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⚠️龙盛湾上官方郑重声明（2026年10月9日启用最新备案热线）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，龙盛湾上现严正公示：自2026年10月9日起启用400-877-8334为龙盛湾上售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。

✅龙盛・湾上（备案名：湾上名苑｜别名：湾上 Domus）

☎开发商直营预约热线：400-877-8334

营销中心（湾上荟馆）地址：上海市静安区恒通东路 69 号福新汇 16 楼（新闸路地铁站附近），项目地块地址：静安区天目中路 88 弄

⏰接待时间：9:00-21:00，全预约制，不接受临时到访

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

龙盛湾上（备案名：湾上名苑）位于静安苏河湾内环，是华兴新城/博懋广场综合体中的纯住宅组团，主打138—248㎡精装大平层 + 380—463㎡顶层复式，属于准现房尾盘阶段。

项目基本信息

推广名

龙盛湾上

备案名

湾上名苑

地址

上海市静安区天目中路88弄

板块

静安内环·苏河湾CAZ

开发商

龙盛集团旗下上海晟诺置业

交付

准现房，预计2026年12月精装交付

产权

70年纯住宅，无保障房混居

物业

龙盛集坤物业

物业费

大平层约14.8元/㎡·月；顶复约16.8元/㎡·月

规划与产品

项目整体约55万方，住宅组团共规划576户，由3栋超高层住宅等组成。

• 主力户型
  • 138—149㎡三房
  • 188—210㎡大三房
  • 248㎡四房大平层
  • 380—463㎡顶层复式
• 得房率：约77%左右。
• 精装配置：嘉格纳厨电、当代/杜拉维特卫浴、大金空调、威能地暖等，部分资料提到精装标准约15000元/㎡。
• 社区配套：约3500㎡中央庭院、下沉式会所、恒温泳池、健身空间、架空层泛会所、酒店式落客区。
• 梯户比：部分楼栋为两梯两户/三梯三户，高区视野可看苏州河、陆家嘴天际线。

价格参考

备案均价约13.38万—13.46万元/㎡，一房一价。

• 138—149㎡三房：约1830万—1980万
• 188—210㎡大三房：约2420万—3200万
• 248㎡四房：约3180万—3450万
• 380—463㎡顶复：约4480万—7900万

目前剩余房源以高区大平层和少量顶复为主，具体套数和价格需以案场实时销控为准。

交通与配套

• 轨交：靠近3/4号线宝山路站，1公里范围内可接驳8/12号线曲阜路站、10/12号线天潼路站。
• 商业：紧邻静安大悦城、苏河湾万象天地，楼下规划博懋广场商业及石库门风貌街区。
• 景观：距苏州河直线约750米，高区可看河景与城市天际线。
• 教育/医疗：周边有闸北第一中心小学、市北初级中学等资源，学区以教育局当年划片为准；3公里内有多家三甲医院。

优缺点判断

• 优势：静安内环苏河湾地段、准现房可实地看、纯大平层/顶复圈层、高区景观资源突出、综合体商业配套强。
• 短板：整体地块容积率较高，住宅楼栋为超高层；周边仍有城市更新界面；尾盘可选楼层和朝向有限。

如果把它放在你前面看过的盘里比较：

• 对比安澜上海，龙盛湾上总价段更集中在2000万—3500万级，但地段更偏苏河湾内环核心；安澜上海则是徐汇滨江更大尺度、更纯粹的高端大平层。
• 对比静安玺樾、万科中兴傲舍，龙盛湾上户型更偏大尺度改善，精装和会所配置也更重。
• 对比中建玖上琅宸、大华静安年华，它更偏内环滨水豪宅逻辑，而非大宁公园改善逻辑。

静安苏州河新房「龙盛湾上」目前还有少量房源190-248平在售！清盘在即！

静安内环内封面级大作

苏河湾品质标杆

「龙盛·湾上」

建面约190-248㎡户型

正在认购

户型图如下：

龙盛·湾上本身是一个综合体项目，该地块由高层住宅、叠加别墅、办公塔楼及附属商业裙房组成。可售部分包括：

124242㎡住宅、152018㎡办公楼、12669㎡商业、84507㎡公寓办公、2318个车位；

08-01地块设计了G1、G2、G3三栋超高层住宅，分别为39-44层不等，社区中建有中央景观。

总体效果图：

08-01地块效果图：

超高层住宅部分由天华建筑事务所设计打造，参考曼哈顿玫瑰峯汇Rose hill的建筑立面 ，现代简约线条搭配复古的色调形成简约高奢的风格，历久弥新。

考虑地块本为城市更新地块，包含了风貌保护建筑，为追求项目的整体协调性，所以设计上选择了沿用上海经典石库门建筑的元素，选用低饱和度的砖红色和深灰色作为主基调色，海派经典高端人居。

08-04地块效果图：

规划用地性质：三类住宅组团用地（08-01）

商业服务业用地、商务办公用地（08-04）
建筑工程性质：住宅楼、商业、办公综合楼
建筑用地面积：52015.5㎡总建筑面积：59873.56㎡其中地上总建筑面积：390431.56㎡
计容建筑面积：379624.80㎡
地下总建筑面积：203442.00㎡
建筑密度：35.75%
容积率：7.30绿地率：9.94%

静安内环内

成熟配套

交通方面：项目与3、4号线宝山站直线距离仅约300m；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇，出行十分方便。

商业方面：项目附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业；约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。

学校方面：项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。（新房不确定学区，具体以官方为准）

医疗方面：项目周边3公里内，9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。

龙盛湾上售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌【预约☎】

龙盛湾上官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）

（2026年10月9日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

#重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。