上海
周四（10月8日），资金持续涌入，地产板块反复活跃。重点布局龙头地产的地产ETF华宝（159707）交投火热，标的指数低开高走，盘中一度冲高逾2%，午后虽有所回落，但最终仍收涨。热门成份股方面，陆家嘴逆市涨停，斩获两连板，招商蛇口涨超3%。
消息面上，现房销售新政叠加房贷贴息落地，多地国庆楼市表现亮眼。例如，据报道，国庆假期期间，深圳光明区、宝安区多个楼盘假期来访量较平日上涨约30%，日均来访量接近140批。二手房市场活跃度明显提升，据深圳贝壳研究院监测，今年国庆1日至6日，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长49%。
中信证券指出，最近几个月，一线城市租金环比上涨，且受益于政策措施，越来越多的二手项目实现了供平过租。一线城市的这种情况，十分类似于香港2024年底的情形，或是房价见底的强烈信号。政策致力于降低居民的置业负担，相对租房，买房变得越来越划算。建议投资者积极迎接房地产的新周期，看好开发类公司和龙头经纪企业。*
最后，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。截至9月30日，中证800地产指数最新PB估值仅为0.61倍，低于近10年超94%的时间区间，估值低位特征明显，修复空间或较大。
西部证券指出，当前许多地产股仍处于破净状态，主要原因在于地产企业和居民资产负债表尚未完成修复。如果房价企稳回升，地产股的高资产负债率和低PB带来股价较大弹性，以中证800地产指数为例，如果房价上涨10%，PB(LF)以破净修复为目标，对应股价当前仍有约2倍的修复空间。*
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF华宝（159707）。资料显示，地产ETF华宝（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！
数据来源：沪深交易所、Wind、中证指数等。
*机构观点参考资料来源：中信证券《供平过租的重要信号》；西部证券《地产修复到哪一步了？》
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风险提示：地产ETF华宝被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
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