北京
“这怎么可能？我所有手续都是合法合规办理的，怎么突然就成违建了？”男子愤怒地拍着桌子。腾退不成，房屋就被整体认定成违建，拆迁补偿该怎么争取？下面结合长沙冠领律师事务所编辑的整理，一起来看看这起案例。
柴先生在河南濮阳某地拥有一片经营性房产，占地面积广阔，建筑面积超过一万平米，是他多年苦心经营的心血结晶。主体建筑采用现代化玻璃幕墙与坚固的钢筋混凝土结构相结合，内部空间宽敞明亮，布局合理，各经营区域划分井然有序。凭借敏锐的商业眼光和多年打拼，柴先生把这里打造成了当地小有名气的商业中心。
2024年5月，相关部门针对这片区域提出腾退计划，准备进行新的商业开发。但柴先生认为补偿方案并不合理——他在这里投入了大量心血和资金，眼下经营状况也蒸蒸日上，实在难以接受这样的安排，于是拒绝了腾退要求。可他没想到，不久之后，一份令人震惊的通知送到了他手上：这片逾万平米的经营性房屋，竟被认定为违建。
从“合法经营”到“违建待拆”，转变之快令人生疑。事实上，法律对此早有明确约束。《行政强制法》规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除；当事人在法定期限内既不申请行政复议、也不提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才可以依法强制拆除。本案中，相关部门将柴先生合法经营的房屋突然认定为违建并欲强制拆除，明显违反了上述规定。
具体来看，首先，这些房屋并非真正的违法建筑。在未经合法严谨的违建认定程序——比如充分调查取证、给予当事人陈述申辩机会——的情况下，就直接作出违建认定，程序违法，实体上也站不住脚。其次，退一步讲，即使房屋存在违建嫌疑，也应当依法公告，并保障柴先生在法定期限内申请复议或提起诉讼的权利，而不是径直启动拆除准备程序。
因此，柴先生可以依法提起行政复议或行政诉讼，请求撤销这份违建认定。以“拆违”代替“拆迁”、变相压低补偿的做法，终究难逃法律审查。遇到类似情况，被拆迁人应及时保存手续凭证、固定证据，通过法律途径维护自身合法权益。
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