官宣！深圳龙岗「中粮祥云·悦章里」最新消息，具体价格！户型解析请看以下图文！

在深圳东进战略持续深化的当下，龙岗中心城作为东部核心，始终是刚需与改善型购房者的关注焦点。而作为片区内备受期待的城市更新项目，中粮祥云二期 ——中粮祥云·悦章里的入市为龙岗楼市注入了全新的活力。

项目最新入市详情｜预计总价200万起，456套精装住宅待品鉴

中粮祥云·悦章里，属于爱联A区城市更新单元二期，2026年项目持续推进入市筹备，本次计划推出456套住宅房源，户型覆盖建面约60-144㎡2-4 房，小户型占比高，刚需上车门槛友好。

价格方面，预计单价3.2万/㎡起，折后均价约4万/㎡，总价200万起，全部房源采用精装交付，免去装修耗时费心，收房即可入住。

项目共规划约456套住宅，面积段大致分为两档：60—90㎡与90—144㎡各约228套，小户型占比过半。

推广层面主打建面约61—119㎡的“悦系美宅”，覆盖两房、实用三房到阔绰四房。

36—60㎡公寓，70年产权、户户通燃气带阳台、民水民电、精装交付，是这条地铁线上的另一类产品补充。

中粮祥云·悦章里｜已开通官方咨询热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

户型产品介绍｜60-119㎡二至四房，适配全周期家庭需求

约61㎡两房两厅一卫：竖厅，客厅开间约3米，LDKB一体化，S墙嵌冰箱，U型厨房，阳台约4.8㎡；主卧约10.28㎡、次卧约8.08㎡（含飘窗墙体），西北向为主。适合单身、新婚、陪读或投资，但主卧放大床需借飘窗，小两口可接受、三口之家偏挤。

约79㎡三房一卫：竖厅3.5米开间，三段式干湿分离，主卧约12.18㎡、次卧9.6㎡、小次卧6.72㎡，阳台约5.95㎡；西北向。三房功能给足，但小次卧必须靠飘窗摆床，更适合“两口+一间书房/儿童房暂时用”。

约89㎡三房两卫：三开间朝南、东南向，主卧11.66㎡、次卧9.18㎡、小次卧8.32㎡，双卫+U型厨房，阳台约6.3㎡。刚改最均衡款，主卧1.8米、次卧1.5米、小次卧仍吃飘窗。

约98㎡三房两卫：竖厅3.7米，三开间朝南，主卧14.14㎡，6.4米长阳台约10.52㎡，东南向；空间比89更松，但仍是三房而非四房。

约106㎡三房两卫：横厅、独立入户，客餐厅约4.95米开间，四开间朝南，主卧18.29㎡；不追求四房、但要横厅尺度的人群可看。

约119㎡四房两卫：横厅5.8米，四开间朝南，主卧19.2㎡、三个次卧8.22–9.1㎡，双卫双阳台；社区顶端户型，总价480万起吹风，适合中心城置换。

此外项目还有36—60㎡公寓，70年产权、户户通燃气带阳台、民水民电、精装交付，是这条地铁线上的另一类产品补充。

祥云·悦章里，由中粮集团打造，也是中粮祥云二期项目，总占地面积约9567.34㎡，总建筑面积约9.62万㎡，计容建筑面积约7.17万㎡，容积率7.5，绿化率40%，分2个地块打造，这次首推的01地块，共由2栋总高45层的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外1栋3单元公寓27F，还配建有1所9班制幼儿园，后面要推售的02地块是1栋公寓29F，还有1栋写字楼34F。

总规划456户，3梯6户设计，其中可售商品房只有106套，回迁房350套，地下室有3层，因为2个地块是互通的，是1:0.8的车位配比，住宅是从6楼开始的，因为1-4楼是商业，5楼是空中花园，7.5米高的架空层，避难层在13.29楼，暂定在2028年底到29年初带精装交房，具体待定。

社区品质亮点：作为央企打造的城市综合体住宅，项目在建筑设计、安全细节上用心打磨。项目打造5.4米挑高大堂与7.5米架空转换层，拓展公共活动空间；建筑结构内置型钢加强，设置3.4米层高避难层，居住安全度拉满。

社区内部约40%绿化率，规划园林景观，搭配休闲步道，为业主提供家门口的休憩空间。住宅地块相对独立，和公寓、商业分区，减少外部人流干扰。

大悦城自持物业，提供全天候社区服务，央企物业运维能力稳定，后期小区维护更有保障。项目还自带约1.5 万㎡社区底商，下楼买菜、便利店、餐饮等日常消费一站式解决。

区域信息与生活配套：双核驱动，执掌一城繁华

地段价值：大运新城 + 龙岗中心城“双核心”
项目位于龙岗区龙城街道龙岗大道与如意路交汇处西北侧，正处于大运新城与龙岗中心城的黄金交汇点。左手享受大运枢纽的国际级体育配套与科创红利，右手拥抱龙岗中心城成熟的市政与商业资源，地段潜力不可估量。

交通枢纽：真地铁物业，多维立体路网

地铁通勤：距离3号线“爱联站”D出口仅约200-370米，步行5分钟即达。1站直达大运枢纽（换乘14/16号线），6站到罗湖，7站到福田，轻松实现半小时通勤圈。

城际轨道：临近深大城际与深惠城际（规划中），未来可快速通达深圳北站、南山及大湾区各核心城市，出行效率成倍提升。

教育配套：名校护航，全龄优质教育

自带幼儿园：社区内规划1所高品质幼儿园，下楼即达，安全无忧。

名校学区：根据最新学区划分，项目小学学区划分在龙岗外国语学校（集团）爱联小学。龙外集团作为龙岗头部教育IP，师资力量雄厚，为孩子的成长保驾护航。

繁华商圈与生态绿意

商业配套：项目自带底层及裙楼商业，紧邻一期中粮祥云成熟社区底商。周边汇聚万科广场、世贸百货、大运天地（在建）等大型高端商业体，吃喝玩乐购一站式满足。

生态休闲：紧邻大运中心体育馆、大运公园、龙城公园等超级生态绿肺，周末运动、露营、微度假，尽享健康鲜氧生活。

2026年买房，为何不能错过——中粮祥云·悦章里？在当下的深圳楼市，“确定性”是买房的第一法则。

中粮祥云·悦章里，拥有央企中粮的交付底气、真地铁3号线的通勤效率、龙外集团的教育赋能，以及新规95%+得房率的产品碾压优势。最重要的是，总价2字头起的门槛，让无数深漂青年和刚需家庭，有了留在深圳核心区的最佳机会！

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