天津
过去的大半年，苏州成交最多的房子，就是总价在200-400万这个区间，除了工业园区的双湖，这个价格段可以覆盖掉苏州所有的区域、板块。
如果考虑核心地段、配套优质，200-400万，可以在金鸡湖两岸、狮子山下，买套楼龄老面积小的房子。
如果对于配套没有太高要求，200-400万，可以去度假区、去虎丘湿地旁、去大阳山，买个洋房，甚至买个小别墅住住。
如果想要住的别太low，地段拿得出手，相城的元和、高铁，吴中的城南、太新，姑苏的平江等等，200-400万可以买套次新房，同时保证配套完整。
所以，今天200-400万的买房人，就是苏州楼市的中流砥柱，他们数量的多少，决定了苏州楼市向左还是向右，他们就是苏州楼市的风向标。
我早前说过，150万的买房人，是苏州这个城市最多的一批刚需，但今天，这个价格段的房子，从地段到产品，已经满足不了买房人的要求。这类产品要么没有配套的附加值，要么丧失了居住的舒适性，流通性越来越差，对于买房人来讲，要么把预算加到200万以上，要么索性打消买房的念头，换谁都知道，这类房子买了就是站岗。
对于苏州城，500多万，甚至预算更高的买房人，这类群体数量上的绝对值，相对较少；而且高预算在苏州买房，他们的目标几乎都锚定在工业园区的湖西、湖东、奥体、独墅湖，新区的狮山，对房子的品质要求也比较高，可选择的房源就没有那么充足。
我们可以这样理解，苏州低总价的房子，需求越来越少，高总价的房子，供应量也没有那么多，关键是硬刚需和改善群体的数量少，那么这两类房子，这两类群体，对于苏州楼市的走势起不了决定性作用。说的再直白点，苏州100来万的房子，降价多少没人要，苏州500万以上的房子，涨价多少需求也是有限的。
今天我们去判断苏州楼市到底有没有回稳，不要去看两个极端，而是要把目光放在200-400万的买房人和房子上，如果这个价格段的需求多了，房子少了，那么苏州楼市的风向就是止跌回稳，如果这个价格段的需求在减少，房子在增长，那么止跌回稳这个事，还有很长的路要走。
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