北京
扎实做好金融“五篇大文章”是金融机构服务实体经济高质量发展的重要着力点，中国中信金融资产始终坚持金融工作的政治性和人民性，把服务实体经济作为高质量发展的根本出发点，充分发挥金融资产管理公司逆周期调节与价值重构的专业能力，深度融入国家经济和社会高质量发展大局。近日，中信金融资产山东分公司携手济南市国有企业高质量发展基金，成功实施轨道交通TOD低效资产盘活项目，为济南地铁沿线商业资产注入新动能，助力城市能级跃升，以实际行动服务“交通强国”和山东“强省会”战略，彰显国有金融企业的责任担当。
聚焦发展堵点，精准回应地方需求
轨道交通TOD开发是平衡济南地铁建设运营资金、提升城市综合效益的关键环节，直接关系济南市交通线网可持续发展和市民出行便利。受轨道交通投资回收期长、近年房地产市场调整等因素影响，多个在建TOD项目面临后续资金不足、建设进度放缓等困难，部分物业运营效能有待提升，成为制约济南城市空间拓展的因素之一。中信金融资产山东分公司密切关注企业发展需求，在前期成功盘活轨道交通7号线相关项目、推动工期提前和效益改善的基础上，应济南市政府邀请，再次深入一线，全面研判该TOD项目资产结构，统筹兼顾政府规划、项目复工等多元诉求，量身定制系统化盘活方案。
正在施工中的济南轨道交通TOD项目
聚合协同优势，创新交易架构
面对项目的复杂背景，中信金融资产山东公司充分发挥中信集团协同“融智”优势，联合济南市国企高质量发展基金，灵活运用股权重组、债权重组、管理重组等工具，对低效TOD资产价值综合施策、价值重构。通过反复论证交易细节，并兼顾各方利益诉求，创新设计“引导基金撬动+AMC专业赋能”的合作架构，有效打通项目堵点，推动资产价值提升，成为济南市首单通过国企高质量发展引导基金实施的低效资产盘活案例，亦是公司与济南市属国企签署战略合作协议后落地的首单较大规模项目，进一步深化了公司与地方政府的互信合作。
济南轨道交通TOD项目建成效果图
彰显盘活效应，服务城市发展大局
该项目的成功实施，有助于化解轨道企业的阶段性流动性风险，推动停滞的TOD项目全面复工，带动沿线商业配套加速成型，为济南市地铁建设和城市北跨发展提供有力支持。同时，该模式为政府引导基金与金融资产管理公司协同盘活国企存量资产探索了新路径，也为破解同类基础设施投融资难题提供了有益借鉴。
下一步，中国中信金融资产将继续深耕主责主业，优化差异化金融服务供给，更好服务国家交通强国战略和国有企业深化改革部署贯彻落地，助力公司成为行业标杆，在服务地方经济社会高质量发展中展现更大作为、作出更大贡献。
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(中信金融资产 动态宝)
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