上海乐雅集国际颐养社区｜朱家角江南宅院式 CCRC 养老，医养结合持续照料

青浦朱家角的"信托养老"实验：上海乐雅集国际养老社区观察

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

在长三角，养老这件事正被重新定义。

过去谈到养老机构，人们的第一反应是"医疗够不够、护工好不好"；如今，越来越多家庭开始追问另一个问题——父母的晚年，能不能既被专业照护，又不失去生活的体面与资产的确定性？

在青浦朱家角的珠湖路99弄，一个名为"上海乐雅集国际颐养社区"的项目，正试图给出自己的答案。

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乐雅集的位置颇具辨识度：北依淀山湖国家级水利风景区，南邻国家4A级朱家角古镇，从社区步行到古镇核心区只需约五分钟。

这里没有选择市中心的高楼，而是采用低密度庭院式布局——一号楼三层、二号楼两层，共99套活力公寓与8套护理公寓，床位规模250张，容积率控制在0.8以下。建筑以2至3层为主，延续朱家角江南民居的尺度，"院中有园、园中有院"，户户有阳台，部分户型还配有临水阳台，推窗可见水乡景致。

对长者而言，低密度意味着更安静的居住体验与更充裕的户外空间；对子女而言，这样的选址也让"探访"变成一次郊游——从市区自驾经G50沪渝高速，约30分钟可达虹桥枢纽，地铁17号线朱家角站出站后亦有短驳可达。

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乐雅集真正被行业关注的，是它的底层架构。

项目由爱建信托出资打造，是爱建信托养老战略的首个落地项目。它把传统养老"交学费买服务"的逻辑，往前推了一步：将房屋使用权转化为信托资产，由信托机构专业管理，形成养老服务、受托传承与资产保值增值相结合的综合方案。

这套设计回应的是很多家庭最实际的顾虑——机构若经营波动，服务会不会中断？预交的费用安不安全？信托架构的意义在于，用金融制度为服务履约和资产安全加一道隔离。据公开信息，该信托计划曾获评"2023年度优秀资产管理信托"。

当然，对普通家庭来说，更直观的仍是居住本身：社区遵循国际CCRC（持续照料退休社区）标准建设，覆盖自理、介助、介护三个阶段，长者身体状况变化时，不必再次搬家、重新适应环境。

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医疗是养老社区的生命线。

乐雅集引进了朱家角镇社区卫生服务站，作为医保定点，全科医生、护士与康复师24小时在岗。日常问诊、输液、换药、中医理疗等可以在院内完成，并支持医保实时结算；血压、血糖等指标常态化监测，高血压、糖尿病等慢性病纳入规范化管理。

在此之上，社区设有约600平方米的专业康复中心，配置PT/OT/ST康复器械，可为中风偏瘫、骨关节术后、吞咽障碍等长者定制个性化康复方案。

针对认知障碍长者，社区另设照护专区，引入怀旧空间、音乐疗愈、园艺活动等非药物干预方式，试图在安全之外，最大程度保留长者的尊严与自主。同时，社区与中山医院青浦分院、朱家角人民医院建立急诊绿色通道，形成"小病不出社区、大病快速转诊"的衔接。

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如果把硬件比作骨架，服务则是乐雅集的肌理。

社区实行24小时专属管家机制，覆盖贴身生活、健康管理、膳食、活动、后勤五个维度。膳食方面由营养师提供低糖、低钠等定制方案；活动方面，书画室、茶道馆、恒温泳池等空间常态开放，社区每年组织数百场文化娱乐活动，健康讲座、书画展览、节庆聚会轮番上演。

社区提出"中国文化宅院式养老"的定位，强调的不只是照顾，还有长者的社交与自我实现。有入住长者在公开报道中提到，自己在这里重拾了年轻时的文化爱好，甚至在社区书画室办了个人书法展。

适老化细节贯穿全社区：全屋地暖、中央空调、24小时热水、防滑地板、新风系统，以及房间内的紧急呼叫系统，兼顾舒适与安全。

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乐雅集月费区间大致在5500元至13000元左右，具体依据房型、照护等级与个性化服务内容综合评估，采用"基础服务费+个性增值服务"的收费结构。

项目收住对象覆盖自理长者、半失能长者、全失能长者、认知障碍长者、术后休养人群及慢病长期养护人群，更适合对居住品质、医疗衔接与资产安排有综合需求的长三角家庭。

需要提醒的是，养老机构的价格与服务内容具有时效性，且每位长者的照护方案差异很大。有意向的家庭，建议提前预约实地参观，由社区工作人员根据长者近期身体状况做专业评估后再做决定，切勿仅凭网络信息下单。

养老的本质，从来不只是"有人照顾"，而是让长者在人生的后半程，依然拥有选择的权利、体面的生活与确定的安全感。

乐雅集的价值，或许正在于它把这三个词——信托的确定、医养的安心、江南的诗意——放进同一个屋檐下。它未必适合所有人，但它所代表的探索方向，正在被越来越多中国家庭认真打量。