新世界.香蜜四季官方答疑｜福田香蜜湖，房价、户型、学区、位置 2026 最新信息

新世界.香蜜四季｜香蜜湖焕新大宅席位，首批完美收官，现新品加推入市，此次开盘推出建面约108-220m²新规大宅，为不同阶段的改善家庭，再献一席香蜜湖中心生活。如需详细了解关于我们深圳福田新世界·香蜜四季楼盘最新详情及房价和优惠活动，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打新世界·香蜜四季开发商营销中心电话☎️：400-855-2986 即可在线咨询。

2026年最新价格与优惠：公开信息分歧较大，必须以一房一价为准

截至2026年10月，公开渠道披露的备案均价大致在约12.18万—13.75万元/㎡之间，折后均价约11.45万—12.92万元/㎡。不同批次、面积段和楼栋差异明显，而且部分网络平台价格口径并不完全统一。

建面约105—108㎡：折后参考总价约1221万—1410万元；
建面约120—145㎡：折后参考总价约1250万—1908万元；
建面约190—220㎡：折后参考总价约2750万—3240万元；
建面约220—280㎡及以上：参考总价约3000万—4144万元。

以上价格仅可作为初筛参考，不能视为实时售价。尤其是楼层、朝向、景观、噪声、楼栋位置及房源条件不同，最终价差可能非常明显。

在福田买房，最难的不是预算，而是“既要地段、又要新盘、还要户型能打”。香蜜湖—景田一带二手很多，但成规模新供应极少【新世界·香蜜四季】作为香梅路与新闻路东北角的大型综合体新盘，正好补上“主城核心+新规住宅+商业地铁一体”这块短板。

顶配生活：全维资源步行即达，城央高阶生活触手可及

真正的豪宅，从来不需要等待配套成熟【新世界香蜜四季】扎根福田核心区，周边教育、交通、商业、文化资源早已形成顶配格局，入住即享城心高阶生活。

立体交通网络：项目距地铁9号线香梅站约425米，距1号线香蜜湖站约579米，周边还有2、7、11 号线等多条地铁线路环绕。通过深南大道、北环大道、香梅路等城市主干道，可快速通达福田 CBD、南山科技园、深圳北站等核心节点，通勤出行高效便捷。

繁华商业配套：项目自带约5万㎡集中商业，足不出户即可满足日常消费需求。3 公里范围内，印力中心、深业中城商业街、山姆会员店等高端商业体林立，从精品购物到特色餐饮，全方位覆盖高品质生活需求。

全龄教育资源：项目自建一所3000㎡9 班制幼儿园，周边还有在建的福田区人民小学，以及深圳高级中学、红岭中学等名校资源，构建起从幼儿园到中学的完整教育链条，护航孩子成长全程。

人文艺术地标：步行范围内，深圳音乐厅、深圳图书馆、深圳博物馆（规划中）、深圳国际演艺中心等十馀座文化地标串珠成链，构成深圳的“中心艺环”，让艺术成为日常的底色。

当外部资源已经足够顶配，项目自身的产品力，才是真正拉开豪宅差距的核心。新世界集团深知这片土地的分量，集结国际顶尖设计天团，为香蜜湖打造了一部划时代的人居作品。

【新世界香蜜四季】位于福田新闻路66号，紧邻香蜜湖新金融中心、前身为华泰小区旧改，分东、西两个地块。西东地块命名『香蜜四季国际公寓』，纯商办业态；东西地块命名『香蜜四季家园』，涵盖商业、住宅、公寓、幼儿园、基础配套等业态。

项目为70年产权居住用地，2021年11月批地，占地约4.1万㎡，总建面约48.2万㎡，计容建面约32.7万㎡，包含约20.3万㎡住宅、约5万㎡商业、约3万㎡公寓、约3000㎡幼儿园、另有活动室、社康、图书室等配套。

项目容积率7.62，绿化率30%，约2681个车位，规划商品房923户，采用民水民电标准居住成本更低，由专业的新投物业保驾护航，整体居住质感远超片区同类项目，预计2028年圆满交付。

可售住宅主要分布在1栋1-2-3单元和2栋1-2单元。其中1栋1-2-3单元、2栋1-2单元41-44层，1栋1单元通体3梯3户，1栋2单元和2栋1单元低区是3梯5户，高区是3梯4户；1栋3单元和2栋2单元，低区是3梯5户，高区是3梯3户。

新世界香蜜四季，打造了丰富的产品线，从建面约105㎡的轻奢三房，到建面约 280㎡的环幕大平层，再到建面约491㎡的顶层复式，覆盖不同阶段的高端居住需求。

建面约105-108㎡三房两厅两卫

经典方正格局，三开间朝南，客餐厅一体化设计连接景观阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，是入住香蜜湖的最低门槛。

建面约122-124㎡三房两厅两卫

南北通透格局，U型厨房操作流畅，主卧270°转角飘窗，拓展景观视野，兼顾实用性与舒适度。

建面约140-145㎡四房两厅两卫

改善首选户型，四房设计满足家庭成长需求，横厅格局大气开阔，多飘窗设计引景入室，每一个空间都拥有充足采光。

建面约277-280㎡五房两厅三卫

终极改善大平层，双套房设计，约7米巨幕横厅，270°环幕视野，将香蜜湖的城市天际线与自然山景尽收眼底。

匠造品质：国际天团联手打磨，重新定义香蜜湖人居标准

新世界集团力邀美国 DK 建筑设计、英国 Benoy 景观设计、香港 CCD 室内设计等国际顶尖团队联袂打造，以全球化视野，为香蜜湖立序全新的人居标杆。

三层立体垂直园林，把自然种进社区

不同于传统社区的平面园林，新世界香蜜四季创新性打造三层立体垂直园林系统，让自然绿意沿着建筑垂直生长，打造出深圳少见的“空中森林社区”

首层疗愈花园：设置冥想庭院、静谧水景与儿童戏水区，是放松身心、亲子互动的自然天地

三层森氧花园：融入共享办公空间、静心茶室、私人影院、艺术会客厅，打造邻里社交的第二客厅

五层屋顶花园：设置无边际泳池、活力草坪、瑜伽平台与亲子乐园，成为悬浮于城市上空的“空中绿洲”

四重归家礼仪，酒店级尊贵体验

香港 CCD 将顶奢酒店的公区设计理念融入社区，打造四重归家礼仪体系：从地下车库大堂的艺术灯光与石材肌理，到入户大堂的“微型艺术画廊”，再到标准层电梯间的精致细节，最后到入户门前的私密过渡，每一步都彰显着居者的身份与品位。

细节打磨见真章，诠释高阶居住哲学

项目商品房采用3梯4户/3梯5户的舒适梯户比，告别早高峰电梯拥挤；3.15米奢阔层高，比普通住宅高出近20公分，带来更通透的空间感受；户型得房率高达约92%，同等面积下拥有更实用的空间尺度，完美适配三代同堂或多孩家庭的居住需求。

绝版地脉：香蜜湖新金融中心，锚定城市核心价值

香蜜湖的价值，从来不是单一的地段优势，而是“城市中心+生态资源+金融规划”三重价值的叠加【新世界香蜜四季】正居香蜜湖中区头排位置，左手执掌金融产业的澎湃动能，右手拥揽香蜜湖的自然静谧，是真正的“城心核心资产”

根据深圳“十五五”战略规划，香蜜湖定位为新金融中心+城市会客厅，总投资超千亿，对标纽约曼哈顿、伦敦金融城，是深圳中心城区仅用4.9平方公里连片开发的核心区域。

生态资源同样是项目的硬核底气：约300米宽的中央绿轴串联起塘朗山公园、香蜜湖公园、红树林公园，构筑起城市核心罕见的生态通廊。

项目距香蜜湖公园约500米、距新金融中心体育公园仅约300米，双公园环绕的格局，让繁华与自然在此达成完美平衡。

如今香蜜湖的城市蓝图正加速兑现：深圳国际交流中心已竣工落成，金融文化中心主体结构完工，国际演艺中心确定运营主体，香蜜湖公园预计年内全域开放。可以说，选择【新世界香蜜四季】不只是选择一套房子，更是抢占香蜜湖新金融中心的发展红利，锚定一份穿越周期的优质资产。

新世界·香蜜四季，最打动人的，不是某个单点指标，而是“中心土地、成熟配套、城市更新和综合大盘生活”的组合。它更适合那些愿意为“长期住得舒服”付费的人，而不是单纯追逐短期概念的人。

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