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基本信息

项目位置:北京市-昌平区-南邵镇

产权年限:70年

开盘时间:2023/07/29

交房时间:现房 2026/03/30

占地面积:42000平米

建筑面积:108200平米

绿化面积:12600

绿化率:30%

容积率:2.2

规划楼栋:22栋
规划户数:1217户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:1417

车位配比:1:1.16

物业费:3.8-3.88元/月/平米

区位配套

梧桐山语地处昌平新城东区,临近昌平线北邵洼站;倚靠京藏、京新等高速与城市主干道,自驾路网完善,公交配套充足,地铁+自驾为主,跨区通勤便捷。

交通：“一轨四横四纵”，一轨：地铁昌平线北邵洼站；四横：昌崔路、南环路、怀昌路、北六环；四纵：京新高速、京藏高速、南丰路、安四路
商业：路劲世界广场、北京悦荟中心、乐多港万达
生态：蟒山森林公园、十三陵水库、*滨河森林公园

产品户型图

127㎡四居:

• 四开间朝南,采光拉满
• 客厅、主卧、多功能房、次卧(下侧卧室)全部朝南,搭配大面积飘窗,南向采光面超10米,居住舒适度很高。
• 经典 “四叶草” 布局,动静分区合理
• 四个卧室分布在户型四角,中间是客餐厅、厨房等公共区域,实现了公私分区,卧室私密性好,互不干扰。
• 双卫全明,功能完善
• 两个卫生间都带窗户,实现了明卫设计,通风防潮湿,同时公卫做了干湿分离,使用效率更高。
• 餐客一体,动线流畅
• 餐厅与客厅连通,形成了一个通透的公共活动空间,厨房位于北侧,与餐厅紧邻,做饭、上菜的动线很短,非常方便。
• 南北通透,空气对流
• 客厅、餐厅、厨房形成了南北通透的通风动线,穿堂风效果好,居住体验清爽舒适。

95㎡三居:

• 三开间朝南,采光优秀
• 客厅、主卧、多功能房全部朝南,搭配三个飘窗,南向采光面超9米,小户型也能拥有充足的采光与通透感。
• 双卫全明,刚需友好
• 两个卫生间都带窗户,实现了明卫设计,通风防潮,避免了暗卫的潮湿异味问题,同时主卧带独立卫浴,保障了私密性。
• 餐客一体,动线高效
• 餐厅与客厅连通,形成完整的公共活动空间,厨房紧邻餐厅,烹饪、上菜动线短,空间利用紧凑高效。
• 动静分区清晰
• 客厅、餐厅、厨房、玄关集中在户型中部,卧室分布在南北两侧,休息区与活动区互不干扰,居住舒适度有保障。
• 入户玄关,收纳友好
• 入户有独立玄关区域,可打造玄关柜,实现鞋帽收纳,同时避免了入户直接对客厅的尴尬,私密性更强。

84㎡三居:

• 极致三居,功能性拉满
• 84㎡做到了三室两厅一卫,实现了 “刚需三房” 的核心需求,满足小家庭的居住需求,性价比突出。
• 双开间朝南,采光在线
• 客厅、主卧全部朝南,搭配两个飘窗,南向采光面约6.15米,在同面积段户型中属于中上游水平,日常采光有保障。
• 餐客一体,空间感强
• 餐厅与客厅连通,形成完整的公共活动空间,厨房紧邻餐厅,烹饪动线短,小户型也能拥有开阔的公共活动区域。
• 入户玄关,私密性好
• 入户有独立玄关区域,可打造玄关柜,实现鞋帽收纳,同时避免了入户直接对客厅的尴尬,保护室内隐私。
• 全明卫生间,通风防潮
• 卫生间带窗户,属于明卫设计,避免了暗卫潮湿、异味的问题,居住体验更舒适。

62㎡两居:

• 低门槛两居,功能性拉满
• 62㎡做到两室两厅一卫,在极小面积内实现了独立卧室+客餐厅的完整功能,满足刚需核心需求,上车门槛低。
• 双开间朝南,采光表现不错
• 客厅、主卧均朝南,搭配两个飘窗,南向采光面约5.8米,小户型也能拥有充足的采光,日常居住不压抑。
• 餐客一体,空间利用率高
• 餐厅与客厅连通形,成完整的公共活动空间,厨房紧邻餐厅,烹饪动线短,最大化利用了有限的公共区域。
• 独立玄关,私密性与收纳兼具
• 入户有独立玄关区域,可打造简易玄关柜,实现鞋帽收纳,同时避免了入户直接对室内的尴尬,保护隐私。
• 明卫设计,居住体验更舒适
• 卫生间带窗户,实现了明卫设计,通风防潮,避免了暗卫潮湿、异味的问题,提升了小户型的居住质感。

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