广东
制图:朱林(豆包AI生成)
9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局发文，中央财政首次给予个人住房贷款贴息，以财政“补息差”的方式，在不触动贷款合同利率、不压缩银行净息差的前提下，将有限的财政资金定向投向真实的自住需求，直接降低符合条件的首套购房者实际资金成本约1个百分点，切实减轻了月供压力。
今年1-9月，百强房企销售总额为22597.2亿元，楼市仍处淡季行情，仅核心城市在优质项目入市带动下市场仍有支撑。
从具体企业来看，1-9月，中海地产、华润置地、北京城建等企业销售额同比增长。这些房企抓住了“好房子+好城市”的结构性机遇，用精准供货和产品力把分化行情转换为销售表现。同时，在交付焦虑未消、需求分化大的环境下，国资背景带来低融资成本、保交付确定性和购房信任度，项目溢价能力与去化能力突出，使房企更容易抓住结构性需求。
深度洗牌
房企从高规模扩张转向高质量、稳健经营
1-9月，千亿房企5家，较上年同期减少1家；百亿房企51家，较上年同期减少8家。从2023年至2026年各年1-9月房企销售阵营变化来看，千亿、百亿梯队房企数量呈现持续收缩态势，房企销售梯队整体下沉，反映出行业高规模扩张时代已然过去。从2024年至2026年各年1-9月千亿房企数量来看，下滑态势已经明显放缓，头部房企市场地位愈加稳固。过去几年，行业经历了深度洗牌与出清，房企从高规模扩张向高质量、稳健经营转变的信号愈发明确。
在今年8月底核心城市需求端支持政策带动下，上海、北京、成都、杭州、武汉等重点城市的部分项目凭借地段、产品力等优势实现热销，热销项目多受益于以下多个因素:
一是政策窗口期的集中引爆，北京、上海、杭州、成都等核心城市在8月底集中出台楼市新政，提振了市场信心，9月份迎来一波需求释放。二是核心地段价值显现，热销项目多位于城市核心或高潜力板块，产业和人口聚集支撑度较强，同时部分项目所在板块近年新增项目稀缺，地块稀缺性增强了项目价值。三是产品力突出，热销项目为新规产品，得房率较高，多个项目采用抬板设计重构社区立体空间，改善了居住体验，并以下沉庭院会所、宋式园林与科技住宅系统等形成差异化卖点。四是品牌信用与交付确定性显著增强购房者信心，央国企背书、会所提前交付与成熟社群运营，有效对冲了市场对交付风险的担忧。
土拍市场
现房销售制度落地，头部房企拿地保持稳定
1-9月，100家房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%，降幅较1-8月扩大2.7个百分点。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，对房地产开发、融资、销售制度进行改革完善，明确新出让土地项目优先实行现房销售，预售门槛提高至主体结构封顶。预售条件提高、回款节点后移，意味着项目从拿地到回款的资金占用周期明显拉长，房企拿地和开发的资金门槛随之抬升，土地市场的竞争逻辑面临重塑。因此，房企9月投资拿地趋于谨慎，导致拿地金额降幅扩大。
央国企仍为拿地主力，但拿地有所分化。保利发展、华润置地、越秀地产拿地金额同比增长明显，拿地销售比也较高，投资拿地力度较大。头部房企1-9月拿地销售比均值为48%，较1-8月增加1个百分点，拿地强度保持稳定。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，头部央国企投资布局呈现单城重仓与跨区域均衡拿地特征，民营房企持续聚焦深耕城市拿地。头部企业普遍将资金集中投向少数高确定性核心城市，单城拿地金额体量大，投资策略从广撒网转向精准深耕，同时，这些企业依托资金优势，在多个核心城市同步布局，形成跨城市群均衡配置，如保利发展在4个一线城市均有拿地。部分民企持续聚焦深耕城市，滨江集团在杭州独占鳌头，伟星房产、兴耀房产集团、金帝联合控股集团也位居杭州前十，民营房企在杭州拿地金额TOP10房企中占据4席。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，主要集中在一线城市，4宗联合体拿地均位于上海。入榜地块中，上海有5宗地，总价达256亿元。广州有2宗地，北京、深圳、厦门各1宗，厦门是唯一非一线城市。
采写:南都记者 王艳玲
制图:朱林(豆包AI生成)
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