9月福州网签“爆了”，但商品房并没有！

今天聊聊9月的网签数据，特别说明一下，因为10月1日开始，官方不太稳定，所以只能把10月1日的数据也融合进去。（部分项目会存在1-2套的实际差异）

其中出现数据波动：马尾区两个项目:学府壹号81套、中建元亨府64套，不计算纳入。

1、本月安商房统计数据过多，与官方也存在一定出入，仅仅做部分参考。

2、个别项目每月都存在退房较多，不再纳入汇总排行榜（两个翠）。

网签汇总

9月新盘网签（官方数据）：5753套，环比8月增加3651套，同比2025年9月，增加4171套。

分析：从官方数据来看，本月可谓创下近年新高，而且数据量惊人，可以排得上近8年的单月前几。

下面看看五区明细：

从五区明细来看，本月几个区都大幅上涨，其中台江、晋安，都1000多套。

看到这种情况，平常有关注数据的也都清楚，安商房集中网签所致。

观察了一下数据，发现几个安商房在本月居然一次性把全部房源都网签了。

其中包括：

台江：凰锦公馆、金雁郡 鼓楼：屏西花园、海潮佳苑 晋安：新投映万合 仓山：高宅花园

可以说安商房给了福州楼市不错的预期，至于实际商品房情况。

看看个人统计的商品房汇总数据(统计自备案网，包含90%在售新盘)：

从数据来看，本月516套，依旧是比较一般的数据，其中仅仓山区出现了上涨。

可以说在安商房的遮罩下，商品房依旧还要再等等。

网签明细

分析：本月销冠依旧是国贸天琴华樾，31套拿下。

上个月50套拿下销冠，本月又一次拿下，项目在福州楼市真的是一枝独秀。

紧接着就是特价的金茂悦，也拿下31套。

随后几个项目，就不展开聊了，这里面金山北的三个新盘，本月都比较突出，其中江湾道在月末集中网签25套。

周边的瑞璟也有18套、文翠16套，可以说算是难得。

对于左海，简单聊一下，在8月底房企对仓山在售项目启动集体降价，最终也取得一定效果。

从数据来看，总价段最低的江湾道效果最明显。

这对房企而言，算是不错的消息，最少降价取得了反馈。

此外，灯塔的鸣翠、隐翠，主要是通过对低层房源做特价，对比高层房源的高价，形成价格感知差。

只不过即便降到与周边部分项目差价不大，看上去性价比不错，但是面积过高，最终效果依旧不太理想。

采取的方式，两个项目可谓一模一样，每个月网签5-10套，然后再退掉之前的5-10套。

除此之外，近期前两年在售改善盘，天珺、天琴樾、屏西天悦等都对尾盘房源采取大降价。

群友也都在讨论，主要点依旧是面积过大，即便调价，门槛还是不低。

这一点算是福州目前大面积产品的一个写照，单看单价，以及楼层，还不错，但是依旧不好流通。

而目前福州在售改善盘：

鼓台的改善，尾盘的屏西、中寰领跑，剩下主力库存来自国企项目，近期上市网签的袖珍盘地铁元启。

这种体量的项目，面积也不大，首月网签23套后，本月3套，还退房了4套，实际-1套。

地铁置业，虽然是新晋房企，但是从栖江到元启，首开对数据的修饰，经验可谓丰富。

至于二内晋，分化更严重，天琴华樾是断档领先，王庄周边直接挂零，至于隐翠，只能每个月修饰。

整体来看，目前国企改善，压力是真的不小，去化关注度也很高，特别大户型近期特价力度不小。

很容易形成一个市场感知：早期买个150平，到快交房了，同总价同项目能买180平以上。

此外，就是本月的领证预售情况，榕发麓岛、朗樾，建总瑞玺二期、雍璟二期，福厝枫丹，左海缦和，万科光曜等。

目前已开盘的麓岛，项目开盘不到一周，也已经启动网签，具体数据等下个月。

可以说下半年，国企又会迎来一波开盘潮，而且这些项目大部分定位实际也比较贴合客源，届时能看看最终市场反馈。

东区

分析：本月东区被榕发霸榜，城启未来，一期8套，二期18套，湖樾也做到15套，算是难得。

此外，主力依旧是三远，福厝10套，映万合11套。

剩余项目基本是尾盘慢慢磨，关注度也不高。

只能说片区关注度也一般。

金山

分析：本月销冠来自左海江湾道，网签25套拿下，此外就是瑞璟18套，文翠16套。

上面也已经聊过，金山北这个月去化算是蛮亮眼。

剩余项目，整体都比较一般，大部分都是个位数，后续麓岛、瑞玺二期也会加入进来。

只能说竞争压力不低。

南北区

分析：本月南二环销冠来自榕发北源云筑，项目已经多个月领跑板块，而且是大幅领跑。

左海望悦宣布清盘，剩余200多套工抵房，预计价格冲击力也不低。

后续就看榕发朗樾与左海缦和，上市后对板块客源的吸引力如何。

整体来说，南二环后续刚需的选择也不多，四大金刚的库存主要也是集中在120平以上，其他项目吸引力也不算太高。

只能说，刚需在南二环的机会也不算太多了。

分析：北区的销冠来自建总云璟未来，项目同样多个月大幅领跑。

随着望樾清盘，目前板块在售就是云璟，云和悦，主打都是周边有地铁。

后续还有福厝枫丹，定位都是刚需，只不过区位有差异。

盘点总结

本月的数据被安商房拉到了本不属于它的位置，实际商品房表现还是相对一般。

从几大板块来看，基本也呈现出现被几家国企霸占的情况：

东区：榕发、福厝 北区：建总 南区：榕发 金山：建总、左海 市中心：外来房企

看上去，各家房企似乎都找到了自己的主场。

但如果把视线再拉回整个福州市场，会发现一个更有意思的现象：几家房企虽然都在各自优势板块深耕，真正到了市中心，面对全福州改善客群，又是另一回事。

所以，谁能在自己的主场跑量并不稀奇，真正能把项目卖出板块、在市中心也跑出量，可能才是几家国企真正拉开差距的地方。