多重政策加码，房企降价促销，“十一”长假楼市成色如何？

“8.28”现房销售新政、公积金新条例、购房贴息等新政落地后的首个长假，国庆假期楼市成色如何？

财闻综合多个房产交易和研究平台不同口径数据，国庆假期7天，重点城市新房、二手房交易量升温显著，部分交易数据显著高于去年同期。

同时，楼市地区间、城市间、产品间的分化仍在持续。58安居客研究院统计显示，全国日均新房找房热度，一线与新一线并列首位，其后是二线、三四线城市；其中受购房贴息核心因素带动，广州二手房咨询量同比增长27.3%，居重点城市之首。

另据普睿数智显示，北京假期成交备案面积10.4万平方米，同比大增144%，业内认为，北京成交高速攀升主要受益于8月放松限购；上海成交备案面积15.6万平方米、是典型城市中最高的。

产品类别上，核心地段、强销期楼盘、优质品牌或有教育等资源配套加持项目受追捧，但也有相当一部分楼盘面临供大于求。一位华南城市房企区域负责人告诉财闻，国庆期间当地热销楼盘约10%，其余90%楼盘需以价换量。

财闻采访多位地产专家了解到，国庆假期多地楼市升温显著，但从国庆假期整体用户表现来看，有效需求不足，观望情绪仍在。同时，一些城市的贴息政策落地细则仍未在节前出台，置换需求存在时间差，叠加“金九银十”概念淡化，开发商不再刻意囤积房源至国庆集中释放，也在一定程度上影响国庆期间楼市交易表现。

也有杭州当地房产从业者告诉财闻，“国庆+中秋”假期，大部分人外出旅行，节后可能会有一个小高潮的成交量。

多地新房、二手房市场升温

从重点城市的交易数据看，今年国庆假期楼市升温显著，且二手房交易增势快于新房。

中原地产研究院监测数据显示，国庆假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超15%；中指数据显示，国庆假期重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均同比增长超三成；广发证券（000776.SZ）研报显示，国庆假期前6日，30大中城市商品房日均成交面积同比增长0.4%，亦显著好于8—9月的同比负增长。

另据冰山25城二手房实时成交数据，2026年国庆前6天（10月1日至6日）25城成交27720套，同比增长53%，其中一线城市（4城）成交5596套，同比增长52%；二线城市（21城）成交22124套，同比增长54%。

从覆盖更大区域的在线咨询量看，据58安居客研究院统计，国庆假期当周，全国新房咨询量环比增长13.8%，但同比降幅走扩至19.8%；二手房环比增长8.4%，同比增长3.7%，已经连续8周环比保持正增长。新房“环比修复，同比承压”，二手房更显韧性。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，购房贴息等扶持政策在节前部署，开发商推出性价比高的好房子项目，部分项目在假期加大促销力度，并与假期购房节、消费节结合起来等，带动了需求。

新房项目供给有新变化，一方面好房子增多，一方面部分项目更具性价比。李宇嘉进一步提到，受“8.28”现房销售新政影响，多个项目开放实体样板房、示范区、实景园林，以“所见即所得”替代传统沙盘营销；全南向一字楼、高实用率户型、度假酒店式会所等品质住宅增加带动了需求入市；再者，现房、新版预售下，部分旧规产品竞争力减弱，加上各地销售新政细则预计都将设置2027年的过渡期，开发商清库存、去产能的动力较强，部分项目让利促销明显。

上海成交面积最大

广州二手房咨询量攀升最快

重点城市新房二手房市场数据集体升温之下，楼市分化也在继续。

根据58安居客研究院统计的“新房找房热度”指标，国庆假期，全国日均新房找房热度为52.3，同比降6.8%，降幅较2025年明显收窄。其中一线、新一线、二线、三四线城市分别为56.8、56.8、52.7、47.4，呈“一线＝新一线＞二线＞三四线”的梯度分布。

普睿数智监测的25个重点城市数据显示，国庆假期商品住宅成交备案面积合计84.5万平方米，同比增长15%。其中一线城市领涨，北京假期成交备案面积10.4万平方米，同比增长144%，业内认为北京成交高速攀升主要受益于8月放松限购；上海成交备案面积同比增长22%，达15.6万平方米，是典型城市中最高的，这一数据也与其“找房热度”相呼应，58安居客研究院数据显示，上海新房找房热度为60.8，居一线城市之首。

深圳成交面积1.6万平方米，同比下降22%。据深圳市住房和建设局发布数据，今年10月1日至7日，深圳市新建商品住宅预售认购套数同比增加78.5%。二手房方面，据深圳贝壳研究院监测，国庆假期1日—5日，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长23%；乐有家研究中心监测数据显示，二手看房量环比增长30%，同比增长22%，签约量同比上涨11%。

另据58安居客研究院数据，国庆假期，全国二手房咨询量同比增长9.3%，其中广州同比增长27.3%，居重点城市之首，也是环比唯一转正的城市。

58安居客研究院院长张波指出，广州二手房这轮增速领跑，最核心原因是本地市场价格结构和贴息政策实现了更大范围的精准契合。本次贴息设置了120平方米建筑面积、150万元总价两道硬门槛，对应约1.25万元/平方米的价格中枢，天然覆盖刚需定位的中小户型、低总价房源。在四大一线城市的二手房市场中，广州符合贴息条件的房源套数覆盖率最高。

广州越秀区一链家门店经理吴鑫（化名）告诉财闻，其所负责片区相对核心，二手房总价多为两三百万往上，国庆假期二手房看房量比往年下滑，但片区400万—600万总价区间的新房因让利促销，较去年同期销量提升近10%。

广东中原地产项目部总经理黄韬告诉财闻，整体来看，广州今年国庆假期新房销售量与去年同期相比大致持平，原因方面，一是贴息政策覆盖范围与广州大部分新房价格区间重合度极低，二是今年“金九银十”概念淡化，开发商节前大都根据日常去化情况灵活定价促销，不再刻意囤积房源至国庆集中释放。

“第三也是核心原因，现阶段居民收入预期不稳、就业岗位减少，广州乃至全国楼市仍面临有效需求不足的情况，房地产市场逻辑已发生根本改变，房价正回归至与居民收入相对应的水平。”黄韬表示。

张波也提到，从国庆假期整体用户表现来看，价格预期尚未反转，观望情绪仍在。多数购房者依然认为市场处于磨底阶段，没有明确的反转信号，不会因为一项政策就仓促入市，更倾向于多对比、慢决策，先看房锁定意向。

“值得注意的是，更多城市的贴息政策落地细则仍未在节前出台，置换需求存在时间差，也导致了假期市场部分城市出现到访量和实际签约不完全匹配的情况出现。”张波说。