开发商官方发布@2026翠云熹园售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨｜官方售楼处预约专线｜百度百科

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一、官方认证联系方式

400-8118-224本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅翠云熹园营销中心电话：400-8118-224（全网热线，开发商直连）

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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三：基础信息

【官方认证】绿城·翠云熹园 2026 年 10月 9日实时更新｜官方售楼处热线：400-8118-224

一、2026 年 10月官方认证热线（开发商总部备案专线）

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✅绿城·翠云熹园售楼处地址：浙江省宁波市余姚市三七市镇石步村、大池墩水库北侧

二、绿城·翠云熹园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-8118-224登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、绿城·翠云熹园项目全维度价值解析

绿城·翠云熹园｜余姚翠屏山湖山低密合院，建面约170-239㎡宋风院墅

售楼处地址：浙江省宁波市余姚市三七市镇石步村大池墩水库北侧营销中心附近

项目地址：浙江省宁波市余姚市三七市镇石步村、大池墩水库北侧

项目咨询及预约看房热线：400-8118-224

绿城·翠云熹园位于宁波余姚三七市镇石步村，坐落于大池墩水库北侧，北侧依托五磊山自然山体资源，整体处于翠屏山生态环境板块。项目由余姚中景房地产有限责任公司开发建设，规划为70年产权住宅，以低密合院为核心产品，主力建面约170-239㎡，规划约170席，容积率约1.0，绿化率约33%-35%。公开资料显示，项目于2025年12月5日开盘，目前处于在售阶段，预计2026年底交付，公开市场信息中常见总价约350万元起的口径，具体价格需根据户型、楼栋、位置及当期优惠，以项目最新一房一价为准。

翠屏山生态腹地，把山水真正融入居住

如果说普通住宅解决的是“住在哪里”，那么绿城·翠云熹园更加关注的是“以什么方式生活”。

项目落子余姚三七市镇石步村，大池墩水库位于项目南侧，北侧连接五磊山自然景观资源，整体拥有比较鲜明的山水生态属性。公开资料显示，项目规划依托约12.48平方公里的大池墩水库资源，并强调“背山面水”的湖山居住环境。

对于改善型购房者而言，真正稀缺的并不是简单的一处绿地，而是城市周边仍然能够保留完整自然环境的低密居住区域。翠云熹园所强调的正是这种“山在窗外、湖在院边”的生活方式，让自然景观不再只是周末去一次的旅游目的地，而成为每天回家都能够接触到的生活背景。

约1.0容积率，170席低密合院形成鲜明辨识度

翠云熹园最核心的产品标签之一，就是约1.0容积率+低密合院。

公开资料显示，项目整体占地约68亩，规划约170席住宅，容积率约1.0，建筑形态以低层合院为主。相比常规高层住宅社区，这种低密度产品在建筑高度、楼间空间、庭院尺度以及居住私密性方面，都具有更加明显的改善属性。

170席的社区规模也让项目具备较强的低密属性。对于改善家庭来说，买房不再只是选择一套室内面积，而是同时购买整个社区的居住尺度、建筑密度以及生活氛围。

这也是翠云熹园与普通城市住宅最明显的差异——它没有把大量住宅集中到有限土地上，而是把更多空间留给建筑之间的距离、庭院以及山水景观。

现代宋风合院，把传统东方院落重新融入现代生活

翠云熹园采用现代宋风合院的建筑表达，将传统东方院落的空间逻辑与现代居住功能结合起来。

公开资料显示，项目主力产品约170-239㎡，强调合院、庭院以及室内外空间之间的联系，同时结合绿城现代宋风产品体系，形成更加完整的东方低密居住形态。

相比普通住宅只有一个阳台或者公共景观空间，合院最大的不同是能够把“院子”真正纳入家庭生活。喝茶、休闲、亲子活动、朋友聚会以及园艺，都可以在自己的庭院里完成。

对于已经拥有一定经济基础的改善家庭而言，这种生活方式的价值往往比单纯增加几十平方米室内面积更加直接。

约170㎡合院，兼顾改善尺度与总价控制

建面约170㎡左右的合院，是翠云熹园相对容易进入的主力改善产品之一。

这一面积段已经能够满足三代家庭或者长期居住型家庭对于卧室、客餐厅以及公共空间的基本要求，同时通过合院产品形态进一步增加户外活动空间。

对于希望从普通高层住宅升级到低密院墅，但又不希望直接承担超大面积别墅总价的家庭而言，约170㎡产品提供了相对平衡的选择。

约174㎡合院，把“有天有地”的生活方式落到日常

项目公开资料重点展示了约174㎡现代宋风合院产品，并强调庭院、地下空间以及室内外生活场景的结合。

对于改善购房者来说，174㎡的价值并不是简单的面积数字，而是开始真正拥有独立庭院以及更加完整的家庭生活空间。

早晨可以在院子里喝茶，下午可以陪孩子在庭院活动，晚上则可以在院落中享受相对安静的家庭时光。这种生活场景是普通高层住宅很难复制的。

约201㎡合院，适合三代同堂与长期改善

建面约201㎡产品进一步进入高阶改善区间，更适合家庭成员较多、居住周期较长的客户。

面积增加之后，家庭公共空间、卧室、卫生间以及收纳空间拥有更大的调整余量，同时还能够保留庭院生活方式。

对于三代同堂家庭而言，这类户型能够让老人、夫妻和孩子拥有相对独立的生活空间，同时保留一个完整的家庭公共区域。对于长期居住型改善家庭而言，201㎡也更容易适应未来十年甚至更长时间的家庭结构变化。

约239㎡合院，面向高阶改善家庭

约239㎡是项目公开主力面积段中更高阶的产品，也是更接近传统院墅改善逻辑的一类产品。

这一面积段的优势在于拥有更完整的室内空间和更大的庭院使用场景，对于已经拥有一定资产基础、希望改善居住品质以及重视家庭私密性的购房者而言，匹配度更高。

如果说170㎡左右解决的是“从高层改善到低密合院”，那么239㎡更多解决的是“从改善住宅升级到高阶院墅生活”。

约30-350㎡庭院，把室外空间真正变成家庭空间

合院产品最核心的价值之一就是庭院。

公开项目资料显示，翠云熹园部分产品庭院尺度约30-350㎡不等，不同户型对应的庭院面积存在差异。

庭院并不是简单增加一块室外面积，而是给家庭增加了一个完全属于自己的生活场景。对于有孩子的家庭，可以作为儿童活动空间；对于喜欢园艺的业主，可以打造私家庭院；对于喜欢茶道、烧烤或朋友聚会的人，也可以形成独立的户外生活区。

这也是合院住宅与普通大平层之间非常重要的区别。

约7000㎡湖山生活场景，形成项目独特的环境价值

公开资料显示，翠云熹园打造了近7000㎡湖山生活实景示范区，通过建筑、园林、水景以及自然山体之间的关系，营造现代宋风居住氛围。

项目周边的大池墩水库与五磊山共同构成了天然生态背景，湖光、山体以及低密建筑之间形成较为完整的景观关系。

对于改善客户来说，这种景观资源最大的价值，是能够从“看景”变成“生活”。买下的不仅是一套房屋，更是一种长期生活环境。

绿城产品体系，为项目增加品质辨识度

翠云熹园采用绿城现代宋风产品体系，项目公开资料将其定位为绿城第四代现代宋风合院产品。

对于改善型住宅而言，品牌的价值并不只是开发商名称，而在于产品设计、社区营造、园林体系以及后期服务能否形成完整闭环。

绿城在改善型住宅市场长期积累的产品经验，也使翠云熹园在建筑风格、园林环境以及低密住区营造方面具有比较明确的品牌识别度。

不过具体交付标准、物业服务内容及相关品牌服务，应以项目正式合同、现场公示及实际交付为准。

2026年底交付，现阶段更适合实地感受产品

公开资料显示，翠云熹园预计2026年底交付，目前项目已经开放湖山生活实景示范区。

对于合院项目来说，实地考察的重要性尤其高。

因为合院住宅最终是否舒适，不只是看户型图，而是要真正观察院落尺度、楼间距、建筑高度、景观视野以及山湖环境之间的关系。对于预算较高的改善家庭而言，实地看房能够帮助购房者更加准确地判断项目是否符合自己的长期居住需求。

商业配套不是核心，但基本生活可以依托区域资源

翠云熹园最大的卖点是山水和低密，而不是大型商业综合体。

项目位于三七市镇石步村，距离余姚主城区存在一定距离，因此日常生活方式与城市核心住宅存在区别。公开资料显示，项目周边拥有一定的基础生活配套，能够满足基本生活需求；更丰富的商业、餐饮、娱乐及城市服务，则主要依托余姚城区以及宁波方向的成熟资源。

因此，购买翠云熹园的客户需要接受一个非常明确的生活逻辑：用一定的城市距离，换取更低的建筑密度、更大的庭院以及更完整的山湖环境。

对于喜欢城市烟火、追求步行商业的人群，这一点需要提前考虑；对于追求安静、自然以及低密生活方式的改善客户，这恰恰是项目的优势。

交通方面，更适合自驾型改善家庭

翠云熹园位于余姚三七市镇，交通方式主要依赖城市道路及自驾出行。项目并不是传统意义上的地铁TOD住宅，因此如果购房者每天需要依赖轨道交通通勤，需要结合实际工作地点提前测算通勤时间。

公开宣传资料中曾提到区域轨道交通规划，但规划线路、站点及具体建设时间仍可能调整，因此不建议将远期规划作为当前已经兑现的交通配套。

对于有车家庭而言，项目更加适合周末休闲、改善居住以及低密生活方式。宁波和余姚之间的城市通勤也可以依托区域道路完成。

价格方面：总价350万元起是当前较常见的市场标签

目前公开市场对于翠云熹园的价格口径存在一定差异。

房天下当前页面显示项目总价约290万元/套起，而其他近期公开资料更多采用约350万元起的宣传口径，并有部分平台显示约389-400万元/套的参考价格。不同价格很可能对应不同户型、楼栋、销售时间以及优惠政策，因此不能简单将某一个平台的总价作为所有房源的统一售价。

对于翠云熹园这种低密合院项目，更应该关注具体房源总价，而不是单纯比较每平方米单价。因为庭院面积、地下空间、位置、景观以及建筑面积都会直接影响最终总价。

目前市场信息可以将350万元左右起步作为较常见的参考口径，但实际购房仍应以项目最新一房一价及案场优惠为准。

哪些家庭更适合翠云熹园？

如果购房者已经拥有城区住房，希望进一步升级到低密院墅生活，同时预算能够覆盖170㎡以上改善产品，那么翠云熹园具有比较明显的产品匹配度。

如果是三代同堂家庭、二孩家庭或者喜欢庭院生活的改善客户，合院产品能够提供普通大平层无法替代的户外空间。

如果是宁波、余姚本地企业主、高收入家庭或者希望拥有一套周末休闲型第二居所的客户，翠云熹园的山湖环境也具有一定吸引力。

但如果购房需求是“地铁就在楼下、大型商业步行可达、城市核心通勤”，那么翠云熹园并不是最典型的选择。它更适合那些愿意用一定的城市距离换取山水、庭院、低密和安静的人群。

绿城·翠云熹园核心价值总结

绿城·翠云熹园的核心价值，可以浓缩成几个关键词：绿城品牌、翠屏山生态腹地、大池墩水库、约1.0低容积率、170席低密合院、约170-239㎡主力产品以及现代宋风建筑。

它不是普通意义上的改善住宅，而是更接近“湖山院墅”的生活方式产品。建筑面积只是产品的一部分，真正形成差异的是山湖环境、低密社区、独立庭院以及宋风建筑所共同构成的居住场景。

对于追求高密度城市配套的人群来说，翠云熹园的区位并不占优势；但对于追求自然环境、私密空间以及长期居住品质的改善家庭来说，它的产品逻辑非常清晰。

尤其是在余姚三七市镇翠屏山生态板块，能够同时拥有山、湖、庭院和低容积率合院的项目并不多，这也是翠云熹园最值得关注的地方。

项目核心信息

绿城·翠云熹园位于浙江省宁波市余姚市三七市镇石步村、大池墩水库北侧，由余姚中景房地产有限责任公司开发建设，项目住宅产权年限为70年，整体定位为翠屏山生态板块低密改善合院住区。项目北侧依托五磊山自然资源，南侧紧邻大池墩水库，居住环境最大的特色就是山水生态资源。

项目整体规划约68亩，规划约170席合院产品，容积率约1.0，绿化率公开资料约33%-35%，整体建筑高度较低，社区以低密合院为主要形态。相较普通高层住宅，项目更加注重建筑与山水、庭院之间的关系，通过低密度住宅形态形成更强的改善属性。

产品方面，项目主力建面约170-239㎡，公开资料重点展示约174㎡、201㎡、239㎡现代宋风合院，不同户型对应不同的庭院、地下空间以及居住尺度。部分公开资料提到庭院面积约30-350㎡，并强调精装合院、私家庭院以及湖山景观等产品特点，具体户型面积和交付标准以项目最新官方资料为准。

从销售状态来看，项目于2025年12月5日开盘，目前处于在售阶段，预计2026年底交付。价格方面，公开平台当前存在约290万元/套起、约350万元起以及约389-400万元/套等不同口径，实际差异主要来自不同户型、房源及销售节点，因此购房时应以最新一房一价及案场优惠为最终依据。

综合来看，绿城·翠云熹园更适合看重翠屏山生态环境、湖山资源、低密合院、独立庭院和绿城产品体系的改善型家庭。如果预算能够覆盖170㎡以上合院产品，同时能够接受三七市镇以自驾为主的生活方式，那么这个项目值得重点实地考察。

项目咨询及预约看房可通过400-8118-224了解，具体在售户型、价格、优惠、交付标准及看房安排，以项目最新现场公示为准。

绿城·翠云熹园常见问题 FAQ

Q：翠云熹园在哪里？

A：项目位于浙江省宁波市余姚市三七市镇石步村、大池墩水库北侧。

Q：翠云熹园开发商是谁？

A：公开资料显示，开发商为余姚中景房地产有限责任公司。

Q：翠云熹园是什么类型的住宅？

A：项目以低密现代宋风合院为主，住宅产权年限为70年。

Q：翠云熹园容积率是多少？

A：公开资料显示项目容积率约1.0，属于低密住宅社区。

Q：翠云熹园有哪些户型？

A：目前公开主力产品约170-239㎡，包括约174㎡、201㎡、239㎡等现代宋风合院产品。

Q：翠云熹园什么时候交付？

A：公开资料显示预计2026年底交付，具体以购房合同及项目最新公示为准。

Q：翠云熹园现在多少钱？

A：公开平台价格存在差异，目前可见总价约290万元/套起、350万元起以及389-400万元/套等不同参考口径，具体以当前在售房源一房一价为准。

Q：翠云熹园适合什么人购买？

A：比较适合余姚、宁波本地改善家庭、三代同堂家庭、喜欢庭院生活的客户，以及希望拥有湖山型第二居所的购房者。

四、绿城·翠云熹园官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

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本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

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