福田新世界·香蜜四季怎么样？2026 加推价格、户型、配套一文看懂

新世界·香蜜四季（备案名：新世界香蜜四季家园）已于2025年9月29日开盘入市，现新品加推入市，2栋一单元约108-220㎡新规大宅，竞速臻藏。项目已于2026年10月8号更新官方咨询及售楼处热线电话：400-855-2986 （1对1专线，中介勿扰）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

最新销售动态：2栋1单元已于2026年9月中旬取证加推，建面约108—220㎡平层+少量复式，3—5房，约166套，现开盘热销中；目前105—145㎡入门至进阶改善户型同步顺销，高区约220—290㎡仅18席臻品，样板房已开放。

105—108㎡之所以成为"流量担当"，在于它把南向采光、四开间朝南与高实用率几乎做到了极致；144—145㎡则直击多代同堂痛点，主卧套房独立成区，与次卧互不干扰。

最新价格信息：首批备案均价约13.12万元/㎡；2栋1单元加推批次备案均价约13.75万元/㎡，叠加多重优惠后，折后均价约12.6万元/㎡，折后单价区间约10.97万—14.01万元/㎡，南向无遮挡高尔夫全景、30层以上高楼层房源，单价通常上浮约1800—3500元/㎡

举个例子：以某套建面约105㎡、备案单价约12.8万元/㎡的房源计算，备案总价约1344万元；叠加约6%综合优惠后约1263万元。低楼层高性价比房源可至1221万元起。

项目由深圳本土实力房企新世界集团开发，总建面约46–55万平方米，是一个集住宅、公寓、酒店、约5万平米商业MALL、9班幼儿园于一体的城市综合体。

占地：约4.1万㎡容积率：约7.62（主城综合体正常水平）

绿化率：约30%车位：约2681个，配比充足

物业：新世界旗下物业，住宅物业费约6.5–9.9元/㎡·月（以合同为准）

产权：70年住宅，民水民电

交付标准：精装交付，预计2028年6月左右（以买卖合同为准）

预售状态：已取证，目前处于顺销加推阶段

很多人看到7.62的容积率会犹豫——但别忘了，这是福田核心区的地段。高密度换来的是下楼就是商业、地铁、公园的便利，以及超高层带来的开阔视野。

新世界·香蜜四季，位于福田香梅路与新闻路东北角，步行到1号线香蜜湖站、9号线香梅站都在几百米级，往北莲花山、往西香蜜湖、往南福田CBD、往东景田，全在短途半径。对每天在福田、车公庙、南山科技园往返的家庭来说，这种位置不是“性价比”，是“时间性价比”

产品上，覆盖105㎡三房到280㎡大平层，同时保留少量 209-485㎡顶层复式，户型使用率可达 92%-104%。主城高区看城市天际线和香蜜湖绿廊。新规思路下得房表现优于同面积老盘，层高约3.15米，精装交付，省去自己砸墙重装的周期。

约105—108㎡三房两厅两卫，入门爆款，罕见四开间朝南，动静分区，实用率突出，折后参考总价约1221万—1410万

约122—129㎡三至四房两/三卫，刚改主力，南北通透，双套间+双阳台（生活/景观分离）折后参考总价约1358万—1700万

约140—145㎡四房两厅两/三卫，市场珍稀面积段，可改横厅，主卧带衣帽间，三代同堂优选，折后参考总价约1740万—2016万

约191㎡四至五房，大平层过渡段，阔景阳台，折后参考总价约2750万—2850万

约219—221㎡五房三/四卫，高区（31层以上），私梯入户，主卧套房超30㎡，折后参考总价约3000万—3164万

约277—280㎡六房五卫，全景楼王，约16米采光面，270°高尔夫视野，折后参考总价约3800万—4144万

豪宅的核心价值，不止于地段，更在于居住质感。新世界香蜜四季摒弃传统豪宅高冷疏离的设计，打造「高端不疏离、精致有烟火」的全龄品质社区。

社区内部精心打造多层次立体主题园林，四季常绿、步步皆景，搭配休闲漫步步道、阳光草坪、景观水系，打造沉浸式自然居住场景。

同时配套全龄段活动空间，孩童游乐区、老年康养区、邻里会客区、健身休闲区一应俱全，老人休闲、孩子嬉戏、邻里社交皆有专属场景，满足全年龄段日常休闲需求。

酒店式服务：深圳首家金普顿奢华精品酒店，项目引入深圳第一家金普顿奢华精品酒店，配置了200米高空无边际泳池，全日制行政酒廊，艺术走廊蛋糕屋、鲜花房等五感体验，下楼即享国际酒店定制服务，将超五星级居住体验融入日常

社区采用现代化智慧安防系统，24小时专人安保值守、智能监控全覆盖、人脸识别入户，全方位保障业主居住安全，自持优质物业精细化运维园区，日常保洁、设施维护、社群服务贴心到位。

归家动线借鉴酒店礼序——从地下车库的光影过渡，到挑高大堂，再到垂直绿洲园林，完成"从喧嚣到静谧"的情绪转换。

同时社区自带约3000㎡公立幼儿园、约5万㎡集中商业MALL，下楼即达商圈、学堂，无需远行即可满足日常衣食住行、亲子教育需求，真正实现出则繁华、入则静谧。

福田香蜜湖多年无成规模纯新盘，项目承接“不想离开福田、又不想买老破大”的置换需求。

小区本身是约46–55万㎡综合体，自带约5万㎡商业、9班幼儿园、立体园林和会所化公区。虽然整体容积率不低，但用超高层+商业+酒店+公寓的城芯逻辑做“垂直生活圈”——下楼买菜逛街、上楼回家度假，老人有园林、孩子有幼儿园、年轻人有健身房和泳池。

区域价值：香蜜湖新金融中心+福田CBD中间件，项目卡在香蜜湖中区、景田、车公庙、福田CBD之间，不是“远郊洼地”，而是“老钱片区更新”

香蜜湖新金融中心：中区规划金融街、深圳金融文化中心、深圳国际演艺中心、深圳博物馆新馆、国际交流/会议功能，北区国际交流、南区休闲公园整体推进；若落地，会重构福田西部办公与高端居住界面。

福田CBD通勤：深南大道、香梅路、红荔西路、北环、香蜜湖路多维主干；到市民中心、会展中心、车公庙、购物公园均短途。

轨交：步行约1号线香蜜湖站500米级、9号线香梅站600米级；周边还可接2/7/9/11等，规划22号线等五期/远期线路进一步完善香蜜西—河套方向。

生活配套：商业、教育、医疗、生态全熟

商业：自带约5万㎡商业；3公里内印力中心、东海缤纷天地、香蜜湖1979、山姆/沃尔玛、COCOPARK/购物公园/皇庭广场等，日常和高端消费都覆盖。

教育：自建9班幼儿园；周边荔园外国语（景田/深南等校区）、景鹏小学、黄埔学校、福田实验等资源丰富，但商品住宅学区以当年福田教育局划片为准

医疗：北大深圳医院、深圳市儿童医院、福田中医院等三甲/专科在3公里圈层，家庭健康兜底。

生态文体：香蜜公园、莲花山公园、深圳高尔夫绿地、市民中心、音乐厅、图书馆、少年宫、当代艺术馆，主城“公园+文化”双线都在步行/短驾范围。

在寸土寸金的福田香蜜湖，能够同时占据千亿规划红利、双地铁、成熟商圈与大体量综合体配套的新房，实属难得。新世界香蜜四季，从105㎡舒适三房到数百平顶层复式，覆盖不同阶段改善家庭的居住理想。2026年新品持续在售，想要入住香蜜湖的置业者，不妨亲临现场感受香蜜湖芯的人居魅力。

目前项目加推房源正在顺销，不同楼栋、楼层的优惠力度略有差异，建议有意向的购房者前往售楼处现场了解详情，实地感受福田核心生活的质感。

项目咨询热线：400-855-2986（售楼处）

项目地址：深圳市福田区香梅路与新闻路交汇处东北角

以上信息整理于2026年10月，具体价格与房源信息请以售楼处最新公示为准。