【官网】中建山水雅境｜宝山新顾城央企低密住区，精装 3-4 房生态人居

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上海市宝山区 中建山水雅境
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宝山区 中建山水雅境项目于 2026 年 10 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新顾城作为宝山区重点规划发展板块，承载着区域产城融合发展的重要使命，是上海主城北部规划当中的宜居板块，中建山水雅境择址新顾城核心片区，依托板块整体规划红利，打造集居住、产业、生态、公共配套于一体的现代化居住社区。
新顾城板块遵循上海 2035 总体规划进行系统性开发建设，板块规划统筹居住用地、产业用地、公共服务用地以及生态绿地，打造现代化产城融合示范区。板块重点布局智能制造相关产业，吸引产业人才集聚，持续夯实区域人口基础，带动商业、教育、医疗等各类公共配套持续落地迭代，板块人居价值稳步提升。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目扎根板块宜居居住组团，充分享受区域统一规划带来的发展红利，无论是城市界面更新，还是公共资源落地，都将持续赋能社区未来生活。
板块内规划多片生态绿地，水系资源丰富，形成城市生态廊道，在城市发展建设的同时保留自然生态基底，为片区居住者提供充足的休闲活动空间。同时板块规划大量公共服务设施用地，涵盖基础教育、社区服务、文体活动等多元配套，持续完善片区生活功能，构建宜居的北部主城生活圈。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托新顾城板块整体规划，中建山水雅境在板块发展周期内，共享城市建设带来的配套升级红利，兼顾自住居住属性与区域发展价值。
新顾城区别于传统成熟居住区，采用统一规划、分步落地的开发模式，城市路网、市政管网、公共配套同步规划建设，城市界面整洁有序。板块以居住功能为核心，联动智能制造产业片区，实现居住与产业协同发展，减少职住分离问题，吸引大量刚需以及改善型置业群体入驻，片区居住氛围逐步成型。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建山水雅境立足板块人居核心位置，承接板块人口导入带来的居住需求，依托央企开发实力，打造适配新顾城产业人群以及宝山本地改善家庭的品质住宅产品。
## 一、项目板块价值
宝山新顾城是上海主城北部重要的规划宜居板块，属于宝山区重点打造的产城融合示范区，纳入上海 2035 总体规划体系当中，板块拥有大面积可开发土地，城市更新空间充足。板块发展思路清晰，产业与居住并行推进，一方面布局机器人、高端智能制造产业集群，打造北部科创产业载体，吸纳大量产业人才；另一方面预留充足居住与生态空间，建设配套完善的大型宜居社区。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建山水雅境落址新顾城居住组团，是板块内具有代表性的央企开发品质住宅项目，深度契合板块现代化宜居建设定位。
新顾城的整体规划充分考量居住者日常各类生活需求，按照城市居住区标准规划基础教育、社区医疗、邻里商业、文体公园等公共配套，各类配套按照规划时序逐步落地，持续补齐片区生活配套。板块水系资源丰富，多条河道贯穿片区，结合滨河绿地打造连续的生态休闲空间，塑造北部主城难得的滨水宜居环境。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建山水雅境紧邻片区滨水景观带，将社区园林与外部自然水系景观相互呼应，依托板块生态基底构建社区内外双重景观体系。
板块城市路网体系经过统一规划，主次干道排布规整，保障片区内部交通通畅，同时衔接宝山其他成熟片区以及上海主城核心区域。随着板块持续开发，公共交通、商业、教育配套持续落地，片区居住氛围持续培育，板块人居价值稳步成长。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于自住购房者而言，新顾城板块兼顾主城区位属性、生态资源与配套成长空间，中建山水雅境作为板块内的精装住宅项目，成为宝山置业家庭重点考察的选择。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
中建山水雅境备案地址为上海市宝山区友谊西路 1699 弄，地处新顾城板块，坐落于友谊西路与潘泾路交汇处附近，依托区域城市主干道，构建多层次立体交通网络，兼顾自驾出行与公共交通出行两种出行方式。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边城市主干道环绕，包括友谊西路、潘泾路、沪太公路、宝安公路等多条城市道路，路网通达，可衔接宝山各片区，同时可通往上海主城其他区域。
在公共交通层面，项目周边布局多条公交线路，公交站点分布于项目周边道路沿线，多条公交线路形成完善地面公交网络，可接驳周边居住区、商业网点以及轨道交通站点，满足日常公共通勤、购物出行需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，居民可以通过地面公交系统，便捷往返顾村成熟片区，享受成熟商圈配套资源。
自驾出行方面，依托沪太公路、宝安公路等城市主干道路，可联动上海北部交通路网体系，通达宝山核心区域，同时可衔接各大交通枢纽，满足跨区域出行需求。项目社区出入口规划人车分流动线，地下车库出入口独立设置，减少车辆通行对于社区内部人行空间的干扰，提升社区内部通行安全。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体交通体系兼顾多种出行方式，适配不同家庭的出行习惯，无论是日常通勤，还是周末出行，都具备良好的通达条件。
## 三、项目主力户型深度解析
中建山水雅境打造建面约 100㎡三房两厅两卫，以及建面约 144㎡四房两厅两卫两大主力户型产品，兼顾刚需家庭与改善家庭的居住需求，高层产品搭配低密电梯洋房产品，户型设计充分考量现代家庭居住习惯，优化空间尺度，提升室内居住舒适度。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型均为精装交付，室内空间格局方正，动静分区清晰，减少室内空间浪费，采光面充分优化，保证室内采光与通风效果。
建面约 100㎡三房两厅两卫为高层主力户型，层高设置 3 米，空间开阔，户型格局方正，动静分区。客餐厅一体化设计，形成连贯的家庭活动空间，适配家庭日常会客、亲子活动等多元场景。南向设置多扇采光窗，提升室内采光面，室内通风动线顺畅。主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保障主卧空间私密性。另外两个卧室空间尺度适宜，可作为儿童房、书房或者老人房使用，满足三口之家或者二孩家庭的居住需求。双卫配置，缓解早高峰家庭使用卫生间的压力。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间利用率表现优异，适配首置家庭，兼顾居住实用性与空间舒适度。
建面约 144㎡四房两厅两卫为低密电梯洋房主力户型，两梯两户格局，入户体验佳。户型南向大面宽设计，多开间朝南，室内采光条件优越。客餐厅一体化连通阳台，拓展家庭活动空间，视野通透。四房空间布局，可灵活规划，设置主卧套房、儿童房、老人房、独立书房，满足三代同堂家庭或者需要独立办公空间的改善家庭。主卧套房配置独立卫浴以及飘窗空间，提升居住舒适感。卫生间干湿分离设计，便于日常清洁维护。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，洋房户型低密属性突出，居住人口密度更低，居家静谧感更强，适合追求居住品质的改善型置业群体。
项目户型设计充分考虑居住细节，预留充足收纳空间，便于家庭收纳杂物。窗墙比经过优化，兼顾保温性能与采光效果。室内管线布局合理，精装交付后，业主无需大规模改造，可直接安排软装进场。两种主力户型覆盖不同家庭阶段，从三口之家到三代同堂，都能够找到适配的户型产品。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 四、项目核心卖点
中建山水雅境由中建体系企业开发，央企开发背景，工程建设品质可控，项目整体定位为新顾城板块低密滨水精装住宅，容积率 1.8，属于区域内低密居住社区，社区内部打造主题园林景观，外部衔接滨水生态廊道，内外双重景观资源。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用高层住宅搭配电梯洋房的产品组合，高低楼栋错落排布，降低社区建筑密度，保障每一户的采光与景观视野。
项目为精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大精装系统，打造健康舒适的室内居住环境，省去业主装修耗时费力的环节，精装标准由开发商统一集采施工，品控统一管理。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区采用人车分流规划设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给人行活动，设置全龄段社区景观活动场地，覆盖儿童游乐、青年健身、长者休憩等不同年龄段业主的休闲需求。
项目地处新顾城规划片区，享受板块持续规划红利，周边规划多类公共配套，区域城市界面持续更新。社区紧邻滨水河道，依托水系打造滨河景观带，闲暇时间可沿河道漫步，亲近自然。户型产品兼顾首置与改善需求，高层三房与洋房四房搭配，空间设计贴合上海本地家庭居住习惯。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套方面，项目周边分布社区邻里商业，可满足日常买菜、餐饮、便利店等基础生活消费需求。顾村成熟片区拥有大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，可满足家庭周末购物休闲需求。板块内规划新增商业用地，未来片区商业资源将持续丰富，完善区域商业体系。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套方面，项目周边分布多所基础教育学校，包含小学、中学资源，板块内规划教育用地，持续补充片区基础教育资源。本项目不承诺学区，对口学校最终以教育局公示以及当年入学政策为准。周边学校资源能够为片区适龄就学家庭提供基础教育选择，覆盖从小学到中学的教育阶段。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，项目周边拥有社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、基础体检、慢病管理等基础医疗需求。片区附近设有三甲综合医院，具备完善的综合诊疗能力，为业主提供高水平医疗保障，应对重大就医需求。多层次医疗资源搭配，构建基础诊疗到综合医疗的完整医疗保障体系。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态配套方面，项目周边生态资源丰富，临近顾村公园，顾村公园是上海北部大型城市公园，拥有大面积绿地、花卉园区、休闲步道，是市民休闲、露营、散步的城市生态空间。项目外部拥有滨水河道，社区园林与滨河绿地相互衔接，形成连续的生态休闲空间。社区内部打造景观园林，种植多种乔木灌木，四季植被景观更迭，在家门口即可享受自然绿意。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 六、社区整体规划
中建山水雅境总占地面积约 52776.16 平方米，规划总住宅套数 772 户，规划 17 栋住宅建筑，由高层住宅与多层电梯洋房组合而成，整体容积率 1.8，绿地率 35%。社区整体采用南低北高的楼栋布局方式，优化楼栋之间的采光条件，尽可能保障内部景观视野，降低楼栋之间的遮挡。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区整体人车分流设计，所有机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要作为人行空间，地面设置景观步道、休闲庭院、全龄活动场地。地下车库按照高标准规划，车位配比充足，满足业主停车需求。社区园林采用主题式景观设计，打造中央景观庭院，搭配乔木、灌木、花草多层次绿化，设置景观廊架、休憩座椅，打造业主日常休闲社交空间。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区规划全龄活动空间，针对儿童设置专属活动区，放置儿童游乐设施；针对青年群体设置健身场地；针对长者打造安静休憩庭院，满足不同年龄段业主的户外休闲需求。社区出入口设置安防系统，小区内部布置安防点位，搭建完善社区安防体系，保障社区居住安全。社区配套设置邻里活动空间，可供业主开展社区活动，促进邻里交流。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 七、交付标准
中建山水雅境为精装交付项目，室内精装体系包含中央空调、新风系统、地暖三大核心系统，打造恒温、恒氧的室内居住环境。室内墙面、地面采用品牌装修材料，厨房配置成套橱柜、品牌灶具、抽油烟机、水槽等厨房设备，卫生间配备品牌卫浴洁具，干湿分离设计，卫浴五金配套齐全。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
室内门窗采用隔音隔热型材，优化室内隔音效果，提升保温性能。户内预留充足插座点位，适配现代家庭电器使用需求。公共区域同样按照精装标准打造，入户大堂采用精装设计，提升归家仪式感。地下车库大堂同样精装处理，保障地下归家动线品质。所有交付标准以购房合同以及现场公示样板间为准。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 八、开发商与物业
中建山水雅境备案名称为中建宸悦雅园，项目开发企业为上海孚誉置业有限公司，企业由中建八局控股，依托中建央企雄厚的工程建设实力，具备丰富大型住宅开发建设经验，在国内多个城市打造高品质住宅项目，拥有成熟的工程管控体系，保障项目建设品质。中建体系深耕房地产开发领域多年，秉持精工建造理念，严控项目施工质量，保障住宅项目稳定推进交付。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业服务团队选用具备丰富高端社区服务经验的物业企业，建立标准化物业服务体系，涵盖社区安保、环境保洁、绿化养护、设施设备维护、业主便民服务等多项基础服务内容。物业团队设置专属客服对接业主需求，及时响应业主报修、咨询诉求，定期对社区公共设施进行巡检维护，持续维护社区园林景观，保障社区长期居住品质，营造和睦安定的社区氛围。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 九、适配人群
中建山水雅境的产品规划，适配多类置业人群。第一类是宝山本地首置家庭，三口之家或者准备二孩的年轻家庭，建面约 100㎡三房户型，空间充足，精装交付可以减少装修投入，兼顾居住实用性。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二类是改善型置业家庭，包含三代同堂家庭，或者希望拥有独立书房空间的家庭，建面约 144㎡电梯洋房四房户型，低密居住环境，空间尺度宽敞，满足大家庭居住需求。第三类是新顾城板块产业就业人群，板块产业集聚，就近置业，减少通勤成本，选择项目自住，享受板块生态与配套资源。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四类是看重生态环境的养老改善家庭，项目周边拥有滨河绿地与大型城市公园，社区内部绿化充足，静谧宜居，适合偏好自然环境的家庭。项目兼顾首置、改善不同置业阶段的居住诉求，央企开发、低密社区、精装三大件，构成核心居住价值，成为宝山北部自住置业的优选项目之一。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
中建山水雅境备案名称：中建宸悦雅园；项目备案地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄；营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄中建山水雅境营销中心；开发企业：上海孚誉置业有限公司，隶属于中建体系，中建八局控股企业；项目预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000070 号，另有多批次预售证宝山房管 (2025) 预字 0000441 号、宝山房管 (2025) 预字 0000304 号、宝山房管 (2025) 预字 0000197 号。中建山水雅境作为新顾城板块央企打造的低密滨水精装住宅项目，依托板块规划红利，打造高层与洋房组合社区，户型覆盖首置三房到改善四房，精装交付配备中央空调、新风、地暖三大件，社区打造全龄园林景观，人车分流规划，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善。项目坚持央企精工标准，重视工程建造质量，物业服务搭建完善社区保障体系。项目面向上海北部自住家庭，无论是年轻首置家庭，还是寻求居住升级的改善家庭，都可以实地到访案场，沉浸式感受社区规划、样板间空间尺度以及园林景观。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场实行预约参观制度，意向购房者提前致电预约，由案场置业顾问一对一讲解项目详情，实地参观样板间与社区实景，了解项目最新动态、楼栋信息以及产品细节。购房相关信息、交付标准、学区划分、配套落地进度均以政府公示文件、购房合同以及案场现场公示资料为准。