▣官方认证 | 北京中骏・学仕台官方售楼处发布｜中骏・学仕台官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

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中骏学仕台（云景台四期）

北京云住区幸福不妥协

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产品信息：

78平东西两居总价166万起

89平通透三居总价186万起

118平通透四居总价276万起

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梯 户 比: 1梯2户

物业类别：小高层

装修状况：精装

产权年限：70年

交房时间: 2027年6月30

环线位置：距离南六环1.5公里

项目位置: 房山南六环与良常路交汇处南行2公里（良乡六中对面）

开 发 商：北京骏峰房地产开发有限公司

得 房 率: 75%-80%

容 积 率: 2.2

绿 化 率: 30%

层 高: 2.9米

楼 高: 9-11层

物 业 费: 3.6元/㎡

物业公司: 世邦泰和物业（中骏自持）

供暖方式: 集中地暖

车位配比: 1:1.3

⭕ 项目核心卖点⭕

超级交通:两横三纵两轨道交通网络，畅达全城；

超级商圈: 20万方首开龙湖熙悦天街，8万方大学城商圈丰富配套，繁华尽享；

超级学府: 良乡大学城高等学府环绕

超级大盘: 50万方超级大盘，北京市场稀缺项目。

【轨道交通】地铁房山线良乡大学城西站南侧，多条公交车快速接驳项目；

【自驾交通】紧邻南六环良乡出口，自驾1.5公里约3分钟抵达项目，紧邻京港澳高速，自驾3公里约5分钟抵达项目；尊敬的购房者您好:为使服务高效率并维护信息安全性，中骏学仕台项目于2026年10 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗中骏学仕台官方认证热线(四端直连，一号通用)中骏学仕台售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）中骏学仕台营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗中骏学仕台开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）中骏学仕台展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明

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【商业配套】10分钟两座天街<龙湖天街/首开熙悦龙湖天街>，20分钟华北最大首创奥莱，半小时生活圈坐拥百万方商业配套；

【教育配套】良乡六中、官道中心幼儿园、官道中心小学，紧邻良乡大学城，北京理工大学、北京工商大学等；

【医疗配套】良乡医院、妇幼保健院、北大人民医院<三甲>、北京中医药大学第六附属医院<三甲>；

【生态配套】紧邻小清河、刺猬河等万亩森林公园，生态资源绝佳；

89㎡样板间图片

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118㎡样板间图片

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“样板间开放第一天的接待量太大，导致很多无效工作，给优质客户带来了不好的体验，所以我们就启动了验资。”10月5日，位于北京丰台的保利京华曜，在正式开放样板间一天后启动验资。置业顾问向咨询客户解释无法随时接待的原因时表示，“只接待验资的客户”。这一幕，成为今年国庆假期北京新房市场热度的一个缩影。

新房市场热度延续，验资、排队、收回折扣齐现

《每日经济新闻》记者梳理发现，今年国庆假期，北京新房市场延续了此前中秋假期和9月以来的热度。10月1日，位于大兴的兴宸揽阅开放71平方米和112平方米样板间；10月3日，位于昌平的建发越秀观玺开放售楼处和样板间，购房者现场看房需排队，等待工作人员叫号分配置业顾问后才能进入；10月4日，保利京华曜开放124平方米和139平方米两个户型的样板间，购房者同样需要排队看房。

10月6日，记者在保利京华曜项目现场注意到，此次样板间开放似乎有些仓促，项目一侧大门外有工人在施工，停放着数台工程车辆，不少建筑材料依然堆放在路面，与身着统一套装的数位置业顾问形成了鲜明对比。“国庆看房客户太多了，今天在门口挡住了非常多客户，没有预约不让进。”而10月3日，项目方社交平台的状态还是“无需预约”。前述置业顾问则一直通过电话向客户表达歉意，并表示“10月11日样板间正式开放后就没有这些问题了”。有购房者向记者提及，其因未提前预约而被拦在售楼处外，体验感欠佳，“我预留的看房时间不多，就离开了现场”。

保利京华曜项目位于丰台太平桥街道FT00-0608-0001地块，今年5月19日，4家房企经过150余轮竞价，最终保利发展以41.544亿元、溢价15.4%拿下该地块。据北京市住建委信息，该项目备案价区间为11.5万元/平方米至12.6万元/平方米。与此同时，记者也接到了华润北京沄玺项目方面的邀约电话，对方表示“可以分时段预约看房”，备案价区间在11.0万元/平方米至12.5万元/平方米。此外，今年国庆假期，记者还陆续收到了石景山区龙樾璟序的推介信息，“成本已回正，利润有余，后期为保证公司利润，国庆假期后，回收3个99折优惠”。根据记者梳理，“在售房源即将售

购房贷款贴息政策落地，二手房市场关注升温

今年国庆假期，居民购房贷款贴息政策是二手房市场关注的又一个热点。9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。此次发布的通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。根据通知，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。

事实上，对北京这种一线城市来说，核心区域几乎找不到150万元以内的普通商品房，全市符合上述贴息条件的房源很少，符合的大多位于远郊板块。中指研究院数据显示，以8月为统计周期、以小区挂牌套均金额为单套总价口径，北京单套总价在150万元以下的小区共609个，期内累计成交1453套。这批小区挂牌套均总价118.5万元，平均挂牌单价约22515元/平方米。从价格结构看，单套总价120万元至150万元区间的小区数量最多，为346个，占比56.8%；单套50万元以下极低总价的小区仅10个，主要分布在房山、密云、延庆的远郊板块。

远郊老房带看升温，但置业顾问提醒谨慎选择

以永兴里小区为例，记者注意到，该小区位于丰台区长辛店街道二七厂/杜家坎一带，位于五环至六环之间，建成于1989年。贝壳找房显示，目前该小区有3套150万元以下的挂牌房源，最低一套总价为100万元，建筑面积65.5平方米，最低首付约19万元。国庆假期，记者在永兴里小区现场了解到，目前该小区正在实施老旧小区改造，计划于年底完工，全部楼栋外围搭设安全网，小区凉亭附近地面堆放硬泡聚氨酯保温板材料。对于记者关于住房贷款贴息政策的咨询，有二手房置业顾问表示，“北京相关细则暂未落地，可能要等国庆假期结束后”。

再来看位于房山区燕山街道的迎风小区，多为原燕化公司福利房、房改房，部分楼栋最早建于1970年前后。贝壳找房显示，目前挂牌价最低的迎风三里一套45万元、56平方米房源，最近一周带看多达15次。记者梳理发现，该小区内还有一套68万元的77平方米房源，为9月30日政策发布次日挂牌。记者在迎风小区注意到，部分楼体外围已斑驳，有“打补丁”的痕迹，多个单元门也锈迹斑斑，但公共区域整体维护较好。不过对于该小区，置业顾问表示“不推荐，相近预算可以购买位置附近更好的小区”。

贴息政策出台后，北京远郊老房带看量确实有所增加，但真正符合条件且能让购房者满意的房源并不多。一方面，远郊老房总价低，但房龄老、配套弱、贷款年限受限，实际居住体验和未来转手都存在不确定性；另一方面，贴息政策仅针对新发放的首套商业贷款，且要求面积不超过120平方米、总价不超过150万元，北京核心区几乎无房可选，远郊板块成为主要受益区域。对于预算有限的刚需家庭来说，贴息确实能降低月供压力，但买房不能只看利率优惠，还要综合考虑通勤、教育、医疗和房屋品质。市场分化仍在继续，核心区优质新房和远郊低价老房，正在走出两条完全不同的行情。