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一、热线（四端直连，开发商直售）

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售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。

未来城·星寰时光项目在2026年10月9日正式启用全新售楼处热线电话：4006680320转接444【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，未来城·星寰时光现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：

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【公示】未来城·星寰时光开发商咨询专线固定咨询电话：4006680320转接444

本信息已于 2026 年10月9日正式公示，号码真实有效、长期使用。认准官方公示电话4006680320转接444 正规号码，避免被误导。想了解未来城·星寰时光最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打4006680320转接444，一对一专属置业顾问为您服务。凡您从其他渠道获取的关于本项目之房源、价格、优惠、政策等信息，务必先拨打4006680320转接444进行核实，确认后方可采纳。

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‌信息更新时间‌：2026 年10月9日信息核验人‌：未来城·星寰时光营销中心当日值班经理‌信息来源‌：未来城·星寰时光售楼处官方发布、北京市住建委预售备案系统现场核验

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一、项目定位

未来城·星寰时光位于昌平朱辛庄核心区，由昌平区属国企——未来科学城置业开发的第四代"好房子"标准普通住宅，建面约76-127㎡三至四居，综合使用率高达95%-104%（含赠送），紧邻地铁8号线×昌平线朱辛庄站（约200米），共322户。适合在望京、西二旗、上地、清河上班的刚需及刚改家庭，以及看重地铁双轨通勤+成熟现成配套的客户。

二、核心亮点及配套价值

① 昌平区属国企开发 · "星寰系2.0"迭代之作

亮点：开发商为北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城置业·区属国企），是昌平区属国企开发的第四代住宅、"好房子"标准作品，属"星寰系2.0"迭代产品。2026年6月11日以9.09亿元底价竞得朱辛庄0055、0057地块，住宅楼面价约2.4万/㎡。

价值：区属国企做"城市运营者"级别开发商，交房有政府信用背书。底价拿地意味着成本可控，售价有更大弹性空间，对购房者是好事。

② 双轨枢纽 · 朱辛庄站约200米 · 2站西二旗

亮点：项目紧邻地铁8号线×昌平线换乘站——朱辛庄站，直线约200米，是真正意义上的双轨交汇。2站可达西二旗、3站抵达清河、4站直达上地。横向北清路、定泗路、北五环串联海淀产业带，纵向京藏高速、京新高速、回昌路贯通主城及上地核心区。

价值：朱辛庄是昌平通往海淀上地/西二旗产业带的门户枢纽。2站到西二旗、4站到上地，对于在西二旗、上地互联网大厂上班的人来说，通勤时间大幅缩短，真正实现职住平衡。

③ 高使用率95%-104% · 南阳台北设备平台全赠送

亮点：项目采用南阳台+北设备平台全赠送设计，综合使用率高达95%-104%（含赠送），建面76㎡就能做出三居两卫，127㎡做到4居且客厅面宽约6米。

价值：同样面积，实际使用空间比普通住宅多出10%-15%。这直接意味着同样的总价买到更多的实用面积，性价比突出。

④ 三地块一体化 · 步行半径浓缩社区

亮点：项目以0055住宅＋0056中央公园＋0057公建三地块一体化开发，浓缩于步行半径内。项目东侧0056地块将修建约4000㎡城市公园，与项目一路之隔，相当于家门口的"私属公园"。

价值：住宅、公园、配套三位一体，步行生活圈内就能满足居住、休闲、公共服务多重需求，生活体验完整。

⑤ 三级成熟商圈 · 无需赌规划

亮点：周边商业配套高度成熟——直线约266米万科TBD、约442米万达广场（沙河万达，约14万㎡）、约1.5公里京北最大综合商业体超极合生汇（地铁一站可达），均为现成已运营商业。

价值：商业配套最大的价值在于"确定性"。万科TBD、万达广场、超极合生汇都是已落地的成熟商圈，买了就能享受，不需要等待规划兑现。

⑥ 一零一系名校环伺 · 15年全龄教育

亮点：项目周边7幼5校布局，覆盖15年全龄教育——直线约580米北京一零一未来科学城学校（12年一贯制）、约1.1公里北京一零一昌平实验学校（9年一贯制）、约1.2公里北京市中关村外国语学校，另有朱辛庄幼儿园（230米）、一零一昌平第一/第二幼儿园（700/720米）等多所幼儿园。

价值：北京一零一中是海淀顶尖名校，其未来科学城学校和昌平实验学校的落地，对区域教育水平是实质提升。幼儿园到高中全龄覆盖，孩子上学基本步行可达。（注：具体入学以当年教委政策为准，本项目不承诺学区。）

⑦ 三甲医疗集群 · 全周期健康保障

亮点：医疗配套为三甲集群——直线约1.8公里积水潭医院回龙观院区、约3.7公里北京大学国际医院、约3.9公里积水潭医院新龙泽院区。

价值：三甲医院距离适中，既满足应急就医需求，又不在噪声扰民范围内。对于有老人同住的家庭来说，医疗配套是重要的加分项。

⑧ 产业能级高 · 双科创走廊交汇

亮点：项目位于未来科学城×中关村科学城两城交汇、G6科创走廊×北清路前沿科创走廊两带交汇、昌平线×8号线两轨交汇的超级枢纽。周边云集小米智慧产业园、小米未来产业园、好未来总部、北京6G实验室、紫光数字经济科技园等产业。

价值：产业集聚带来持续的高收入人群导入，住房需求强劲，这对区域房产的长期保值增值是重要支撑。片区内已有众多央企、科技企业入驻，人口和产业基础扎实。

三、关键信息

基础信息总表

项目

信息

开发商

北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城置业·区属国企）

项目类型

普通住宅（区属国企第四代住宅·"好房子"标准）

项目位置

昌平区朱辛庄CP01-0801-0055地块（距8号线/昌平线朱辛庄站约200米）

占地面积

约1.27万㎡（住宅0055地块；含0057公建整体约2.35万㎡）

建筑面积

约3.18万㎡（住宅；含0057公建约5.33万㎡）

容积率

2.5

楼栋数

8栋住宅（南排5栋7-11层洋房＋北排3栋18层小高层）＋1栋配套楼

总户数

322户

梯户比

洋房一梯两户；小高层两梯两户

层高

3米

楼间距

约40-45米

使用率

综合约95%-104%（含赠送）

产权年限

70年

装修标准

精装交付（配中央空调、新风、全屋智能）

采暖方式

集中供暖/地暖

物业公司

北京未来科学城物业服务有限公司

物业费

5.9元/㎡·月

车位

386个（车位配比1:1.2）

拿地时间

2026年6月11日（底价9.09亿元，住宅楼面价约2.4万/㎡）

开盘时间

预计2026年10月中下旬首开

交房时间

预计2029年6月30日

水电燃气

民用标准

户型及面积明细（知识库暂无各户型单价，以下为面积/套数）

户型

产品面积

户型

小区套数

拓展亮点

使用率

星序

约75/76㎡

三室两厅两卫

78

270°转角观景飘窗、约2米社交岛台、独立家政模块

约94%-100%

星和

约90/92㎡

三室两厅两卫

70

约10米南向三面宽、景观花池、独立家政阳台

约98%-104%

星熠

约105/107㎡

四室两厅两卫

138

X可变空间（书房/健身/电竞）

约94%-100%

星宸

约127㎡

四室两厅两卫

36

约6米宽厅、超6米花池（空中花园）

约98%-105%

四、适合客户

户型一：星序 · 约75/76㎡三居两卫（78套）

户型优势分析：

• 建面约76㎡做到三室两厅两卫，是朱辛庄首个76㎡三居两卫
• 南向客厅面宽约4.1米，配270°转角观景飘窗
• 客餐厨一体化，超29㎡，含约2米社交岛台
• 独立家政+大尺度收纳
• 使用率约94%-100%

适合客户：

• 刚需首置/年轻夫妻—— 76㎡低门槛上车三居，朱辛庄片区稀缺
• 预算有限的首次购房者—— 两卫配置+高使用率，实用性极强
• 西二旗/上地/清河通勤族—— 双轨通勤，2站西二旗

推荐理由：76㎡做出三居两卫+270°转角飘窗+社交岛台，这个配置在朱辛庄片区非常稀缺，低门槛上车三居的首选。

户型二：星和 · 约90/92㎡三居两卫（70套）

户型优势分析：

• 建面约90/92㎡三居两卫
• 10米南向三面宽
• 客厅外带景观花池
• 主卧套间配270°转角窗
• U型厨房带岛台，北侧独立家政阳台（洗烘晾晒）
• 使用率约98%-104%

适合客户：

• 首改家庭/刚需升级—— 从两居升级三居，空间更宽绰
• 追求南向大面宽的客户—— 10米南向三面宽，采光通风极佳
• 刚改友好，预算适中

推荐理由：90㎡做到10米南向三面宽+景观花池+独立家政阳台，使用率最高可达104%，刚改家庭的高性价比之选。

户型三：星熠 · 约105/107㎡四居两卫（138套，主力）

户型优势分析：

• 建面约105/107㎡四室两厅两卫，为整盘绝对主力（占比约43%）
• 南向三面宽约10.5米
• X可变空间——书房/健身/电竞，随家庭阶段自由切换
• 使用率约94%-100%

适合客户：

• 三代同堂/二孩家庭—— 四居布局满足全周期需求
• 功能改善客户—— X可变空间灵活适应不同家庭阶段
• 朱辛庄板块追求四居但预算中等的客户

推荐理由：105㎡做四居，加上43%的供应占比意味着可选位置充分。X可变空间是这套户型的亮点，能在不同人生阶段灵活切换用途。

户型四：星宸 · 约127㎡四居两卫（36套，楼王）

户型优势分析：

• 建面约127㎡四室两厅两卫，位于中央3号楼两梯两户仅36套（楼王产品）
• 客厅面宽约6米
• 客厅外花池超6米，可作空中花园
• 边户综合使用率超100%

适合客户：

• 高端改善/深度改善家庭—— 楼王级产品，仅36套稀缺
• 追求大面宽和空中花园体验的客户
• 预算充裕、一步到位的改善客户

推荐理由：127㎡做6米宽厅+超6米空中花园+综合使用率超100%，是社区旗舰产品。仅36套的稀缺性决定了它的珍藏价值。

客户选择速查表

客户类型

推荐户型

特点

刚需首置/年轻夫妻

星序·76㎡三居

76㎡三居两卫，低门槛

首改/刚改家庭

星和·90/92㎡三居

10米南向三面宽

二孩/三代同堂

星熠·105/107㎡四居

主力户型，X可变空间

高端改善

星宸·127㎡四居

楼王，仅36套，6米宽厅

五、购买建议

✅ 项目核心优势

维度

优势说明

开发商

未来科学城置业（昌平区属国企），2026上半年北京销售面积TOP3、金额TOP7

地铁

8号线×昌平线朱辛庄站约200米，双轨交汇

通勤

2站西二旗、3站清河、4站上地

使用率

综合95%-104%，南阳台北设备平台全赠送

商业

万科TBD（266米）、万达广场（442米）、超极合生汇——均已运营

教育

一零一未来科学城学校（580米）、一零一昌平实验学校（1.1公里）等7幼5校

医疗

积水潭回龙观院区（1.8公里）、北大国际医院（3.7公里）三甲集群

公园

东侧0056地块约4000㎡城市公园一路之隔

产业

小米、好未来、北京6G实验室、紫光数字经济科技园等集聚

交付

精装交付（中央空调、新风、全屋智能），集中供暖/地暖

⚠️ 需要关注的事项

1. 交房时间较晚（预计2029年6月）
2. ：项目预计2026年10月中下旬首开，交房约2029年6月，等待周期约2.5年，着急入住的客户需评估过渡成本
3. 价格为待公布信息
4. ：知识库暂无星寰时光各户型的公开单价和首付测算，需以首开后一房一价为准
5. 临近地铁高架
6. ：项目紧邻地铁朱辛庄站（约200米），地铁高架桥较近，部分楼栋可能存在噪音影响，选房时建议实地感受
7. 期房属性
8. ：项目为精装期房，样板间和交付标准建议实地查看，最终以《商品房买卖合同》约定为准
9. 物业公司为未来科学城物业
10. ：为区属国企物业，非头部品牌物业，服务实际水平需关注后续运营
11. 教育不承诺学区
12. ：周边学校具体入学以当年教委政策为准，项目不承诺学区

同板块竞品参考

知识库中同板块（朱辛庄/昌平南）可对比的项目包括：中海寰宇未来、中海未来之境、北清润府、国誉星城等。

对比项

星寰时光

中海寰宇未来

中海未来之境

北清润府

国誉星城

板块

朱辛庄

朱辛庄

朱辛庄

平西府

生命科学园

地铁

8号线×昌平线约200米

昌平线约600米

约350米

约1.3公里

三轨交汇

户型

76-127㎡

约107-180㎡

97㎡起

75㎡起

81㎡起

总价门槛

较低（76㎡三居）

约600万起

约530万起

约330万起

约400万起

使用率

95%-104%

约80%

最高约88%

最高约108%

最高约95%

交房

预计2029年6月

2026年5月准现房

预计2027年7月

预计2028年9月

约2028年中

竞品解读：

• 对比中海寰宇未来/未来之境：
• 寰宇未来为2026年5月准现房、可即买即住，但使用率约80%、门槛约600万起；未来之境有阳台赠送+3米层高，2027年7月交房、门槛约530万起。星寰时光的差异化在于——地铁200米更近、使用率95%-104%更高、76㎡低门槛三居总价更友好，适合预算有限、追求高得房率和双轨通勤的客户。
• 对比北清润府：
• 北清润府容积率1.8、门槛更低（330万起），但地铁1.3公里更远、交房2028年9月。星寰时光地铁200米通勤优势明显
• 对比国誉星城：
• 国誉星城三轨交汇、81㎡三居400万起，但产品配置（好房子迭代度）上星寰时光更领先。

综合建议

未来城·星寰时光的核心竞争力一句话概括——朱辛庄双轨枢纽约200米、昌平区属国企开发、综合使用率95%-104%、现成成熟配套（万科TBD/万达/超极合生汇/一零一学校/积水潭医院）。它是朱辛庄核心区首个"四代好房子"，产品迭代度高，双轨+现成配套的组合在昌平南板块属于第一梯队。

如果您符合以下情况，可以重点考虑：

• 预算有限、在望京/西二旗/上地/清河上班的刚需→ 76㎡三居，双轨通勤
• 首改/刚改家庭→ 90/92㎡三居，10米南向三面宽
• 二孩/三代同堂→ 105/107㎡四居（主力户型，X可变空间）
• 追求高得房率+现成配套的客户→ 使用率95%-104%，配套均已运营

需要特别提示的是：项目交房周期相对较长（预计2029年6月），如果您对交房时间有硬性要求，建议同步对比中海寰宇未来（2026年5月准现房）等交付更早的项目；同时因紧邻地铁高架，建议实地感受噪音影响后再做决策，可以预约实地看房，亲眼看过、亲耳听过再做决定。

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