榜单| 克而瑞无锡-2026年9月房企销售榜发布：金九兑现改善主场，头部房企位次重构

2026年房企销售榜由无锡市房地产市场管理和监测中心指导！

注明：本文未经授权，严禁转载或数据制作。

2026 年 9 月无锡市区房企、项目四大销售榜单，涵盖企业全口径金额、企业权益金额、企业流量金额、项目成交金额四大维度，复盘 “金九” 楼市成交兑现情况、房企竞争格局与项目分化特征。

经历 7 月淡季调整之后，9 月市场迎来传统营销窗口期，改善需求集中释放，成交规模显著抬升；

榜单头部迎来重大轮换，建发房产登顶三榜，本土国资房企依旧维持底盘优势，品牌房企依托核心改善大盘抢占流量高地，项目端顶奢改善产品撑起成交主力，板块价值分化持续深化。

整体呈现龙头易位、金九行情兑现、改善大盘领跑、梯队竞争加剧的格局。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2026年9月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2026年9月无锡市区房企销售排行榜

房企全口径销售金额榜：梁城美景 4.64 亿元、建发房产 4.63 亿元、和居发展 2.57 亿元位列前三;

房企权益销售金额榜：建发房产 4.61 亿元、梁城美景 4.28 亿元、和居发展 2.51 亿元位列前三;

房企流量销售金额榜：建发房产 4.70 亿元、梁城美景 4.26 亿元、和居发展 2.45 亿元稳居前三。

2026年9月无锡市区项目销售排行榜

建发・瑞云 3.92 亿元、梁城美景・雲锦天章 1.95 亿元、滨湖建发・蠡湖望 1.51 亿元拿下项目榜前三名。

PART.01

双强对峙格局成型，三榜位次错位，金九窗口期全面升温

9月金九行情如期启动，市场依旧保持改善主导特征，头部房企座次迎来关键轮换。

对比 7 月淡季榜单，市场形成梁城美景、建发房产双强对峙格局，榜单细分维度位次错位明显；

梁城美景凭借多盘稳健发力，小幅反超登顶全口径榜单；建发房产依托单盘爆款优势，持续霸占权益、流量双榜榜首；

和居发展稳居三甲，滨湖建发、新都房产保持稳定输出，龙湖集团在流量榜实现跃升。

房企三大榜单金额出现明显分化，全口径依托多盘规模取胜，权益、流量依靠爆款高标改善项目突围，不同房企供货节奏、项目产品定位、开发模式拉开业绩差距。

建发房产权益、流量双榜登顶，爆款大盘锁定金九流量优势

建发房产以权益4.61亿元、流量4.70亿元稳居两大榜单榜首，全口径4.63亿元紧随其后，凭借核心改善大盘爆发成为金九流量最大赢家。

旗下建发·瑞云单盘贡献3.92亿元成交，滨湖建发·蠡湖望同步热销，双改善大盘共振发力，抓住金九营销窗口集中去化。

全口径金额与权益金额几乎持平，体现高权益自主操盘模式，项目可控性强，回款能力突出，依托滨湖核心改善产品，实现淡季之后业绩强势反弹，品牌房企高端改善赛道竞争力彻底释放。

梁城美景全口径登顶，本土龙头多盘联动稳底盘

梁城美景以全口径4.64亿元小幅领跑全市，权益4.28亿元、流量4.26亿元位列双榜第二，延续稳健的多盘联动发展策略，本土龙头底盘韧性十足。

旗下梁城美景·雲锦天章（1.95亿元）、迎龙观月、城央里多项目均衡发力，多点开花对冲单盘波动，依托主城优质项目布局，在金九窗口期实现稳定去化。全口径与权益、流量金额存在合理差额，延续成熟的合作开发模式，通过股权合作扩充项目储备，以规模化布局巩固本土市场优势。

本土梯队整体稳健，位次轮换特征显著

和居发展稳居三大榜单第三，核心项目和居天宸兴塘院、和居·天元珑廷持续稳定去化，巩固锡东改善赛道优势。滨湖建发表现亮眼，全口径、权益、流量金额均为2.26亿元，高权益操盘特征显著；新都房产紧随其后，三榜均稳定居于前五，区域国资平台去化节奏平稳。

流量榜单竞争热度升级：龙湖集团跃居流量榜第六，依托龙湖·峯萃新品发力，品牌房企流量竞争力回归。对比7月，高新置业、惠山国控本月业绩有所回落，存量项目进入续销期，缺少新品接力，排名下行。

梯队分层清晰，金九窗口期各梯队业绩弹性放大

第一梯队

TOP5，全口径2.13 亿元以上

梁城美景、建发房产、和居发展、滨湖建发、新都房产组成第一梯队，本土国资 + 品牌房企同台，头部两家房企业绩显著拉开与后排差距，金九行情下核心改善大盘的业绩爆发力凸显。

第二梯队

TOP6-10，全口径 0.93-1.33 亿元

鸿地地产、美的置业、东城集团、龙湖集团、高新置业。梯队内房企业绩差距收窄，既有地方国资平台，也有全国品牌房企，业绩高度依赖单盘供货节点，月度排名波动明显。

第三梯队

TOP11 及以后，全口径 0.93 亿元以下

房企数量众多，业绩单项目依赖特征明显，山西建投、绿城中国、惠山国控、丰树集团、远洋、中铁、京投、融创、雅居乐、吉宝等房企，依靠单个标杆项目维持市场曝光，缺少持续供货大盘，月度业绩弹性较大。

开发策略分化延续，经营质量优劣凸显：

高权益自主开发：建发房产、滨湖建发本月权益金额与全口径几乎持平，项目自主操盘，资金留存能力强，在改善大盘集中去化周期优势明显；新都房产、和居发展同样维持较高权益占比，经营稳定性强。

合作联合开发：梁城美景依旧存在全口径与权益金额差额，依托股权合作扩大项目储备，多盘分散布局对冲板块波动。

流量操盘突围：龙湖集团等品牌房企，依靠标杆改善项目集中营销，快速拉动流量榜单排名，把握金九窗口期抢占客户。

PART.02

项目端：核心改善大盘领涨，单盘爆发力凸显，板块价值持续分化

9 月项目榜单呈现顶奢改善大盘爆发、热点项目多点开花、外围刚需项目去化承压特征。

建发・瑞云单盘 3.92 亿元大幅领跑，拉开与第二名的差距，成为金九市场绝对主力；梁城美景、滨湖建发、和居旗下多个改善项目紧随其后。TOP10 项目成交门槛较 7 月淡季明显抬升，金九改善需求集中释放，主城、滨湖、锡东核心板块项目占据榜单主流。

建发・瑞云登顶，改善大盘引爆金九行情

建发・瑞云单月成交 3.92 亿元，大幅领跑全市项目榜，成为 9 月现象级改善项目。

梁城美景・雲锦天章以 1.95 亿元位列第二；滨湖建发・蠡湖望 1.51 亿元排名第三，三大头部项目均为高端改善产品，印证金九主力需求来自改善置换群体。

和居天宸兴塘院、梁城美景・迎龙观月、龙湖・峯萃、和居・天元珑廷持续上榜，锡东、梁溪主城、滨湖改善项目多点发力。

东城・美的东望府、建投・晋和府保持稳定续销，刚需及刚改项目位居榜单中段。

改善盘持续去化，核心板块需求韧性充足

愉樾天成、建发玺云、凤鸣江南等上半年标杆项目维持续销成交，虽不再占据榜单头部，但依旧稳定上榜。梁溪主城、滨湖、锡东核心板块改善项目占据榜单绝大多数席位，低密、品质改善产品客户认可度高，在传统营销窗口期需求集中兑现。

榜单尾部近郊刚需项目竞争压力仍存

榜单 10 名之后项目成交金额集中在 0.35-0.74 亿元，以近郊板块刚需、入门刚改产品为主，丰荟玖园、天澜映象、雅居乐远洋公园里、吉宝季景铭邸等项目，缺少地段与产品稀缺性加持，客户购买力偏弱，即使进入金九，去化提速幅度有限，竞争依旧激烈。

榜单发布

总结

2026年9月无锡市区商品住宅市场迎来传统金九窗口，成交规模环比显著回升，市场核心特征总结：

金九改善需求集中兑现、头部双强对峙格局成型、榜单细分维度位次错位、核心改善大盘主导成交、板块结构性分化持续加剧。

窗口期营销动作集中释放，改善置换需求集中入场；头部房企形成梁城美景、建发房产双强领跑格局，全口径规模比拼、流量权益比拼形成差异化竞争，单盘爆款与多盘稳健分别成就不同赛道优势；

改善需求爆发力强，外围刚需购买力不足的局面没有改变；核心板块与近郊板块的价值剪刀差进一步扩大。

展望后市

金九行情基本兑现

市场将逐步过渡至四季度冲刺阶段

房企竞争：紧盯四季度冲刺节点，爆款改善项目决定全年位次

本土国资房企依旧是市场基本盘，同时具备高品质改善产品的品牌房企话语权持续提升。拥有待推新品、核心地块储备的房企，将在年末冲刺阶段掌握主动权；头部房企竞争将由月度流量争夺转向全年业绩卡位，联合操盘、合作开发仍是补充货量的重要方式。

需求结构：改善需求仍是成交核心，刚需修复节奏偏慢

中长期市场依旧由改善置换需求主导，滨湖、梁溪主城、锡东等核心区高品质改善产品具备更强的客户吸引力；近郊刚需板块库存压力仍高，购买力修复有限，后续项目仍或以价换量加速去库存。

长期竞争主线：产品力、实景兑现力成为客户决策核心

市场深度调整周期下，购房者持续看重房企安全性、实景交付能力与产品品质。四季度房企需要持续打磨产品价值，抓住年末营销节点，精准锚定改善客群，抢抓剩余窗口期成交。