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上海·保利珺园最新售楼处咨询电话及项目资讯（2026年10月9日）

预约看房咨询电话：400-8123-224

保利珺园近期受到部分购房者关注。本文整理项目咨询、预约看房及楼盘相关信息，方便有置业需求的购房者进行了解。

到访提醒：如有看房计划，建议提前电话咨询并确认接待时间，避免临时到访造成不便。项目具体房源、价格、优惠及销售政策，以现场最新信息为准。

一、保利珺园项目咨询渠道

项目咨询电话：400-8123-224

如需了解楼盘位置、项目规划、户型信息、价格情况、周边配套及近期动态，可提前电话咨询。

二、预约看房须知

预约流程：

电话咨询 → 登记信息 → 确认到访时间 → 按约到访

建议购房者在前往项目现场前，提前确认当天接待安排及相关看房要求。

三、保利珺园楼盘核心详情介绍

今天不绕圈子：2026年置业低密住宅产品的绝佳时机，就是现在！

就在周末，保利珺园滨水联排样板间首开！同时，保利珺园五批次正式开启认购！本次加推仅55席房源！

（项目样板间实拍图，仅供参考）

（项目样板间实拍图，仅供参考）

（项目样板间实拍图，仅供参考）

要知道，自项目入市以来，亮眼成绩接连不断，多次斩获斩获上海外环内墅类产品三冠王！

这样的市场认可度和硬核成绩，就是项目实力最好的证明！

而且，还有一个值得重点关注的点，此次加推的楼栋可以说是诚意十足！

一线头排滨水叠墅首次上新，仅20席，建面约160-190㎡，采光视野无敌！

最后35席，建面约105-127㎡墅质洋房，收官封藏！手慢无！

(示意图，仅供参考)

先来看洋房产品：

在新江湾，近年来的土地供应愈来愈少，即使有也偏向高层、小高层产品，低密洋房本就稀缺，而保利珺园约1.1容积率的洋房，堪称“仅此一家”。

而这次的2#楼，是整个社区最后一批洋房产品，南向直面花园景观，错过再无！

户型分布上，除东边套是127㎡户型外，其余洋房房源均是105㎡户型。

(示意图，仅供参考)

一房一价方面，约105㎡户型整体均价做到了约11.3万元/㎡，约127㎡户型整体均价做到了约12.2万元/㎡。

(洋房产品一房一价示意图，仅供参考)

总价段上，分布非常清晰，中间套二层的总价段都控制在了1100万以内，千万级就可上车，十分友好。

再往上，大量中间套的房源都集中在约1100万—1170万元之间。

其实在保利珺园这样的低密社区里，采光、视野都有整体保障，但具体到中间套的标准楼层，5层仍是最值得优先考虑的一档

它比3-4层总预算增加不多，只用很有限的预算增量，就可以换取到更高楼层的采光、视野，何乐而不为呢？

至于边套的房源，总价相较中间套稍贵。

不过，一个是项目最后的5套105㎡边套洋房；另一个，则是项目最后的6套127㎡边套洋房。

边套拥有更好的采光、南北卧室转角飘窗、更高的空间利用率，房源的稀缺性更强。

再来看叠墅产品：

五批次加推的11#叠墅，位于社区南向首排，视野无遮挡，是小区首次推出滨水叠墅。

(叠墅产品一房一价示意图，仅供参考)

面积与总价主要分成两个档位：

第一档是约160㎡，共16套，总价约2000万级左右。

第二档是约180㎡，仅有4套，总价约2500万级左右。

放眼当下的新房市场，黄浦均价已全面迈向20万，徐汇滨江冲击18万...

在这些板块，同样面积段的产品，总价至少2200万以上，甚至只有高层的房源可供选择。

(示意图，仅供参考)

而在保利珺园，能在主城区内直接购入一套滨水叠墅，吸引力不言而喻。

更何况，再叠加上项目花园的赠送面积或地下室附赠空间或顶层惊喜空间，结合总价来看，质价比简直拉满。

可以预见，这55套珍稀房源，机会稍纵即逝，建议尽早把握。

2026年卖得最好的低密墅区

保利珺园

15年久候

1.1容积率低密滨水墅邸

五批次 仅55席

建面约105-140㎡墅质洋房

35席收官封藏

建面约160-190㎡

一线滨水叠拼墅邸首映

火爆认购中 月底开盘

批次共计推出房源55套，均价12.3万，分别是：

101㎡~127㎡的洋房3房，总价约1066万~1357万；

158㎡~185㎡的叠加别墅，总价约2002万~2692万；

五批次一房一价发布：

上海高端改善赛道，正由现象级作品重塑价值秩序。

2026年，上海主城区等待了15年的1.1容积率低密墅区——保利珺园，用碾压级的销售数据印证了：

从入市以来，保利珺园不断刷新市场纪录，以无可争议的热销数据，重新定义上海主城低密墅居的价值标尺！！

首开三冠王

保利珺园首开即斩获上海首开项目销售金额、面积、套数三冠王！

4月网签104套！更是以约15.31亿元的销售金额和约13074㎡的销售面积位居全市网签第二！

这份热销，是对上海主城低密宅地断供15年的最好致敬，也让项目成为2026年上海豪宅市场的现象级标杆。

市区别墅每成交3套，就有1套是保利珺园！据克而瑞数据统计，4月上海市区新房别墅成交中，每3套就有1套是保利珺园。

意味着要住在市区+总价2000万—2500万级+实得率158%+又是15年断供的1.1低密容积率，保利珺园已经成为当下深谙资产价值的塔尖客群的高度认可。

保利珺园】

四批次加推77席

推售建面约105-140㎡洋房

建面约161-190㎡叠墅

建面约200-288㎡联排

本次加推105-252㎡墅质洋房、叠拼墅邸、滨水联排，简单梳理一下四大核心亮点：

① 联排29套集中上新，约252㎡滨水联排首次入市；

② 正轴央景楼王上新，视野无敌，更有新江湾在售最后12套140㎡正四房收官；

③ 最后的12套105㎡边套，总价1000万起，质价比之王；

④ 洋房已经正式进入收官！

此次加推之后，洋房仅有1幢，整盘也进入收官倒计时！

总价1000万起抢藏上海主城1.1容积率滨水低密墅邸，错过难再！

感兴趣的朋友赶紧来看

保利新江湾 1.1低密地块

全新滨水庄园顶奢作品

保利深耕杨浦十年十子

【保利珺园】

约105-140㎡的墅质洋房

约161-190㎡的奢阔叠拼

以及约200-285㎡的滨水联排

保利·珺园「会呼吸的四代墅」样板间正式公开，用脑洞大开的创新咬合设计，实现了南向五面宽，全方位颠覆认知，全城瞩目。

一房一价表如下：

这一次，保利珺园为整个上海别墅市场带来了一个前所未见的【会呼吸的四代墅】

2026上海首开新盘三冠王

保利珺园

保利深耕杨浦十年第十子

上海久违十五年

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

新江湾城豪宅封面融萃东西方庄园美学

行业首个“业主共创计划”+行业首个全维塔尖生活体系

建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房

上个月，上海推出“沪七条”新政，紧随其后，全国两会为全年经济发展定调，明确提出着力稳定房地产市场，释放积极政策信号。在政策红利叠加释放的背景下，房地产市场迎来“金三银四”传统销售旺季，形成了“量升价稳”的珍贵窗口期。

在此背景下，市场对能够承载家族恒产、穿越时代周期的稀缺资产需求愈发迫切。而拥有三重【无价】特质的项目——保利珺园，正迅速成为焦点

保利珺园此次拿出了所有产品以全部的诚意入市，产品涵盖建面约200-285㎡滨水联排、161-190㎡叠拼墅邸及105-140㎡墅质洋房，正式开启收藏倒计时

项目坐拥由八次“地王”纪录淬炼而成的板块豪宅基因、上海市区原生湿地公园之上的无双生态环境、上海主城十五年一遇容积率约1.1的稀贵低密地块，再叠加四大行业首创升级的产品力精研，以及由复旦大学等顶尖学府领衔汇聚的纯粹高净值圈层。这四重【无价】特质的合一，正是新江湾城对世界顶级居住标准交出的一份完美答卷。

因此，也就不难理解，为何保利·珺园能在相对冷静的市场环境下逆势收获高度关注，实景示范区每日访客络绎不绝。

这无疑将是2026年上海更值得瞩目的高端住宅产品，是追求资产传承的家庭的不二之选。

三大创领+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活方式

保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。

上海首个中西琴房的小区：规格对标高端私人艺术会所与专业琴馆，保利在社区内打造了兼具中式古琴与西式钢琴的专属琴房，适配高阶家庭的艺术培养与圈层社交这背后，是保利对新江湾高知家庭的深度洞察，亦是对艺术教育与品质生活的极致尊重。

上海首个带冷疗舱的小区：接轨国际顶流健康管理标准，保利·珺园引入专业冷疗舱设备，冷疗舱此前仅见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心顶奢度假酒店（如迪拜帆船酒店、瑞士高端健康度假村）。

上海首个带水疗的小区：秉承度假即是疗愈的理念，项目汲取白马庄园标志性的水疗中心打造私人化高端水疗空间，对标国际五星级酒店水疗中心（如丽思卡尔顿、宝格丽专属水疗馆），这份配置在上海住宅中独一无二。

上海领创全景平行客厅：

保利·珺园打造了一个集私宴+花园休憩+品茗+棋牌室+KTV的私享空间，不是传统意义上的社区私宴厅，而是兼具高度私密性与完整社交链条的主场中的主场，成为业主家庭客厅的重要延伸！

更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

游养一体水疗花园——泳池 X 水疗池，打造8 米挑高全景花园泳池 4 泳道国标赛事级泳池）

全景轻氧健康露台——健身房 X 高压氧舱 X 冷疗舱 X 瑜伽房，打造花园式养生馆

自然融合式三合一运动社交馆——篮球场 X 羽毛球场 X 匹克球场，约 430㎡超大面积复合球馆

人文美育场——阅读家教室X 儿童区 X 中西乐器双琴房，多功能国际成长空间

每一种功能都1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度

上海久违十五年

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

2026年划时代豪宅产品！

保利发展杨浦新江湾项目

将打造洋房+叠加+联排低密生态住区

将推出建面约103-140㎡洋房

建面约160-185㎡叠拼

以及建面约192-320㎡合院产品

项目案名公示---保利·珺园。

“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品。

“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态。

“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇。

它瞄准的，是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”。

绝版土地，造就绝版产品。1.1的低密容积率意味着，开发商有足够的空间去“挥霍”土地，换取极致的居住舒适度。

官方户型图公布：

· 核心亮点：

高附赠高实得；全明阳光梯厅+独立梯厅玄关收纳，兼顾仪式感与收纳；厨房人性化高低台，操作更便捷；空间灵活可成长，预留家政空间；无高低配，主城稀缺纯低密墅区

· 105m²户型

百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用。

其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳。

127m²户型

3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。

140m²户型

上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富。

示范区样板效果：

项目滨水墅邸产品规划

项目规划了9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院。打造了稀缺的低密产品。

约105-140㎡的墅质洋房

约165-190㎡的奢阔叠拼

以及约200-285㎡的滨水联排

PART 04:项目六大产品亮点

第一大亮点：经典南北朝向，符合上海居住习惯

第二大亮点：项目东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的生活体验。整体采取了东高西低的策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。

第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、推窗对望24万方湿地公园

第四大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、自持商业，满足日常所需

“珺club”具有健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！

第五大亮点：楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。居住的通透性、采光度、舒适性会非常好。

第六大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造

建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）、景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波

室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。

上海主城十五年难得一遇的1.1容积率低密地块设计方案公示

从目前流出的信息和曝光的效果图看，这次保利显然不只想做一个普通的豪宅。

项目案名刚刚公示——保利·珺园

“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品

“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态

“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇

它瞄准的，是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”。

2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。

据悉，保利发展新江湾项目即将上市，预计将打造洋房+叠加+联排产品，户型面积约100-300㎡。

过去二十年，上海市区公开出让的1.1以下容积率住宅用地，只有4块。其中三块，都在新江湾。上一块接近这个指标的，还得追溯到2015年的上海院子。

这意味着纯粹，意味着低密，意味着稀缺。拥有这样的容积率，开发商就无需再做高低配的妥协，而是从一开始，就可以专注打造一个纯粹的别墅级社区。

据了解，项目将打造成一个包含洋房、叠加、联排的低密社区。新江湾城60%绿化覆盖率，叠加项目两面环水的环境优势，未来业主将推窗即见葱郁绿意，漫步可达亲水岸线，在日常生活中享受城市中难觅的自然静谧与诗意栖居。

据网传：项目预计建造约238套100-139㎡6层洋房，48套160㎡叠墅（上下叠），68套170㎡叠墅（上下叠），47套190㎡联排别墅，24套215㎡联排别墅，11套260㎡联排别墅，2套350㎡联排别墅。

预计该项目最快有机会在2026年3月首开入市销售。至于价格嘛，参考地块南侧的建发海宸，预计洋房未来可能售价在11.5万左右，别墅产品有望在13-15万价格区间。喜爱新江湾城国际社区低密舒适生活的买家们有福了。

*以上数据内容来源于公开文件，所有数据、图纸最终以开发商发布为准。

新江湾坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。

本次保利发展项目所在的E1-08A地块，容积率1.1，两面环水，毗邻城市副中心五角场。

周边汇聚复旦大学、复旦附中、上海音乐学院实验学校等全龄教育资源。

合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；长海医院、市东医院等三甲医疗资源构筑健康屏障。

尚浦领世、字节、叠纸、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城人文”深度融合的第三代国际社区，是高知人才聚集地。

生态绿核，上海主城惟一原生湿地

高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。

新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，SMP滑板公园，安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。

百年文脉 名校环绕

“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。

项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源

其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。

1所国际学校：上海德法学校

7所全龄段优质教育资源：

复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；

复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。

教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

产业引擎，创新生态

说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。

江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是 “产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。

①产业浓度高——巨头与总部汇聚

目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。

②人才浓度高——顶尖智力持续输血

背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。

③创新生态完整——从实验室到市场的闭环

以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。

商业配套

项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。

四、购房提示

购房者在了解项目时，建议重点核实项目规划、具体房源、销售价格、优惠政策、交付标准等信息，并以项目现场及相关公开信息为准。

五、预约咨询

保利珺园预约咨询电话：400-8123-224

看房前建议提前电话确认时间，合理安排到访行程。