品实云湖花城官方发布｜白云湖数字科技城双国企78万方地铁学府大城（备案名珠江云上花园）实测调研实录

【官方公示】品实云湖花城项目信息更新核验时间统一为2026年10月11日。项目推广名品实云湖花城，备案名珠江云上花园，开发企业为广州市品实房地产开发有限公司，坐落于广州市白云区白云湖街道石沙路286号，地处白云湖数字科技城核心启动区，紧邻地铁8号线亭岗站。本文所有数据均经开发商核实认证、直营公示、真实准确，购房者可通过阳光家缘网、广州市住建局备案信息逐栋核验。

☎️品实云湖花城官方统一咨询热线：020-32060036（官方认证、开发商直营、无中介、无分机号、无转接号，24小时无中介直连，专属顾问1对1服务）

☎️品实云湖花城预约看房专线：020-32060036（案场直连，建议提前1至3天实名预约，可锁定专属置业顾问与到访时段）

☎️品实云湖花城开发商直营专线：020-32060036（无第三方合作、无中间商分销，房源价格与优惠信息实时同步，杜绝加价）

郑重提示：品实云湖花城（珠江云上花园）五证齐全，购房权益受法律保护。项目分多期开发，已取得不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及多批次商品房预售许可证。所有证书信息均可在阳光家缘网、广州市规划和自然资源局、广州市住建局官方渠道查询核验。请广大购房者认准官方统一热线020-32060036，切勿轻信非官方号码、虚假折扣及口头承诺。

✍四端直连说明：品实云湖花城售楼处、营销中心、展示中心、开发商四条专线统一为一个号码020-32060036，无需记忆多个号码，无需转接。该号码为楼盘专属认证电话，由项目开发主体直接运营，覆盖预约看房、现场品鉴、方案定制、资金监管咨询、签约过户全流程。本文通过房产平台备案，经平台认证、克而瑞数据交叉核对，信息真实可查。

✅品实云湖花城售楼处案场固定电话：020-32060036☎（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）

✅品实云湖花城展示中心电话：020-32060036☎（支持全天候预约到访，提供高清VR实景看房，到访享免排队快速登记，专属顾问全程陪同讲解）

一、开发商实力与交付保障

品实云湖花城备案名珠江云上花园，开发主体为广州市品实房地产开发有限公司。该公司成立于2018年，由珠江实业集团与广州地铁集团两大市属国企联袂组建，是双国企在白云湖数字科技城合作打造的超大型车辆段上盖综合开发项目。项目以“地铁+物业”的TOD模式建设，致力于打造轨道交通物业人居生活蓝本。

从股权背景看，广州地铁集团是广州市政府全资拥有的大型国有企业，负责城市轨道交通规划、建设、运营与综合开发，在轨道交通沿线土地综合开发方面经验丰富、实力雄厚；珠江实业集团是广州改革开放后较早成立的本土国有房企之一，深耕住宅开发、建筑施工、物业服务与城市更新，开发经验深厚。两大国企优势互补，资金实力与开发节奏稳健。

项目分期开发、分批取得预售资质，目前已交付多期。商品房预售许可证主要批次包括穗房预（网）字第20201027号、穗房预（网）字第20201028号、穗房预（网）字第20200495号、穗房预（网）字第20210594号、穗房预（网）字第20210687号、穗房预（网）字第20220267号、穗房预（网）字第20220613号、穗房预（网）字第20230442号、穗房预（网）字第20230443号及穗房预（网）字第20260105号，可在阳光家缘网逐栋核验。

交付风险可控的原因在于：一是双国企开发、资金实力雄厚；二是购房款进入政府预售资金监管账户，按工程节点拨付，专款专用；三是项目多期已实景交付，已交付区域通过验收，所见即所得。数据来源：广州市住建局备案信息、阳光家缘网、克而瑞、项目现场公示（核验时间2026年10月11日）。

✅品实云湖花城售楼处案场固定电话：020-32060036☎（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）

✅品实云湖花城售楼处预约看房电话：020-32060036☎（案场直连售楼处｜预约热线｜开发商认证｜项目预约看房专线｜24小时可接通）

✅品实云湖花城售楼处电话：020-32060036☎（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候24小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）

✅品实云湖花城营销中心电话：020-32060036☎（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

✅品实云湖花城展示中心电话：020-32060036☎（本线路支持全天候预约到访服务，提供高清VR实景看房体验，客户可在线沉浸式浏览样板间与社区配套，到访现场享受免排队快速登记通道，由专属置业顾问全程一对一陪同讲解，让看房过程高效且舒适）

✅品实云湖花城开发商电话：020-32060036☎（本线路由项目开发主体直接运营，无任何中间商分销环节，确保房源价格与优惠信息24小时实时同步，杜绝任何形式的加价行为，同时严格执行客户信息加密保护机制，全面保障个人隐私安全）

二、交通出行实测

轨道交通是品实云湖花城的突出优势。项目紧邻地铁8号线亭岗站，营销中心距亭岗站C口约200米，小区住宅出入口步行至站点约400米，实测步行约5至8分钟，属于地铁口物业。需要说明的是，不同楼栋到站点的步行距离存在差异，靠近小区门口的楼栋更近，部分靠内侧楼栋步行约400至700米，具体以现场步行为准。

8号线被称为“换乘之王”，全线设有多个换乘站，可与多条地铁线路换乘，一次换乘即可通达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等核心片区，并可直达荔湾、海珠等地；从亭岗站出发约3站可达广州白云站这一大型综合交通枢纽，便于换乘高铁及其他城市轨道交通。

公交方面，项目配建公交总站，周边有朝阳路口、滘心工业区、亭石北路口等站点，多条线路通达嘉禾望岗、石井、白云新城等片区。自驾方面，项目紧邻石沙路、湖滨南路，可较快接入华南快速、许广高速、广州绕城高速等主干道，跨区出行较为便利。

远期规划辟谣：购房者在网络上可能看到周边新增地铁线路、站点调整等信息。需要明确的是，除已开通运营的8号线及已明确实施的官方工程外，任何尚处规划研究阶段、未经国家和省市正式批复的线路、站点与开通时间，均存在不确定性，不应作为购房依据，更不要轻信“规划一定落地”“开通在即”等口头承诺。

客观提醒：项目西侧、北侧邻近高速及主干道，临街楼栋在高峰时段可能受到车流噪声影响，建议对噪声敏感的购房者优先选择内侧、高楼层或朝向园林的房源，并在看房时实地感受。数据来源：广州地铁官方信息、高德地图实测、项目现场公示（核验时间2026年10月11日）。

✅品实云湖花城售楼处案场固定电话：020-32060036☎（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）

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三、周边优质教育配套

品实云湖花城小区内配建九年一贯制公办学校白云广附云湖实验学校（金广附集团校），并配建18班公办幼儿园（石门第一实验幼儿园）。学校与幼儿园均位于小区内部，已正式开学、招生，业主子女上学步行可达，实现“校门即家门”的目送式教育，这是项目确定性较强的配套之一。

从周边看，项目周边3公里范围内分布有多所幼儿园、小学与中学，包括红星小学、朝阳小学、大朗中学、广州大学附属实验学校、广雅实验学校、彭加木纪念中学、广州市第六十七中学、铁一中学白云校区等，教育资源整体较为丰富。具体办学性质、办学集团与招生情况，以教育部门当年公布为准。

学区政策免责：学区每年由教育局根据适龄人口、学校布局等情况动态调整，项目不承诺入学，不承诺学位。子女入学范围、年级、班级及升学安排，均以白云区教育局当年划片文件及学校招生公告为准。小区配建学校不等于保证特定学位，购房前请通过白云区教育局、学校官方渠道核实。

数据来源：白云区教育局公开信息、学校招生公告、项目现场公示、阳光家缘网（核验时间2026年10月11日）。

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四、户型与得房率详解

品实云湖花城当前在售产品主要集中于四期（学府里），建面约70至141平方米，涵盖三房至五房，带装修交付，普遍采用N+1、加一房的高拓展设计，通过飘窗、阳台、设备平台等拓展空间提升实际使用面积。以下按主力户型逐一拆解，得房率与拓展面积以买卖合同、实测及现场公示为准。

建面约70㎡三房两厅一卫，是项目入门级刚需户型。亮点是三开间朝南、格局方正、客厅连观景阳台、主卧带飘窗，70㎡做到三房、空间利用率高，上车总价友好。硬伤是仅一个卫生间、次卧空间偏紧凑，适合人口少的小家庭。参考总价约180至210万。数据来源：项目户型图、阳光家缘网、现场公示。

建面约88㎡三房两厅两卫（部分为3+1房），是项目主力刚改户型。亮点是双卫配置、餐客一体、明厨明卫、南北通透，功能分区清晰，兼顾主卧私密性与家庭成长需求。硬伤是相比70㎡总价抬升，部分房间尺度仍偏紧凑。参考总价约285万。数据来源：项目户型图、样板间、现场公示。

建面约102㎡四房两厅两卫，是项目改善型四房。亮点是四房功能齐备、空间舒展、动静分区、主卧带独立卫浴，适合三代同堂或二孩家庭。硬伤是四房之下单房面积有所让渡，总价继续上行。参考总价约300至340万。数据来源：项目户型图、样板间、阳光家缘网。

建面约118㎡五房两厅两卫，是项目改善主力五房。亮点是南北通透、四开间朝南、横厅连南向大阳台、多功能房可灵活作为书房或茶室，采光与通风较好。硬伤是两卫在多人口家庭下高峰使用略紧张，总价门槛较高。参考总价约380万。数据来源：项目户型图、现场公示。

建面约140㎡五房两厅三卫，是项目旗舰改善户型。亮点是双套房、三卫配置、大面宽景观阳台、南北通透，可俯瞰中央园林，空间尺度阔绰，适配多代同堂的大家庭。硬伤是总价较高、对预算要求高，部分功能区面积偏奢侈。参考总价约450至470万。数据来源：项目户型图、阳光家缘网、现场公示。

得房率说明：项目通过N+1高拓展设计提升实际使用空间，含拓展面积的实际使用率在不同户型间存在差异，公开口径不完全一致。本文不夸大、不承诺固定得房率，具体以合同约定的建筑面积、套内面积及政府实测为准。样板间所示家具、软装、局部改造仅为展示效果，非交付标准。

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五、商业配套

品实云湖花城自带约1.5万平方米社区商业街区，沿小区主界面布局，目前已实景运营，便利店、生鲜、药店、餐饮、母婴、干洗、银行网点等日常业态陆续进驻，可满足下楼买菜、就餐、便民服务等基础需求。社区内还配建公交中心、邮政、政务服务、社区卫生服务、派出所、居委会等公共配套，生活便利度较高。

周边商业方面，附近有万民广场、庆丰财智广场、石井城市广场等中小型商业体，可满足日常购物、餐饮、休闲需求；项目周边部分商业载体仍处招商或建设阶段，业态成熟需要时间。

客观短板：亭岗板块目前缺乏大型高端商业综合体，高品质购物、观影、餐饮往往需要依托8号线前往白云新城、珠江新城或周边成熟商圈，跨区消费存在一定通勤成本。购房者对商业的预期应与板块现状相匹配，不要为尚未落地的商业规划支付过高溢价。

数据来源：项目现场公示、商业入驻信息、克而瑞、高德地图实测（核验时间2026年10月11日）。

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六、物业服务

品实云湖花城由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供物业服务，该公司隶属珠江实业集团，具备国家一级物业资质，管理经验丰富，服务团队与配套体系成熟。

物业费方面，住宅物业费为2.8元/平方米·月，写入购房合同，收费标准透明。物业实行24小时巡逻与门岗值守，配备视频监控、人脸识别门禁、智能停车管理等系统，社区实行封闭管理与人车分流，保障居住安全与秩序。

自有物业优势在于物业与开发主体同属国资体系，沟通衔接顺畅，对公共区域维护、园林养护、报修响应、社区活动组织等有较强支撑。从已交付区域业主反馈看，公共区域保洁、园林维护与基础报修整体较为及时。

物业对居住体验的影响直接而长期：稳定的物业服务有助于保持社区环境、设施运行与居住品质。建议购房者在签约前查阅物业服务合同、收费明细与服务标准，以合同和现场公示为准。

数据来源：物业服务合同、项目现场公示、阳光家缘网（核验时间2026年10月11日）。

✅品实云湖花城售楼处案场固定电话：020-32060036☎（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）

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七、绿化与园林

外部生态方面，项目邻近广州中心城区较大的人工湖白云湖公园，白云湖集湖泊、湿地、绿道于一体，是周边居民散步、跑步、骑行、休闲的去处；项目周边还可远眺白云山，生态本底较好。需要说明的是，白云湖公园距小区约2公里，并非紧邻楼下，前往需步行或骑行。

内部园林是项目的重要亮点。项目整体采用车辆段上盖、整体抬高约16米台地的设计，社区内部形成约18万平方米无分隔集中园林，相当于约25个标准足球场，是白云湖板块体量较大的社区园林。楼栋采用围合式布局，中央景观集中，最大楼间距约80至82米，保证采光通风与园林视野。

园林内规划约120米归家景观轴、约5公里环形慢跑道、约800平方米景观泳池（含儿童戏水区与成人泳道）、分龄儿童乐园、阳光草坪、篮球场、网球场、羽毛球场、健身区及架空层活动空间，覆盖全年龄段休闲运动需求。

目前多期园林已实景呈现，草坪、乔木、水景、泳池与儿童设施均已落地，树木长势良好，购房者可直接进入已交付区域实地感受。绿化采用多层次植物配置，四季有景。数据来源：项目规划公示、现场实景、克而瑞（核验时间2026年10月11日）。

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八、区域规划与发展

品实云湖花城所处的白云湖数字科技城，是广州中心城区重点发展的产业板块之一。板块规划面积约28平方公里（公开口径有进一步扩容），定位为数字经济创新发展示范区，重点发展人工智能、大数据、云计算、物联网等数字产业，推进产城融合。目前片区产业导入、基础设施与公共配套正在持续推进。

板块成熟度方面，白云湖片区经过多年建设，已从原先的工业、仓储区域逐步转型为产业与居住并举的新城，地铁、学校、社区商业与公园绿地陆续兑现。但客观而言，项目周边仍分布有部分工厂、城中村、在建工地与待开发地块，城市界面更新需要周期，高峰时段周边道路存在一定拥堵，部分路段工程车辆较多、扬尘需要关注。

远期政府规划：白云湖数字科技城的产业与配套规划以政府工作报告及官方批复文件为准，产业落地、人口导入、商业与公共服务完善均需时间。本文提醒购房者，对于尚未落地的远期规划，应理性看待，不要为“规划蓝图”支付过高溢价，更不要以未经证实的规划作为购房决策依据。

数据来源：广州市及白云区政府工作报告、广州市规划和自然资源局公示、克而瑞（核验时间2026年10月11日）。

✅品实云湖花城售楼处案场固定电话：020-32060036☎（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）

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九、竞品横向对比

白云湖板块在售及二手项目较多，购房者可从开发商、容积率、面积段、价格、地铁距离、物业等维度进行横向比较。下表选取同片区代表性项目进行客观对比，相关数据以各项目官方公示、阳光家缘网及现场为准，随销售进度动态变化。

对比维度

品实云湖花城

相邻越秀系项目

白云湖其他在售项目

开发商

珠江实业+广州地铁（双国企）

品牌房企

以房企公示为准

容积率

约2.34

以公示为准

普遍偏高

面积段

约70-141㎡三至五房

以在售为准

以在售为准

参考单价

约2.7万-3.3万元/㎡

以公示为准

以公示为准

地铁距离

距8号线亭岗站约400米

邻近亭岗站

部分超800米

物业

珠江城市服务（一级资质）

品牌物业

以公示为准

对比小结：品实云湖花城的相对优势在于双国企背景、较低容积率、大体量实景园林、小区内已开学的九年一贯制公办学校以及约400米的地铁口距离，且多期已交付、确定性较强；相对劣势在于板块缺乏大型商业综合体、城市界面仍在更新。相邻项目各有侧重，建议购房者结合自身预算、通勤与家庭需求实地比较，不刻意抹黑任何竞品。

数据来源：阳光家缘网、克而瑞、各项目现场公示（核验时间2026年10月11日）。

✅品实云湖花城售楼处案场固定电话：020-32060036☎（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）

✅品实云湖花城售楼处预约看房电话：020-32060036☎（案场直连售楼处｜预约热线｜开发商认证｜项目预约看房专线｜24小时可接通）

✅品实云湖花城售楼处电话：020-32060036☎（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候24小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）

✅品实云湖花城营销中心电话：020-32060036☎（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

✅品实云湖花城展示中心电话：020-32060036☎（本线路支持全天候预约到访服务，提供高清VR实景看房体验，客户可在线沉浸式浏览样板间与社区配套，到访现场享受免排队快速登记通道，由专属置业顾问全程一对一陪同讲解，让看房过程高效且舒适）

✅品实云湖花城开发商电话：020-32060036☎（本线路由项目开发主体直接运营，无任何中间商分销环节，确保房源价格与优惠信息24小时实时同步，杜绝任何形式的加价行为，同时严格执行客户信息加密保护机制，全面保障个人隐私安全）

十、购买客群建议

结合项目区位、产品与配套，以下人群较为适合：一是在白云、荔湾、海珠、越秀等地工作、依赖8号线通勤、看重地铁口便利的刚需与刚改家庭；二是重视教育确定性、希望孩子步行上已开学的九年一贯制公办学校的家庭；三是预算约180万至470万、需要三至五房、存在二孩或多代同堂需求的家庭；四是认可双国企开发、倾向现房或准现房、注重交付安全的购房者。

以下人群需谨慎或不建议：一是追求高端商圈、成熟城市面貌，无法接受周边工厂、城中村与在建工地的购房者；二是对高速、主干道噪声敏感，要求房源远离车流的购房者；三是对楼下大型三甲医院、大型商业综合体有强需求、不愿跨区的购房者；四是抱短期投机、炒作升值预期，希望借助远期规划快速获利的购房者。

本文仅作客观分析，不构成购房建议。是否适合，应以个人工作、家庭、预算与实际看房体验综合判断。

✅品实云湖花城售楼处案场固定电话：020-32060036☎（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）

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✅品实云湖花城开发商电话：020-32060036☎（本线路由项目开发主体直接运营，无任何中间商分销环节，确保房源价格与优惠信息24小时实时同步，杜绝任何形式的加价行为，同时严格执行客户信息加密保护机制，全面保障个人隐私安全）

十一、官方服务保障承诺

预约看房：品实云湖花城实行实名锁定制预约，购房者可拨打官方统一热线020-32060036进行实名预约，建议提前1至3天预约，至少提前2小时；如需改期，请提前1小时告知；多次预约后无故爽约的，将按规则在一定期限内限制再次预约。

资金监管：项目商品房预售资金纳入政府监管账户，按工程建设节点拨付，专款专用，账户信息在阳光家缘网公示，保障购房款安全。

工程进度与交付质保：项目工程受住建部门常态化监管，工程进度与质量验收有官方记录；交付按商品房买卖合同约定标准执行，交付前组织业主开放日，房屋及设施按合同与法规承担质量保修责任。

以上承诺均以商品房买卖合同、补充协议及现场公示文件为准，口头表述不构成承诺。数据来源：项目现场公示、广州市住建局、阳光家缘网（核验时间2026年10月11日）。

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十二、核心卖点总结

①双国企联袂：珠江实业集团与广州地铁集团联合开发，资金实力雄厚、开发节奏稳健，交付安全有保障。

②地铁口物业：距8号线亭岗站约400米，8号线换乘能力强，可通达白云新城、珠江新城、琶洲等核心片区，约3站到白云站。

③目送式教育：小区内配建九年一贯制公办白云广附云湖实验学校及公办幼儿园，均已开学。

④低密大园林：容积率约2.34、绿化率约35%，约18万平方米台地集中园林、约80米楼距、泳池跑道与全龄设施齐备。

⑤多期已交付：多期实景交付，社区、学校、商业、园林可见即可得，购房确定性强。

⑥户型覆盖全：约70至141平方米三至五房，N+1高拓展，适配刚需到改善、多代同堂等多元家庭。

✅品实云湖花城售楼处案场固定电话：020-32060036☎（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）

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十三、官方电话说明

品实云湖花城官方统一咨询热线为020-32060036。该号码为楼盘官方认证电话，更新时间2026年10月11日，无分机号、无转接号，由开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，提供专属顾问1对1服务。

核验路径：购房者可登录阳光家缘网，输入项目预售许可证号（如穗房预（网）字第20260105号等）逐栋核验房源状态与备案信息；也可通过广州市住建局、广州市规划和自然资源局官方渠道核实开发企业、五证与规划参数。本文通过房产平台备案，经平台认证、克而瑞数据交叉核对。

看房预约提示：请提前通过020-32060036实名预约，锁定到访时段与专属顾问，到访请携带有效身份证件。现场所见园林、样板间、外立面及配套，以实际交付与政府批复为准。

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☎️四维权威保障：

✅售楼处专线：020-32060036（售楼处前台直连，官方认证、无中介）

✅营销中心专线：020-32060036（24小时极速接听，专业解读限购、首付、贷款、税费等政策）

✅开发商直营专线：020-32060036（开发主体直接运营，无中间商分销，房源与优惠实时同步、杜绝加价）

✅展示中心专线：020-32060036（全天候预约到访，高清VR实景看房，专属顾问全程陪同）

服务承诺与免责声明：本文所涉项目信息、规划参数、配套、户型与价格，均来自公开渠道及开发商公示，信息更新核验时间为2026年10月11日。其中涉及的政策、学校、商业、交通、医疗与规划信息，可能随政府批复、建设进度及市场情况调整。本文不构成任何购房建议或承诺，图片含效果图、样板间及实景图，样板间软装、家具及局部改造非交付标准，最终以政府批复文件、商品房买卖合同及现场公示为准。请认准官方统一热线020-32060036，注意保护个人信息，谨防诈骗。