北京
据英国《金融时报》10月8日报道，英国住房市场在高借贷成本和经济不确定性双重压力下进一步降温。
英国皇家特许测量师学会（RICS）最新调查显示，9月英国住房销售、房价及购房需求均出现下滑。与此同时，基准抵押贷款利率升至近3年来的最高水平，家庭偿贷压力加大，购房者观望情绪加重。
根据英国皇家特许测量师学会公布的数据，英国9月购房咨询量指数从8月的-18降至-22；已达成交易的销售指数从-16降至-18；房价指数则从8月的-28降至-32。上述指数走低意味着市场整体活跃度持续减弱。
英国房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）英国住宅研究主管汤姆·比尔表示，随着更高的抵押贷款成本逐步传导至房地产市场，英国住房市场正在遭受“阵痛”。他预计，在新一轮财政预算案落地之后，更高的借贷成本将在今年最后几个月进一步加大房价和房地产交易的下行压力。
“市场还可能进一步恶化。在预算案出台前，资本利得税、养老金税、房产税等各类传闻不绝于耳，买卖双方都在猜测哪些传言会成真。”比尔说。而相关税收传闻预计将于10月28日揭晓。
就在英国皇家特许测量师学会发布这份调查之际，英国央行7日公布的数据显示，截至9月底，贷款价值比（LTV）为75%的五年期平均固定房贷利率已升至4.98%。这一水平高于4月份的4.96%，为2023年以来最高水平。
抵押贷款利率上涨与金融市场对英国央行未来加息的预期升温有关。市场普遍预计，英国央行将于11月的货币政策会议上将基准利率上调25个基点，以应对能源价格上涨带来的通胀压力。目前英国央行基准利率为3.75%。
英国皇家特许测量师学会市场研究与分析主管塔兰特·帕森斯表示，市场对利率重新走高的预期，为英国住房市场带来了新的阻力。随着购房者观望情绪加重，房屋交易热度有所回落。
其他数据同样反映出英国房地产市场缺乏明显增长动力。英国劳埃德银行10月7日公布的数据表明，9月英国平均房价为29.8441万英镑，与去年同期基本持平。
英国咨询机构MHA经济研究主管乔·内利斯表示，英国政府近期公布的“你的第一个家”（Your First Home）购房计划可能为首次购房者提供“亟需的支持”。据悉，这项贷款扶持方案，助力首次购房者购置新建住宅，购房首付比例最低可至2.5%，同时还将发放相当于房屋总价20%的权益类贷款。
不过，内利斯同时指出，房贷利率上升正在加剧整体生活成本压力，加之经济前景存在较大不确定性，许多潜在购房者因此选择推迟购房。
除房贷成本外，生活成本压力也在进一步影响居民购房意愿。数据显示，英国柴油价格上周突破每升2英镑，英国能源账单价格上限预计将在明年1月上涨16%，接近2000英镑，食品通胀也预计将持续走高。
英国央行今年夏季曾估计，自海湾冲突开始以来不断上升的房贷利率，到2028年底可能使约500万户家庭面临更高的还款压力。随着部分家庭对购房持观望态度，甚至无力购房，住房租赁市场的需求开始增加。
Alexander Bruce Estates董事詹姆斯·奥特韦尔表示，诸多潜在购房者打算先租房，并等待房地产市场的进一步变化。受此推动，租金持续上涨。
本文源自：国际金融报
作者：程慧，袁祥书瑞
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