国庆成都楼市“成绩单”：多盘揽金过亿，主城改善盘“扛大旗”

国庆长假收官，成都楼市交出了一份怎样的“成绩单”？

据中指研究院数据，今年国庆重点城市新房、二手房网签量总体较去年同期有所改善，但城市间分化明显。聚焦成都，在8月本地新政出台、全国购房贷款贴息落地以及区县系列促销活动的叠加效应下，假期中案场到访热度呈现明显回升：主城改善盘人气不减，部分项目7天到访超千组、劲销过亿。

整体来看，二手房继续担当成交主力，核心板块优质项目表现亮眼，改善型需求活跃，但分化态势依旧延续，市场热度更加集中。

整体：新房持续分化，二手房担当成交主力

今年8月25日，成都出台楼市调控举措，将新建商品住房公积金贷款最低首付比例下调至15%，同时配套一年期20%的利息补贴（单户最高2.5万元），从信贷端直接降低刚需和改善群体的购房门槛。新政还鼓励各区县推出购房消费券、车位补贴，试点“拆旧建好”模式，打通“卖旧买新”置换链条。9月末，全市16个区县联动开启中秋国庆房产促销季，30余场活动持续至10月中旬，为假期市场集中引流。

根据中指研究院监测，国庆假期成都楼市活跃度环比提升，其中二手房市场复苏态势更为显著，交易规模占全市住宅市场总量的八成以上，是绝对的成交主力。房源偏好上，总价在200万元以内、房龄较短的次新房源最受刚需家庭青睐，带看量较节前出现明显上涨。新房端供应持续放量，但成交规模同比仍有回落，整体处于缓步修复的进程中。

国庆期间成都一新房项目案场

从全国范围对比来看，国庆假期重点25城新建住宅成交面积较去年同期日均增长33.8%，重点11城二手房成交套数同比增长42.8%。相较于全国整体的回升幅度，成都新房市场的修复步伐相对平缓，市场全面企稳还需要政策红利进一步释放。

新房：多盘揽金过亿，主城改善盘“扛大旗”

从一线走访情况看，今年“黄金周”，成都楼市分化特征鲜明，主城核心区改善项目、区位和产品优势突出的楼盘以及优惠力度较大的项目获得较多关注，叠加假期多项促销活动形成有效拉动。

例如，保利四川整合主力在售项目，释放以旧换新、现房促销等针对性购房优惠，同时发起运动休闲、亲子手作等多种社群活动，带动案场客流，实现156套总成交、约5.1亿元销售额的假期业绩。其中保利天奕项目十一取证加推，累计到访665组、业绩3.36亿元。

此外，成华区万东板块的越秀·天悦云萃Ⅲ7天到访超千组，项目配合“樾+life东潮聚场·主理人生活节”落地，劲销约1.5亿元；同板块的越秀·天悦云起，主打年轻客群，依托周边成熟商业配套打造年轻化居住场景，劲销约1.3亿元。金茂成都“棠”系三项目热度不减，合计劲销约2.5亿元。

其他主城项目表现同样亮眼：华润青羊观宸到访超千组；中海桐梓林萬宸、龙湖峯萃、交投溪云善成等核心改善产品持续热销，到访量、成交量稳步释放；深业東樾府成交49套、约9000万元，万科产投·锦上映象持续热势，在二圈层中表现突出。

高端豪宅市场则展现出强抗周期属性。成都招商玺假期销售额约1.5亿元，出现单组客户连续认购3套房源的情况。贝宸S1项目单套总价达2000万级别，截至9月底去化率已超80%。此外，中海锦叁号院、锦宸院、中粮青雲府、新绿色J57成交金额均破亿，共同支撑起市场热度。

整体来看，“黄金周”期间房企、楼盘普遍释放了更大促销力度。部分刚需项目的特价房优惠幅度甚至可达10个百分点，大户型总价优惠可达数十万元。与此同时，开发商的服务品质也普遍升级，多数售楼处配备了饮品、茶点，部分项目还在午间和晚间时段为看房客户提供简餐服务，行业竞争正从单一的价格比拼转向“产品+社群+服务”的综合较量。

展望：“银十”存结构性机会，决策可从容

成都本轮市场热度的背后，离不开政策端的持续发力。不过，政策效应从“到访”传导至“成交”仍需时间。多位业内人士表示，目前刚需和豪宅项目的到访客流都有明显增长，但购房者的决策周期普遍拉长，持币观望的心态仍然普遍。

目前全国商品住房销售制度改革的成都地方细则尚未落地，购房者对后续政策走向仍有预期。从已经出台实施细则的北京、上海、广州、武汉四地来看，政策整体保持弹性，一定程度上稳定了市场预期。但成都市场的新房供应和二手房存量都较为充足，未来市场新增供应和存量足够消化，不会出现短缺，二手房挂牌量或将继续扩大。

对于“银十”及四季度市场走势，中指研究院分析认为，短期来看核心城市的优质项目仍有需求支撑，但市场整体分化调整的态势不会改变，后续需要重点关注购房贷款贴息政策的实际带动效果、地方增量政策的出台节奏以及销售制度改革细则的落地进展。

行业分析人士指出，随着房企对市场走势的判断逐渐清晰，行业分化会进一步加剧，未来市场竞争的核心终将回归产品品质与服务水平。对购房者而言，核心地段、交付有保障、产品力强的项目保值属性更强，远郊同质化项目则可能继续承压，建议结合自身需求理性决策，重点关注项目交付能力与长期居住价值。

封面新闻记者 毛茂沙