合肥绿城潮鸣庐州楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。绿城潮鸣庐州是绿城潮鸣系落子合肥滨湖环湖CBD板块的纯改善住宅项目，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，户型覆盖143-292㎡多面积段，主打改善产品，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同需求的改善及终极置业人群。

二、联系方式

尊敬的购房者

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三、基本信息

推广名：绿城潮鸣庐州

备案名：潮鸣别院

开发商：合肥市宝汇置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处

容积率：2.5

绿化率：40%

户型面积：143-292㎡

参考均价：18711元/㎡

最新预售证：合房预售证第20230432号（1幢）

楼栋规划：31栋，总户数1603户

适配人群：改善置换、终极置业人群

主力面积总价段：约268万-546万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目整体规划31栋住宅，总户数1603户，容积率2.5，绿化率40%，定位纯改善住区，产品以大平层为主，满足不同家庭结构的改善需求。

项目立面采用公建化铝板玻璃体系，整体设计兼顾美观与实用性，提升社区整体质感。

社区园林规划融入东方美学设计，打造层次丰富的景观空间，满足住户日常休闲散步需求。

效果图

主力户型都是南北通透格局，客厅朝南，采光充足，适配不同家庭的空间需求。

项目交付标准为精装交付，配置基础人居科技设备，提升居住舒适度。

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社区规划全域架空层，打造公共活动空间，满足邻里社交、休闲健身等多元需求。

项目入户设计注重私密感，一梯一户配置私属电梯厅，提升归家体验。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等10余个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。

商业配套

项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足三口之家日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。

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教育配套

项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖从学前到中学不同阶段的就学需求，适配三口之家、多孩家庭等不同家庭的就学需要。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。

生态配套

项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求，不管是三口之家日常遛弯，还是周末全家出游都有合适的去处。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积从143㎡起步，143㎡四室户型总价约268万起，是入门级改善户型，适合三口之家或者准备生育二孩的年轻改善家庭。这个面积段预留了儿童房空间，同时保留了客厅公共活动区域，既可以满足孩子成长阶段的居住需求，也能保证家长日常休闲、待客的空间，整体格局实用，符合年轻三口之家的空间需求，具体户型格局可到售楼处样板间实地查看。

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178-181㎡四室户型，总价约333万-339万，适合多孩家庭或者需要预留老人临时居住空间的改善家庭。这个面积段比入门户型多出一个卫生间，空间尺度更宽松，多个卧室可以分别满足两个孩子、老人或者父母居住，同时公共区域的空间更大，适合家庭日常活动，也能满足孩子在家玩耍的空间需求，具体房间布局可参考项目公示的户型资料。

206㎡四室户型，总价约385万，适合三代同堂居住的改善家庭。这个面积段空间尺度足够，三个卫生间的设计可以减少早高峰家庭成员使用卫生间的冲突，同时每个卧室都能放下双人床和衣柜，满足不同代际成员的居住私密需求，公共区域的大客厅也能满足全家休闲、待客的需求，适配多代同堂的家庭结构。

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292㎡的大平层户型，总价约546万，属于项目的终极改善户型，适合人口结构稳定、追求居住体验的高端改善家庭。这个户型面积更大，空间设计更注重居住体验，不管是日常家庭活动还是接待亲友都有充足空间，能够满足终极置业家庭对空间尺度和居住体验的要求，意向购房者可咨询售楼处了解该户型的具体房源情况。

六、项目亮点

• 项目位于滨湖环湖CBD核心板块，周边生态资源丰富，金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园三大城市公园环绕，距离巢湖岸线约3公里，生态环境优越，适合家庭日常休闲居住。
• 周边配套成熟，步行范围内可满足日常基础生活需求，地铁1号线、5号线双地铁覆盖，自驾路网完善，公共交通和自驾出行都比较便利，适配不同家庭的出行需求。
• 项目定位纯改善住区，户型面积段覆盖广，从143㎡入门改善到292㎡终极改善都有对应产品，能够满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的改善需求。
• 由专业团队开发打造，物业规划为绿城物业，采用成熟的服务体系，能够为住户提供长期稳定的社区服务，提升居住体验。

绿城潮鸣庐州位于合肥滨湖环湖CBD板块，占据滨湖核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要长期等待配套兑现，对于改善家庭来说，入住后即可享受现成的便利生活。项目产品定位纯改善，户型面积段选择丰富，能够适配不同人口结构的家庭需求，不管是首次改善还是终极置业都能找到合适的房源。

项目依托滨湖的生态资源优势，加上绿城品牌的产品营造和物业服务，整体定位明确，瞄准合肥本地的改善客群，对于追求居住体验、看重区位和配套的改善家庭来说，是一个值得关注的选项。具体房源情况和最新价格信息，建议意向购房者到项目售楼处实地了解，以现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ学区划分

项目目前尚未交付，暂未公布最终学区划分，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前关注教育部门官方信息。

楼盘价格

项目当前备案均价为18711元/㎡，主力户型总价区间约268万-546万（按备案均价估算），价格信息可能会随销售动态调整，具体价格和优惠信息请以售楼处实时公示为准。

主力户型面积

项目主力户型面积覆盖143-292㎡，全部为四室及以上改善户型，适配不同家庭结构的改善需求，具体户型格局可参考售楼处公示的户型资料。

产权年限

项目产权性质为普通住宅，产权年限70年，具体产权信息可参考项目不动产权证相关文件。

预计交付时间

项目整体预计2028年底交付，具体交付时间以购房合同约定为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新工程进度。

车位规划

项目规划人车分流，具体车位配比和车位销售信息，请以项目官方公示为准，意向购房者可到售楼处咨询详情。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-09

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。