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绿城·逸庐（苏州狮山）万字深度楼盘介绍
绿城·逸庐（备案名：尚庐）是绿城中国在苏州高新区狮山板块打造的高端低密改善型住宅项目。项目于2024年3月通过绿城中国32轮竞拍以8.28亿元竞得，楼面价45455元/㎡，为绿城独资开发。项目定位为“狮山顶豪”，主打“现代形、东方意”的东方美学建筑理念，是狮山板块断供多年后稀缺的纯低密高端住区。
以下为绿城·逸庐的全面深度介绍：
一、 项目基本概况
- 项目地址：苏州市虎丘区狮山路108号（高新区狮山商务创新区狮山路北、锦华路西，原农干校地块）。
- 开发时间：2024年3月拿地，2024年8月开盘，预计2026年交付。
- 项目规模：占地约1.79万㎡，地上计容建筑面积约1.82万㎡，容积率1.02，绿化率30%。
- 产品定位：纯低密高端住区，规划楼栋11幢，共计63户（其中联排35套，叠加28套），车位配比1:2（约128个车位），全毛坯交付。
- 开发商：绿城控股有限公司（苏州泽驰房地产开发有限公司）。
- 物业公司：绿城物业（叠墅2.95元/㎡/月，合院3.04元/㎡/月）。
二、 区域与地段价值
- 板块核心：项目位于苏州高新区狮山板块核心，紧邻狮山路，是狮山CBD的辐射区域，地段价值极高。
- 交通便捷：距离地铁3号线“狮山路站”约520米，距离地铁1号线“滨河路站”约800米，周边公交线路密集，出行十分便利。
- 配套成熟：周边商业、医疗、教育、生态配套一应俱全。商业方面，紧邻锦华商业中心、绿宝广场、龙湖狮山天街、红唐购物中心等；教育方面，涵盖新区实验小学本部、新区实验中学本部、苏州高新区实验幼儿园本部；生态方面，临近狮山公园、何山公园、塔园路等。
- 城市界面：狮山路为苏州高新区核心中轴，汇聚了金融、甲级办公、商业、科研等高端资源，区域城市界面优越，具备极高的居住与投资价值。
三、 产品与户型解析
项目产品为“联排+叠加+大平层”的复合组合，面积段覆盖约280㎡至480㎡，满足不同高端改善客群的需求。
1. 联排产品（35套）
- 面积段：约350㎡、480㎡（四联排/五联排）。
- 产品特点：地上三层，地下一层。地上面积约为247-330㎡，面宽8.3-11米，一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下面积90-140㎡（层高约5.6米，带挑空）。部分户型附带40-140㎡不等的花园，空间利用率高，适合4-5房家庭居住。
2. 叠加产品（28套）
- 面积段：上叠约280㎡，中叠约280㎡（大平层），下叠约400㎡。
- 产品特点：分为两叠（上下叠）和三叠（上中下三叠）。上叠为两层加大露台赠送，中叠为280㎡大平层，下叠为一二层加地下室。叠拼层高3.3米，面宽10.5米（中叠面宽达21米），可灵活改造为3-4房，适合多代同堂家庭。
3. 大平层产品（部分叠加中间层）
- 面积段：约280㎡（如11#、12#的中间层）。
- 产品特点：整层大平层，空间开阔，采光极佳，适合追求大平层居住体验的改善型客户。
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