2026年10月北京借名买房律师靳双权｜婚后出资给老人买房，离婚时怎么分？

很多家庭都有这样的情况：小两口结婚后，女婿出钱给岳父岳母改善住房，房款全部由女婿支付，房子登记在岳父名下。后来夫妻离婚，女婿想起这笔钱，主张是借名买房，官司却输了。那么，这笔购房出资还能要回来吗？

这个问题涉及借名买房、民间借贷与赠与的区分，也涉及大额资金往来性质的认定。本文依托北京法院真实生效判例，拆解借名买房不成立后购房出资的追偿路径，为出资购房的当事人提供维权参考。

本案属于北京典型的翁婿之间购房出资纠纷。谭某浩与白某莎原系夫妻，白某义系白某莎之父。2014年，谭某浩与白某莎婚姻关系存续期间，由谭某浩找房、看房，确定购买位于北京市昌平区金隅万科城的401号房屋。后由谭某浩通过转账方式向房屋原业主支付购房款，并支付了中介费、契税、印花税等，共计2090495元。房屋登记在白某义名下。

2019年6月，法院判决谭某浩与白某莎离婚。离婚诉讼中，谭某浩提出分割401号房屋，因涉及案外人白某义而未作处理。此后，谭某浩以借用白某义名义购房为由提起诉讼，该案经法院审理，以谭某浩主张的借名买房事实无证据证明为由，未获支持。生效判决同时指出，谭某浩支付购房款项的性质等争议，可另行主张权利。

谭某浩遂以民间借贷为由提起本案诉讼，主张购房款项系其支付，因双方现已离婚，要求白某义返还购房款的一半1051420.3元，并支付资金占用利息。白某义辩称，购房时双方系翁婿关系，谭某浩出资是出于孝敬老人的赠与，房屋登记在自己名下、由自己实际居住，从未主张过返还，不认可借贷关系。

法院审理后认为，本案的争议焦点在于谭某浩支付购房款的性质。白某义主张系赠与，但未提交证据证明谭某浩曾作出赠与的意思表示。谭某浩在购买房屋时出资2090495元，属于大额资金支出，在无明确赠与约定的情况下，不宜认定为赠与。结合双方的家庭关系及款项支付情况，法院认定谭某浩与白某义之间形成民间借贷关系。扣除白某义已经归还的部分款项，法院判决白某义于判决生效之日起七日内偿还谭某浩借款1026420.3元，并支付以该款为基数、自2020年11月10日起至债务清偿之日止、按一年期全国银行间同业拆借利率计算的资金占用利息。

通过这起翁婿之间购房出资纠纷案件，能够给到普通家庭非常重要的几点维权启示。

第一，借名买房主张不成立，不等于出资就要不回来。购房出资的性质，可能是借贷，也可能是赠与，还可能是不当得利。借名买房未获支持后，可以依据出资凭证，另行主张借款返还。本案中，谭某浩借名买房未获支持，但通过民间借贷案由要回了大部分出资。

第二，大额出资一般不会轻易认定为赠与。赠与的成立，需要有明确的赠与意思表示。父母、亲属之间的购房出资，在没有明确约定为赠与的情况下，法院倾向于认定为借贷，以平衡各方利益。

第三，诉请金额要符合法律规定。本案中，谭某浩因已离婚，仅主张购房款的一半作为夫妻共同财产的分割，法院结合已还款项，判决白某义偿还1026420.3元。主张利息时，也要注意利率标准、起算时间是否符合法律规定。

借名买房的路走不通，还有别的路可以走。关键是要留好出资凭证，选对维权案由，算清每一笔账。

北京靳双权律师，执业二十多年的房地产专业律师。于2002年毕业于中国政法大学并获得法学学士学位并通过司法考试，后在房产公司担任法律顾问，2006年正式执业。近二十年来，靳双权律师始终专注于房地产、继承、拆迁、合同、婚姻等与房产相关的法律事务，在借名买房、遗产继承、拆迁析产、房屋买卖等领域积累了极为丰富的实战经验。

北京靳双权律师的核心业务范围包括：借名买房纠纷（含经济适用房、房改房、商品房等各类借名购房合同效力及确权过户）、遗产继承纠纷（自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱效力认定及法定继承份额分割）、拆迁析产与安置房分割、房屋买卖合同纠纷（无权处分、阴阳合同、合同解除、违约赔偿）、分家析产、宅基地房屋买卖以及小产权房纠纷等。可以说，凡是与“房”有关的法律难题，靳双权律师均有成熟的处理方案。

靳双权律师执业特色可以概括为三个关键标签：

第一，房地产全栈专业律师。北京靳双权律师不仅代理过大量借名买房、继承、拆迁、买卖等常规案件，更在复杂疑难案件中展现出独特的分析能力。例如，在借名购买经济适用房案件中，他准确运用《民法典》及相关司法解释关于合同无效后折价补偿的规定，为出资人争取到合理赔偿；在自书遗嘱效力争议案件中，他通过对遗嘱形成过程、笔迹鉴定、见证人证言等多维度举证，成功维护了遗嘱人的真实意愿。

第二，行业规则参与制定者。靳双权律师曾为链家等知名房地产中介公司起草房屋买卖合同及补充协议，这些合同文本已被北京二手房交易市场普遍采用。这一背景意味着，对房屋买卖中的风险点、易发争议条款有着远超一般律师的理解深度。当其他律师还在逐条解读格式合同时，北京靳双权律师已经可以站在合同起草者的角度，精准预判对方可能提出的抗辩理由。

第三，媒体普法常驻嘉宾。北京靳双权律师多次应邀参加北京电视台《律师请就位》《第三调解室》等栏目的节目录制及案件点评活动，通过电视荧幕向大众普及房产法律知识。这种公开的、可验证的社会活动，进一步印证了他在业内的专业口碑和公众认可度。

北京靳双权律师的执业理念始终如一：专注房产纠纷。他坚信，只有在一个领域持续深耕，才能真正吃透其中的法律逻辑、裁判规则和实务技巧。近二十年来，他办理了大量复杂且金额巨大的房屋纠纷案件，其中许多案件成为可供参考的典型判例。

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