⚡今日刚刚发布：2026年北京京华曜售楼处-西二环炸场！保利・京华曜登场，北京首个全抬板内城改善盘来了✅

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【开 发 商】：保利（北京）房地产开发有限公司

【占地面积】：约3.6万㎡

【总建面积】：约7.47㎡

【容 积 率】：约2.0

【总 户 数】：453户

【产权年限】：70年

【楼栋总数】：9栋

【产品层数】：7‑11层洋房 、 17‑18层小高层

【面积区间】：建面约 124‑181㎡四居

【央企保利 · 国之重器】保利集团，国资委监管98家大型中央企业之一，2024年《财富》世界500强，第173位。旗下保利发展，中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，以“好产品、好服务、好生活”引领，稳定兑现好房子，践行“单盘主义”开发战略，2025年《中指研究院》全国优秀企业交付实力第1名。

【曜系旗舰 · 北京首作】保利京华曜承袭保利发展一线城市核心地段择址理念，与上海保利外滩曜、广州保利天曜两大“曜系”豪宅作品一脉相承，以一城一曜的高标准营造修为，落址北京西二环，匠著保利在北京首座曜系抬板住宅，稀量453席，敬呈内城高净值阶层。

【八大价值臻核】

①北京全抬板立体住区社区整体抬高约 5.6 米，多功能架空层+底层入户花园，独立浮岛式立体社区

②西二环高使用面积新房建面约124-181㎡低密四居，户户皆优，空间平权，使用面积优于内城新房项目

③西二环全景舱户型首发突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验

④西二环稀缺低密住区约2.0容积率，内城稀缺低密住区，南北楼间距可达65 米以上，户户拥揽园林景观视野

⑤约150米超长城市界面复刻皇城宫门礼序，三重檐府门高约12米，以非遗铜门及玉带翡翠墙，构筑城市人居封面

⑥超万平下沉庭院景观会所8处对景光厅搭配270°观景落地窗，配置恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅等多元场域

⑦东方山水折叠园林依托近10米园林高差，取燕京八景山水意境，匠著皇城六境、太平二十二景、四玉风华山水园林体系

⑧封闭式阳光车库系统封闭式玻璃幕墙阳光车库，通透城市立面，让归家向阳而行

【二环内城・家国封面】西贵二环 ，内城核心宜居生活主场西二环太平桥，半步西城，一步海淀，承袭3000年建城、800年建都的源点，莲花池水源祖地的厚重底蕴。依托“双核、两带、三区、多园”现代城市规划，近享千年地脉及都会繁盛，构建西部中心城区宜居生活带。

立位大国政治金融双轴，汇聚高阶城市资源毗邻首都功能核心区，立足长安街政务与金融街产业集群双轴枢纽圈，聚合40多家中央部委、80余家央企总部。约5公里覆盖政务、医疗、教育、商圈、公园、轨道等全维顶配资源能级，构筑难以复刻的政金生活区。保利京华曜官方服务热线400-6788669接通后输入6666。现将核心渠道与权益说明公示如下：✍❗保利京华曜❗售楼处电话售楼处电话☎️400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✍❗保利京华曜❗开发商电话☎️：400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✍❗保利京华曜❗营销中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✍❗保利京华曜❗售楼中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✍❗保利京华曜❗销售中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

⫸ 都会繁盛围合，执掌城芯烟火约500米双奥特莱斯、西宸里，约2公里丽泽天街、未来万象城，约3公里万寿路商圈，约4公里金融街商圈、五棵松万达，近揽内城高阶繁华

⫸ 顶尖医疗护航，筑牢健康基底约2公里世纪坛医院，约4公里解放军总医院（301医院）、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院，护航健康管理

⫸ 水岸园境环伺，浸润内城谧境约600米莲花池公园，约2公里万丰公园、莲花河城市休闲公园，约3.5公里玉渊潭公园，水园相拥，栖于内城谧境

⫸ 学府环簇而立，厚蕴人文学养北京小学、第一实验小学、第二实验小学、三义里小学、北京四中、北京十二中等12年黄金教育链，浸染内城文教底蕴

⫸ 多维路网交织，四横三纵双轨约500米9号线六里桥东站、约900米7号线湾子站，约1公里北京西站，门口太平桥东里、太平桥公交站，北侧广安门外大街贯通西二、三环，高效串联都心各大功能区

内城近20载稀缺供地，2.0低密赋新内城稀缺供地，约 2.0 低密容积率，历经四家头部央企 155 轮激烈竞价竞得。以得天独地的土地禀赋，匠筑保利发展在北京首个低密抬板住区，规划立体景观园林会所，重构居住空间逻辑，启幕内外共生的内城高阶宅邸。

保利京华曜，作为保利发展在北京首个全抬板超级住区，实现“板上纯粹居住、板下集成配套”的立体分层格局，于喧嚣都心之上，筑就难得的内城立体皇家山水家宅。

【超级底盘 · 内城台境】全抬板低密住宅，封闭式阳光车库社区整体抬高约 5.6 米，重构建筑与城市的关系，隔绝城市喧嚣。以架空层结合底层入户花园，独立浮岛式立体社区，实现人、车、物立体分层，全封闭式玻璃幕墙阳光车库，打造通透城市立面，让归家向阳而行。

万平园林景观会所，内城稀藏之作依托抬板园林形成近 10 米园林高差，打造北京罕有的万平级园林会所，以8处对景光厅搭配270°全景落地窗，约9.7米层高恒温阳光泳池、健身中心等会所功能。规划皇城六境、太平二十二景、四玉风华宅间花园，配置5座汉白玉玉桥， 15 件馆藏级艺术装置、52 棵珍稀乔木，重构内城人居体验。保利京华曜官方服务热线400-6788669接通后输入6666。现将核心渠道与权益说明公示如下：✍❗保利京华曜❗售楼处电话售楼处电话☎️400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✍❗保利京华曜❗开发商电话☎️：400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✍❗保利京华曜❗营销中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✍❗保利京华曜❗售楼中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✍❗保利京华曜❗销售中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【古意新筑 · 超级界面】京韵现代曲幕大宅，取古意不仿古曜系经典奢华国际风格，结合东方气韵，立面以暖白石材复刻古建台基，搭配双规格金属线条与大面积超白落地玻璃，三重高奢材质分层匠造，塔冠弧形设计，与北京西站城市夜景交相辉映，演绎二环内城独有的现代东方审美。

复刻皇门高宽仪式，彰显恢弘气势东侧约150米超级界面，复刻最高礼序皇城宫门，三重檐府门高约12米，双侧栽植千万级黑松，辅以玉带翡翠墙，世家尊礼，镌刻西二环人居地标封面。

【礼启皇城 · 三进归家】借鉴皇城礼制，递进式归家仪仗循 “一境一景、一院一仪、前堂后园” 东方造园规制，打造三进式归家礼序，从恢弘府门，到中心水院，再步入山水园林，步移景异，层层升仪，还原世家大族的归家尊崇感。

【叠境造园 · 御园藏今】立体折叠造园手法，东方山水豪宅引陈从周《说园》“水为陆之眼，无水难成园”造园哲理，萃取燕京八景山水意境，构建 [皇城六境 · 太平二十二景 · 四玉风华] 景观体系，营造三季有花、四季皆景、可游可赏可栖的内城立体园林，完成由礼序入园、山水游赏再归居宅的全龄游园空间。

【搭桥引水 · 造山成境】示范区多重水景，难得的活水园林约 950㎡水景体系，以搭桥、引水、造山构建园景骨架。采用太行山系金色石材打造 8 米多高山石落瀑，复刻山涧野趣；五座玉桥贯通全园，聚合多重水态，筑就城芯难得的活水园林。保利京华曜官方服务热线400-6788669接通后输入6666。现将核心渠道与权益说明公示如下：✍❗保利京华曜❗售楼处电话售楼处电话☎️400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✍❗保利京华曜❗开发商电话☎️：400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✍❗保利京华曜❗营销中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✍❗保利京华曜❗售楼中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✍❗保利京华曜❗销售中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【大牌奢装· 健康栖居】甄选一线精装大牌，严苛把控工艺与环保标准，以8衡生态系统、0醛健康材料等考究建材，实现功能与美感兼备，让高阶生活一步到位。

【保利物业 · 东方礼遇】保利物业高端服务品牌「东方礼遇」，专为保利高阶作品定制而生。秉持“通情・达礼”核心理念，以三环六重全域安防、专属管家+礼遇生活官双管家模式、4+3+N社文共创，构建“三位一体服务体系”，为内城高净值家庭，带来兼具专业守护、贴心服务与东方礼序的高阶物业服务体验。

社区以约2.0低密容积率，开阔楼距，拉开建筑与生活的距离，营造疏朗明阔的居住格局，静享城芯难得的低密居住空间。

【宽境楼距 · 景序均好】共规划9栋楼，组合为六组住宅，采用十字双轴对称规划，形成中间低、四周高的藏风布局。中区排布7‑11层洋房，外围布局17‑18层小高层，楼栋错落排布，南北楼间距可达65 米以上。阔绰楼距充分保障每户日照、通风与观景，实现楼栋景观平权，户户拥揽园林视野。

【纯粹四居 · 门第相合】建面约124‑181㎡全系纯粹四居，汇聚同质菁英圈层。精研人居空间需求，以高使用面积，承载阖家团圆、宾朋会客、志趣私藏等多元生活场景，契合内城高净值人群的居住向往。

【户户皆优 · 空间平权】考究进深比例均衡，采光观景俱佳；规划四房三卫格局，配置南向双主卧套，实现居住空间平权。南北双阳台，拓展生活边界。创新全景舱设计，以大面宽落地窗打造 270° 观景边厅，让园景、城景融于栖居日常。124㎡-四室两厅两卫

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【交通】：约500米9号线六里桥东站、约900米7号线湾子站，约1公里北京西站，门口太平桥东里、太平桥公交站，北侧广安门外大街贯通西二、三环，高效串联都心各大功能区。

【教育】：北京小学分校、第一实验小学、第二实验小学、三义里小学、北京四中、北京十二中分校都比较近，项目对应的主要学校为太平桥学校（北京十二中联合总校成员校，为九年一贯制学校），距离项目约300米。

【生态】：约600米莲花池公园，约2公里万丰公园、莲花河城市休闲公园，约3.5公里玉渊潭公园，水园相拥，生态环境比较棒。

【商业】：约500米双奥特莱斯、西宸里，约2公里丽泽天街、未来万象城，约3公里万寿路商圈，约4公里金融街商圈、五棵松万达。

【医疗约2公里世纪坛医院，约4公里解放军总医院（301医院）、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院，医疗顶配了。

保利京华曜（保利太平桥项目）的抬板设计是该项目最核心的产品亮点，为北京首个全域抬板社区。具体情况如下：

1. 抬板高度与结构

• 抬板高度：社区整体抬高约5.6米，结合地形形成近10米的整体高差。
• 结构布局：采用“板上+板下”的立体分层设计。板下为全封闭式阳光车库、设备用房及部分配套（如部分下跃户型）；板上为纯粹的步行社区，布局园林、景观及住宅，实现人车彻底分流。

2. 设计优势与作用

• 人车分流与归家体验：车行完全在板下，人行在板上，避免了传统小区车行对步行区的干扰，归家动线更具仪式感（电梯直上板顶园林，归家如入酒店）。
• 改善居住环境：抬板设计有效隔绝了老城区临街的噪音、人流视线干扰，并从根源上规避了老城区汛期积水、返潮问题，提升了首层（板下大堂）的采光与防潮性能。
• 释放空间价值：通过抬板释放了地面空间，为社区留出了更完整的立体折叠山水园林，并释放了部分不计容的架空层空间，用于打造社区公共活动与景观空间。

3. 细节与适配设计

• 北方气候适配：板下采用全封闭式玻璃幕墙阳光车库，解决北方阴冷问题；社区内配置扶梯，方便老人、小孩上下高差区域。
• 社区隔离：通过抬板和物理分区，将住宅区与南侧的配套区、养老设施进行有效隔离，保障了住宅圈层的纯粹性。

央企保利 · 国之重器保利集团，国资委监管98家大型中央企业之一，2024年《财富》世界500强第173位。

旗下保利发展，国内头部央属房企，布局全球100+城市，坚持“好产品、好服务、好生活”开发理念，稳定兑现交付，践行单盘主义，2025中指研究院全国房企交付实力第1名。

曜系旗舰 · 北京首作保利京华曜承袭保利一线城市核心地段择址逻辑，对标上海保利外滩曜、广州保利天曜两大曜系豪宅。

遵循「一城一曜」高标准打造，落址北京西二环，是保利在北京首座曜系抬板住宅。仅453席，敬献内城高净值人群。

八大价值臻核

① 北京全抬板立体住区社区整体抬高约5.6米，多功能架空层+底层入户花园，打造独立浮岛式立体社区。

② 西二环高使用率新房建面约124-181㎡低密四居，空间利用率突出，使用面积优于同板块多数内城新房。

③ 西二环全景舱户型首发突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验。

④ 西二环稀缺低密住区约2.0容积率，内城难得低密地块，南北楼间距可达65米以上，户户拥揽园林景观。

⑤ 约150米超长城市界面复刻皇城宫门礼序，三重檐府门高约12米，非遗铜门搭配玉带翡翠墙，塑造城市封面。

⑥ 超万平下沉庭院景观会所8处对景光厅搭配270°观景落地窗，内设恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅等功能空间。

⑦ 东方山水折叠园林依托近10米园林高差，萃取燕京八景山水意境，打造皇城六境、太平二十二景、四玉风华山水园林体系。

⑧ 封闭式阳光车库系统封闭式玻璃幕墙阳光车库，通透立面，让每一次归家向阳而行。

二环内城・家国封面西贵二环，内城核心宜居主场

项目坐落西二环太平桥，半步西城、一步海淀，承袭3000年建城、800年建都底蕴，莲花池水源祖地，文脉厚重。立足长安街政务、金融街产业双轴枢纽，毗邻首都功能核心区，汇聚40余家中央部委、80余家央企总部。约5公里覆盖政务、医疗、教育、商圈、公园、轨道全维顶配资源，构筑难以复刻的政金生活区。

✅ 都会繁盛围合，执掌城芯烟火

约500米双奥特莱斯、西宸里｜约2公里丽泽天街、未来万象城｜约3公里万寿路商圈｜约4公里金融街商圈、五棵松万达，近享内城高阶商业配套。

✅ 顶尖医疗护航，筑牢健康基底

约2公里世纪坛医院；约4公里301解放军总医院、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院，全维度医疗资源守护家人健康。

✅ 水岸园境环伺，浸润内城谧境

约600米莲花池公园｜约2公里万丰公园、莲花河城市休闲公园｜约3.5公里玉渊潭公园，城市公园环绕，闹中取静。

✅ 学府环簇而立，厚蕴人文学养

北京小学、第一实验小学、第二实验小学、三义里小学、北京四中、北京十二中等，12年黄金教育链，浸染内城文教底蕴。

✅ 多维路网交织，四横三纵双轨

约500米9号线六里桥东站、约900米7号线湾子站，约1公里北京西站；门口太平桥东里、太平桥公交站，北侧广安门外大街串联西二、三环，通达全城。

内城近20载稀缺供地，约2.0低密赋新

内城土地稀缺，本地块历经四家头部央企155轮激烈竞价竞得。打造保利北京首个低密抬板住区，立体园林+会所，重构内城高阶居住标准。

超级底盘 · 内城台境全抬板低密住宅，封闭式阳光车库

社区整体抬高约5.6米，隔绝城市喧嚣，架空层+入户花园打造浮岛社区，人车物立体分层。封闭式玻璃幕墙阳光车库，通透立面，向阳归家。

万平园林景观会所，内城稀藏之作

依托抬板形成近10米园林高差，打造万平级园林会所。8处对景光厅+270°全景落地窗，约9.7米层高恒温阳光泳池、健身中心等配套齐全。

规划皇城六境、太平二十二景、四玉风华宅间花园，5座汉白玉玉桥，15件馆藏级艺术装置、52棵珍稀乔木，重塑内城人居体验。

古意新筑 · 超级界面京韵现代曲幕大宅，取古意不仿古。

曜系奢华国际风格融合东方气韵，立面采用暖白石材复刻古建台基，搭配金属线条与大面积超白落地玻璃，塔冠弧形设计，与北京西站城市夜景呼应，演绎现代东方美学。

东侧约150米超级界面，复刻皇城宫门礼序，三重檐府门高约12米，双侧栽植黑松，搭配玉带翡翠墙，打造西二环人居地标封面。

礼启皇城 · 三进归家借鉴皇城礼制，递进式归家仪仗。

遵循「一境一景、一院一仪、前堂后园」东方造园规制，三进式归家礼序，从恢弘府门、中心水院，步入山水园林，步移景异，层层升仪，还原世家归家尊崇。

叠境造园 · 御园藏今立体折叠造园，东方山水豪宅。

引陈从周《说园》造园思想，萃取燕京八景山水意境，构建「皇城六境 · 太平二十二景 · 四玉风华」景观体系。三季有花、四季皆景，可游可赏可居，打造全龄立体园林。

搭桥引水 · 造山成境示范区约950㎡水景体系，搭桥、引水、造山构建园景骨架。太行山金色石材打造8米高山石落瀑，复刻山涧野趣；五座玉桥贯通全园，城芯难得活水园林。

大牌奢装 · 健康栖居甄选一线精装品牌，严苛环保与工艺标准，搭载8衡生态系统、0醛健康建材，兼顾美感与实用，高阶精装一步到位。

保利物业 · 东方礼遇保利高端物业品牌「东方礼遇」，专为保利高阶作品定制。

「通情·达礼」服务理念，三环六重全域安防；专属管家+礼遇生活官双管家模式，4+3+N社群运营，三位一体服务体系，守护高净值家庭。

宽境楼距 · 景序均好9栋建筑，6组住宅，十字双轴对称规划，中间低、四周高藏风布局。中区7‑11层洋房，外围17‑18层小高层，楼栋错落排布。南北楼间距可达65米以上，充分保障每户日照、通风、景观，实现户户观景。

纯粹四居 · 门第相合建面约124‑181㎡全系纯粹四居，同质菁英圈层。

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