401单元A17B-01地块由中建东孚&招商底价竞得，成交总价30.29亿，成交楼板价约62077元/㎡。

四至范围：东至碌曲路、南至A17B-02地块（紧邻内环高架，中间隔一排老公房）、西至兰田路、北至堰门路。项目总用地约1.95万㎡，容积率2.5，总建筑面积约8.54万㎡（地上约5.62万㎡/地下约2.92万㎡）。

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根据设计方案显示，项目拟建6栋10-17层小高层住宅，共430套房源。T2无连廊设计，确保每一户南北通透，户型建筑面积覆盖约106-139㎡，主力户型南向面宽约10-15.2米，视野开阔。

产品层面，项目以3.5代新规住宅实现了多个维度的迭代。

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把所有硬核配置罗列出来，就能明白苏河晏的稀缺性：

✅ 两梯两户无连廊板式布局，户户南北通透，避开中间户采光、通风短板

✅ 社区整体约240米横向展开面宽，楼栋间距开阔，低楼层也拥有充足采光

430户业主专享约2000㎡配套：地下高端业主会所 + 全主题架空层，健身会客、亲子游乐、长者休闲全覆盖

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✅ 严格人车分流设计，独立人车通行流线，老人孩子在园区活动更安全

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✅ 现代公建化外立面，大面积 Low-E玻璃，隔音隔热同时颜值出众

✅ 招商自持高端物业，24小时智能安防与专属楼栋管家服务

同等内环地段里，小高层、无连廊、大面积会所、宽楼间距的组合配置，苏河晏几乎做到了绝版级别。项目以3.5代新规住宅实现了多个维度的迭代。

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最新消息！普陀内环3.5代宅【苏河晏】主力面积段锁定建面约 105-139㎡3-4 房，精准匹配刚需置换、二孩家庭、三代同堂的全改善需求，也是区域内少有的平衡空间实用性与居住尺度的产品。项目还自带会所+架空层！多阳台+多飘窗+电梯厅+设备平台，实得率爆表！放样板间展示已开启预约。

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官方户型图如下：

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8月29日，「苏河晏」向心会客厅与126㎡创意展示间正式开放，现场人气爆棚。

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主卧的270°窗户更是让人惊喜。采光更大化，低区看园林、高区看城市。每天清晨，第一缕阳光从两个方向照进来，躺在床上就能看见天空。

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苏河晏全盘6栋10-17层纯粹小高层、容积率2.5、约425户，全系T2梯户、无连廊——这套排布在内环沿线已经偏奢侈。

外立面：南北双公建化，香槟色铝板+蓝灰玻璃幕墙，南向退界45-50米，首排用四玻两腔把噪音压到最低；

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园林：莫奈印象为底色，6重酒店式归家动线，不做满铺绿化，留白做漫步叙事；

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公区：约1000㎡地下会所（恒温泳池、健身房、瑜伽、台球、网球学练室）+约1000㎡主题架空层（日咖夜酒、策展、分龄儿童空间），合计2000㎡垂直生活体系。

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交通方面：项目周边3/4/7/11/14号线五条轨交在此交汇，距曹杨路站直线约550米、距镇坪路站直线约650米。3站到静安寺，4站到新天地，7站到陆家嘴，全城热门商圈均可快速抵达，这样的交通配置，在整个内环也十分罕见。

商业方面：直线约1.5公里范围内，环球港、中海环宇城MAX、我格广场等商业体林立，日常消费与休闲社交都能在家门口满足。

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教育方面：武宁路小学（二梯队）、同济二附中、上音附中环伺周边，西侧还规划了12年一贯制学校及幼儿园。（学校信息为周边现有或规划教育资源，仅供参考，不作为学区承诺）

医疗方面：普陀区人民医院、普陀区中心医院均在约2公里范围内。

生态休闲：漫步可达苏州河岸，梦清园、武宁公园、普陀公园等绿地环绕周边。

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