涉收受2000万港元贿款，香港廉署起诉绿城中国前主席张亚东

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　　绿城多年来以“真诚、善意”为核心价值观，前掌门人涉腐事件将对企业形象造成一定冲击。

　　观察员丨三畏 审校丨王恒

　　10月9日，香港特区廉政公署公告称，时任绿城中国控股有限公司董事会主席张亚东因涉嫌受贿，已被廉署落案起诉。

　　2000万港元贿款疑云

　　根据香港廉政公署公告，张亚东（58岁）被控一项串谋使代理人接受利益罪名，违反《防止贿赂条例》第9（1）（a）条及《刑事罪行条例》第159A条。

　　控罪指，张亚东于2020年1月至2023年3月期间，与一名中间人、一名大连房地产开发商股东及其儿子等人串谋，涉嫌收受该名股东提供的2000万港元贿款，致使绿城中国取得该房地产开发商的股权。

　　廉署调查发现，涉案股东自2019年起已向绿城中国推销大连一个房地产项目。其后，张亚东透过涉案中间人向该股东索贿，以促成绿城中国以4.4亿元人民币购入有关项目。涉案贿款怀疑经由该中间人，分多笔款项存入张亚东儿子的银行户口。

　　案件已于东区裁判法院提讯。公告同时指出，绿城中国在廉署调查案件期间提供了全面协助。

　　此次起诉并非毫无预兆。早在2026年6月17日，香港廉政公署已前往绿城中国在港主要办公场所执行搜查令，调查关联一名曾任公司董事的独立人士的腐败指控。

　　当时绿城中国即公告称将全力配合、日常经营不受影响。从搜查到正式落案起诉，历时近四个月，最终锁定的涉事人员正是张亚东。

　　从大连副市长到绿城掌舵者

　　张亚东的履历在中国房地产界颇具特殊性。他并非地产行业出身，也非老“中交人”，而是从地方政府系统转型进入央企，再空降绿城。

　　公开资料显示，张亚东拥有博士学位，早年长期在大连市党政系统任职。他曾任大连大汽企业集团总经理，大连市城建局党委书记、局长，大连市建委党组书记、主任，大连市政府副市长、大连市委常委、统战部部长。

　　在担任大连市副市长期间，他负责城市建设与管理工作，分管范围涉及国土资源与房屋局、城乡建设委员会、规划局等部门，在城乡建设和房地产管理方面积累了丰富经验。

　　2017年底，张亚东进入中交集团。2018年5月，他以中交集团代表身份加入绿城中国，任党委书记及执行总裁。同年8月，他接替曹舟南出任执行董事及行政总裁。2019年7月，随着创始人宋卫平辞任，张亚东升任董事会主席，绿城中国正式进入“张亚东时代”。

　　张亚东治下最显著的标签是“规模化”。上任伊始，他便提出“三年业绩计划”，明确2019年至2021年销售额目标分别为2000亿元、2500亿元、3000亿元。此后，绿城中国合同销售额从2018年的1564亿元一路攀升至2021年的3509亿元，实现了令人瞩目的“三级跳”。

　　为支撑规模增长，绿城在土地市场开启“扫货模式”。2019年新增项目54个，总建筑面积约1236万平方米；2020年新增项目85个，总建筑面积约2041万平方米，同比增加65%。

　　张亚东还进一步提出“战略2025”规划，目标是到2025年实现开发销售4500亿元、代建销售1500亿元、“绿城+”新兴业务400亿元。

　　任职期间，张亚东还进行了多次架构调整。2019年，他将16家子公司整合缩减为11家，同时新成立4个事业部，提升管理效率。2020年7月，他主导推动绿城管理在港交所分拆上市，成为“代建第一股”。

　　然而，张亚东任期内的大规模扩张，也为绿城留下了深远的财务影响。2025年3月，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席，由“中交系”刘成云接任。

　　绿城现状：利润承压与库存去化

　　张亚东辞任后，绿城中国由中交集团全面掌控。然而，新管理团队接手的盘面并不轻松。

　　据财报显示：2025年，绿城中国实现营收1549.66亿元，同比下降2.26%；归母净利润仅0.71亿元，同比暴跌95.55%，创下自2006年港交所上市以来的最低利润记录。公司首次作出了不分红的决定。

　　利润大幅下滑的核心原因之一，与前期大规模扩张形成的存量资产压力相关。根据官方业绩公告，2024年计提相关资产减值及公平值变动损失净额49.17亿元，2025年计提相关资产减值及公平值变动损失净额49.21亿元，计提力度处于近年来最高水平。

　　截至2025年末，公司剩余未售货值约2300亿元，其中2021年及以前的项目占比仍接近一半；截至2026年6月末，2021及以前老库存货值下降至1060亿元，占比降至50%以下。

　　进入2026年，绿城的经营压力并未明显缓解。上半年，公司实现收入394.81亿元，同比下降26.0%；归母净利润8171.5万元，同比减少61%。全口径销售额降至947亿元，较2025年同期的1221亿元下滑22.5%，跌出千亿门槛，行业排名从第二位下滑至第四位。

　　库存去化仍是当前管理层的核心工作。绿城执行董事、执行总裁江峰在业绩会上坦言，长库存项目收入占营收比重已下降，但对利润仍有影响，预计2026年全年毛利率较2025年将降低1至2个百分点。

　　张亚东案给正努力回归正轨的绿城带来新问题。2000万港元涉案金额直接财务冲击有限，但涉嫌行为均发生在其任职期间，所暴露的内部风控与治理问题，影响可能更为深远。

　　值得注意的是，若案件在审理过程中牵出更多关联交易或内部治理问题，则可能对公司产生更为深远的影响。文轩财经将持续关注该案件的进展。