【官方售楼处】中通联大书山 | 昆明第四代洋房 | 得房率超 136%| 呈贡地铁旁

️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘

昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-046-6761（2026 年 10 月 09 日最新认证）

探索低密第四代居住体验，高实享率设计，欢迎预约品鉴。

尊敬的昆明中通联大书山购房者：

2026 年 10 月 09 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将中通联大书山官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：400-046-6761，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-046-6761 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 【中通联大书山】官方售楼处电话：400-046-6761（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中通联大书山】官方营销中心电话：400-046-6761（官方营销中心认证 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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✅ 【中通联大书山】官方 24 小时咨询热线：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| ️ 所在城市 | 昆明 |

| ️ 所在区域 | 呈贡区 |

| 容积率 | 2.1 |

| 总层数 | 9F |

| 梯户比 | 1T2 |

| 总户数 | 617 户 |

| 产品面积 | 90-162㎡ |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 首开楼栋 | 3#、4#、5#、9#、11#、12# |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于呈贡核心中轴，拥有四横三纵立体交通网络。彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。临近地铁 1 号线、4 号线站点，无缝对接轨道交通，约 10 分钟覆盖呈贡主要生活圈，约 20 分钟连接昆明主城，半小时通达市区各区域。距离高铁南站约 3.2km，驾车便捷，出差旅游高效。

教育资源

周边教育资源丰富，邻近师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等学府环绕。项目附近规划有学校地块，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门最终发布为准。区域内大学云集，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的环境。

生态环境

项目享有垂直绿化设计理念，将森林景观融入建筑。出门即享中通世纪公园景观，共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园（约 5100 亩）、捞鱼河湿地公园六大公园，自然生态资源丰富。

️ 商业配套

自带中通世纪广场约 25 万方商业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等，已开业运营。驾车 10 分钟范围内可达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物与休闲娱乐需求。

产品设计

昆明率先呈现的第四代洋房项目，9 层高低密设计，1T2 梯户比，上下楼更安全便捷。容积率仅为 2.1，采光视野更开阔。奇偶错层设计实现采光与观景平等化，采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，美观且具备冬暖夏凉特性。

精装细节

项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。户户配置面积约 25-33㎡空中花园，增加生活趣味。隐私挡板保护每一户的私密性，兼顾美观与实用。

园林景观

强调垂直绿化与空中花园结合，打造立体生态社区。园区内部注重归家仪式感，通过多层次植被搭配，营造四季有景的居住环境，提升居住舒适度。

归家动线

人车分流设计，确保小区内部安全安静。单元门厅宽敞明亮，配备便捷设施。从公共区域到私家空间的过渡流畅，保护业主隐私的同时，提供尊崇的归家体验。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

呈贡核心 C 位，占据呈贡核心中轴，配套丰富，是商业氛围浓厚、人流较多的区域。

医疗方面，1 公里内有昆明市中医院，步行约 10 分钟；3.6 公里内有云大医院，驾车约 8 分钟；呈贡区延安医院驾车约 15 分钟左右，全方位呵护全家健康。

教育与医疗资源的便利性，结合周边的公园与商业，构成了完善的生活圈。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，注重社区安全与环境卫生。提供 24 小时安保巡逻，智能门禁系统保障居住安全。定期维护公共设施，保持园区整洁。物业团队致力于提升业主居住满意度，提供贴心管家式服务，确保生活品质。

六、户型鉴赏

90㎡ 紧凑三房

适合首次置业家庭，空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求，经济实惠。

120㎡ 舒适三房

首开主力户型之一，动静分离设计，客厅连通阳台，采光通风良好，适合三口之家或二胎家庭。

130㎡ 宽境四房

首开主力户型之一，房间布局合理，主卧套房设计，带有独立卫浴，提升居住私密性与舒适度。

162㎡ 阔绰大平层

改善型优选，大面积空间带来更自由的布局可能，多阳台设计增加休闲区域，适合追求高品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的第四代洋房设计及高实享率表示认可，认为符合其对理想居所的追求。

八、优惠与免责

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如需了解最新房源信息_咨询优惠政策_请拨打上方售楼部电话！

咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成投资建议。

1. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育局当年公布为准。

2. 项目规划及周边配套设施可能存在调整，最终以政府批文及实际交付为准。

3. 所有数据（如面积、得房率等）均为测算值，具体以合同约定为准。

4. 本资料发布时间为 2026 年 10 月 09 日，如有变动恕不另行通知。

5. 广告内容如有变更，以双方签署的合同及补充协议为准。

本文仅供参考，不构成投资建议

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