香港投资移民2026年11月新规｜账户不合规，3000万资产再高也不算数

2026年9月16日，香港投资推广署更新了新资本投资者入境计划的一项规则，明确所有于2026年11月1日或之后提交的净资产审查申请，申请人以非指定账户购入的金融资产，将不再被计入投资规定审查所认可的承诺投资。

很多申请人第一反应是：是不是投资门槛上调了？

并非如此。3000万港元净资产及投资要求没有变，获许投资资产类别也没有调整。这次政策收紧的是投资交易的账户合规路径。也就是说：资产达标只是基础，在哪买、走什么账户买，将直接决定这笔资产能不能被计划认可。

以前审查关注的是“资产最终在哪里”：钱最后躺在CIES指定账户里就行，资产来源的审查弹性相对较大。现在审查前移到“买入这个动作发生在哪个账户”。

过去市场上很普遍的做法是，先用自己熟悉的银行或证券账户购买相关金融资产，等准备递交申请时，再将资产转入计划指定账户。2026年11月1日新规落地后，这套“先买资产、后办手续”的逻辑将彻底失效。

时间分界线

以净资产审查递交日为准

官方明确，判断依据是净资产审查申请的提交日期，而非资产购买日期或开户日期：

• 10月31日或之前递交净资产审查的：沿用现行规则，此前在普通账户建仓的资产仍有机会计入投资额。
• 11月1日及之后递交的：适用新规，哪怕资产已经转到指定账户，只要最初买入发生在非指定账户，一律不能算作承诺投资资产。

这就意味着：如果你在普通账户已经建好了仓，但净资产审查拖到11月1日之后才提交，之前建的仓就不算数了。反过来，如果10月31日或之前已经递交了净资产审查，即使后续操作发生在11月1日或之后，也仍按旧规则审理。

新规出台的原因

这次调整不是为了卡申请人，而是为了补全计划运行中暴露的几个漏洞。

01 压实统计口径

旧规下，资产无论在何处买入，只要最终转入指定账户即可计入投资，导致“存量搬家”被统计为新增投资。新规要求可计入的资产必须在指定账户内成交。成交日期、成交金额都会体现在指定中介的对账单上，统计口径与真实资金流也能对齐。

02 补上反洗钱漏洞

原来的口径下，只要能在任何一家券商买到港股，就可以把资产变成“合规投资”装入CIES，等于绕过了指定账户这道KYC关。新规要求资金先进入指定账户，再在账户内完成买入，相当于把入口收窄为现金，补上了这道审查缺口。

03 堵住融资买入漏洞

计划禁止融资买入，但转仓资产的最初交易方式无法核查。新规将交易锁定在指定账户内，使融资禁止条款的执行变得可核查。

四类高频踩坑操作

第一，普通账户先建仓，再转入指定账户。官方对此已有针对性说明：即使产品本身属于获许金融资产，并已转入指定账户，只要初始交易发生在非指定账户，11月1日及之后递交净资产审查的申请人，该项资产都不能计入承诺投资。

第二，把香港普通个人账户等同于CIES指定账户。
不少申请人存在误区，认为只要是香港本地银行或券商名下的个人账户，就是计划指定账户。指定账户有严格定义：必须在合资格金融中介机构，以申请人本人或合规控股公司名义开立，专门用于CIES计划，同时需要完成中介委聘、签署对应书面合约，并向投资推广署提交金融中介委聘通知。普通香港个人账户，没有走完这套CIES专属手续，不属于指定账户，账户内交易不计入承诺投资。

第三，先行买入资产，事后补账户文件。
资产购买日期、投资金额、账户性质及交易记录都会进入后续投资规定审查。如果资产买入时尚未完成指定账户安排，事后补签文件或转仓，不能改变最初交易发生在非指定账户的事实。

第四，只核对资产品类，忽略交易路径。
CIES投资审查是双重核验：一方面核查标的是否属于获许资产；另一方面核验账户资质、原始交易流水、持仓记录，同时搭配执业会计师出具的合规文件。产品合格、金额达标，若交易路径不合规，同样无法通过投资审查。

新规生效后

递交申请的操作顺序

对于计划在新规生效后提交申请的投资者，需要调整操作逻辑，按以下流程进行：

Step 01 先完成申请人资格与资产全面预评估。

核对身份类别、3000万港元净资产、6个月持有期、资产权属和家庭成员情况，分清哪些资产用于净资产证明、哪些资金用于投资。

Step 02 递交净资产审查，拿到申请编号

金融中介后续的委聘通知、年度报告，都需要绑定该申请编号。因此，申请时间、开户进度和金融中介文件需要统筹安排。

Step 03 开立CIES指定账户并完成中介委聘手续。

开户时明确告知金融中介，账户专用于新资本投资者入境计划，确认合约条款、书面指示、委聘通知全部符合计划规则，委聘中介必须是香港持牌合资格金融中介机构。

Step 04 资金划入指定账户，通过指定账户完成获许资产买入。

资金进入指定账户体系之后，再开展股票、债券、基金等投资，保留完整的交易确认单、月结单、资金流水、产品文件等证据链。

Step 05 提交投资规定审查。

投资落地后，由香港执业会计师出具投资合规履行文件，连同获许资产报表、全套交易证明提交投资规定审查。开户、投资、递件节奏需要结合中介与官方处理周期规划，不能仅凭通用时间表自行操作。

基础申请要求不变

主申请人需要同时满足下面全部条件；配偶、18岁以下未婚子女作为受养人随行，无需单独满足净资产与投资门槛，仅需满足无犯罪等基础要求。

1. 有效旅行证件（任选其一）
2. - 外国护照（阿富汗、朝鲜、古巴除外）
3. - 中国澳门护照
4. - 中国台湾护照
5. - 内地护照 + 外国永居身份
6. 年龄：主申请人年满18周岁
7. 净资产门槛：
   递交净资产审查申请前连续6个月，申请人名下拥有不少于3000万港元净资产。
   提示：与父母、配偶、子女、兄弟姐妹共有的资产，申请人名下实际拥有的份额可以计入总额，但需要准备完整产权与权益证明文件。
8. 无不良记录：主申请人及随行受养人无犯罪记录、无不良入境记录
9. 生活能力证明：有充足资金负担本人与受养人在港日常开支
10. 投资要求：按计划规定，投资不少于3000万港元到获许投资资产，可个人持有，也可通过全资控股公司持有。
    - 其中，300万港元投入港投公司管理的科创专项投资组合（存在锁定期）；
    - 剩余不少于2700万港元，投向获许资产：港股、债券、合资格基金、存款证、合规香港商业物业（物业部分有上限）；
11. 注意：对于2026年11月1日及之后递交净资产审查的申请，全部金融类投资必须在指定账户内完成建仓交易。

政策底层信号

从“认资产规模”转向“认合规路径”

这次新规不是单纯收紧门槛，而是计划落地后的规则补全，回应的是实际申请中出现的路径漏洞。香港CIES更欢迎真实落地香港金融体系的投资资金，不再认可“先在场外买好资产，再打包转入”的操作模式。

从更深的层面看，此前规则对可计入投资的资产只设了一条时间线——不能是2024年3月1日计划启动之前买的。启动之后买的，不管当时在哪个账户，只要最后能挪进指定账户，实践中不少会计师会将其计入。但指定账户开在持牌银行或证监会持牌法团，这些机构对流入的现金须做资金来源审查，这是法定义务；而如果进来的是一篮子证券，转托管是券商对券商的后台操作，接收方对这些证券最初用什么钱买的，几乎没有实质审查能力。把资金入口收窄到指定账户内的现金，这道KYC关就补上了。

对于已有持仓的申请人，10月31日是关键评估节点。赶节点递交不等于盲目抢时间，净资产、会计师文件、资产权属依然要严谨核查。还未启动规划的申请人，需要调整操作顺序，账户、中介手续前置，再进行投资配置。省掉前期合规流程，看似节省时间，最终可能导致几千万资产无法计入投资承诺，直接造成申请失败。

温馨提示：个案资产结构、资金来源、中介流程存在差异，文章内容仅为政策解读，不构成申请建议，正式递交前建议与香港执业会计师、合资格金融中介进行个案评估。

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