江西
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整体概述
海成金开郡楼盘位于重庆两江新区重庆·金开大道龙帆路，由重庆蜀旭房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为20000元/平方米（主力户型有119、129、143、210㎡，都是新规产品，整体建面均价约20000元/㎡，总价约210-600万/套。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海成金开郡楼盘价值评分为9.2分。.
基本信息
参考价格：
楼盘概况单价：20000元/平方米
楼盘概况总价：210-600万元/套
用户点评：5.00[0条点评]
- 物业类别：大平层
- 项目特色：改善优选品牌地产地铁沿线新规住宅
- 建筑类别：板楼
- 装修状况：住宅:毛坯
- 产权年限：大平层产权为50年
- 开发商：重庆蜀旭房地产开发有限公司
- 楼盘地址：两江新区重庆·金开大道龙帆路
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鸳鸯核心，首个新规好房要来了呦，又带动了738亩的土地，同步打造一整片的鸳鸯，低密度住宅区。你们知道吗？这个片区已经10多年没有新地开发了。还要引入9年高质量书包，打破鸳鸯，除了金山美利山校区外，无好书包的选房痛点。这片土地的开发，我认为将直接提升和盘活整个鸳鸯片区的势能。
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先说下鸳鸯片区的优势，其实和汽博，人和片区，这三个有一点像。商业特别成熟，人气特别旺。比起北区的很多边缘的区位，鸳鸯位置特别好。金开大道，金渝大道等主干道，自己开车20多分钟可以去观音桥，江北嘴等核心区，10多分钟可以到照母山。
商业，社区底商很丰富，N37月光之城就在大地块对面，爱琴海和光环都只有10多分钟车程。所以整个片区的房子，新产品出来，有很多客户的关注和问询。回到新地块，给大家介绍详细一点。
03年以前，整个这片是一块农田，村落，是传统城乡结合部。03年到18年力帆建厂，厂区内有总装，焊接，涂装等车间，还有大型停车厂。18-19年两江土地中心以33·15亿回收。2022年，将这片用地拆了13宗，有居住，商业和九年一贯制教育。有的客户客户问了我，是厂区，土地会不会有污染，答案是有的，所以在2022年重庆生态环境局。同步开展了修复和治理。已经满足正常使用的标准。
海城，在去年12月拿下了这宗土地，容积率为1.7，总占地77亩，限高60米，总修建14栋楼，两梯两户，版式通透。将打造低密度改善型住宅项目，周边规划好的教育配套，发布的是两江南开或者八中教育集团，9年义务制教育。这块地很方便，约900米轻轨3号线鸳鸯站和约600米5号线丹鹤轻轨站，两条线路，对面就是N37月光之城。整个大地块也是背靠3300亩的园博园。整个大片区也很平整。
这次的产品主要设计的主力户型有119平-129-143平，主力户型会在200-300万。还有210平，这个产品，客厅做的挑高6.3米。主要看中庭湖景位置。总占小区的户型设计5％。围合式小区打造，总高15-17层，带4000平湖景，首次呈现2万方的中庭景观。目前设计的是新规好房。 海城目前打造的湖景小区交付感受还不错，可以值得期待。
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重庆海成金开郡
海成金开郡项目位于重庆两江新区的鸳鸯板块，该地块由海成地产在2025年12月竞得，成交楼面价为8300元/㎡，整个项目用地面积：77.3亩，可建规模：8.76万㎡，容积率：1.7
项目周边配套齐全，附近有月光之城商场、园博园，与5号线丹鹤站约500米，与3号线鸳鸯站约700米，项目北面有教育用地，九年一贯制，由两江南开或八中教育集团直属办学。
作为海成“郡系3.0”迭代之作，金开郡继云湖郡、江帆郡之后，于两江新区金开大道正核之上，以最大约53㎡赠送空间、约330m超尺度楼间距、约4000㎡无界生态湖区及南法风情园林等全维升阶配置，为重庆塔尖敬献一座不可复制的湖山岛屿珍藏。
空间革命：新规时代 迭代生态岛院3.0
在更高得房率的新规时代，海成·金开郡融合全国一线城市标杆产品亮点，利用好房子政策打造出海成郡系3.0真正的墅化产品，实现最大约53㎡的超尺赠送空间。
独立电梯直达入户院子，让归家的仪式感从电梯厅便已开启；大面积落地玻璃勾勒出全景舱，将内湖碧波无声地引入室内；而客厅可分可合的定制岛院X空间，则如生活的留白，随家庭的生命周期自由切换为茶室、书房或亲子天地。在这里，每一寸赠送都不是数字的堆砌，而是对塔尖居住体验的重新丈量。
极目视野：约330米楼间距 为生活留白天地
城市核心的土地日益金贵，而金开郡选择将更多土地还给视野与私密。最大约330m超宽楼间距，远超常规高端住宅标准。
足够远的距离，让每一户都拥有了真正的私密权，最大化减少邻里对视，取而代之的是穿堂而过的清风与全天候的阳光。楼栋围合式布局，视线通廊贯穿社区，凌空即可俯瞰园、湖风景。在这里，建筑不再是拥挤的森林，而是生长在风景里的极目视野享受。
湖境臻境：约4000㎡无界生态湖区 四季与湖为伴
一座湖，若只可远观，便失去了与生活相融的温度。金开郡采用围合式布局，将约4000㎡的无界生态湖区安放于社区心脏。湖岸线被设计成可漫步、可静坐、可沉思的日常场景，让湖不再是远观的客体，而是生活的一部分。晨起推窗，湖风拂面而至；暮色四合，涟漪成为归家的暗语。
南法园林：邂逅私藏的南法度假时光
从社区主入口开始，约300米的尊享超尺度归家界面缓缓展开——蓝花楹阵列、高定仪式景墙层层递进，铺就一条充满仪式感的归家之路。五重庄园式礼序步步进阶，让每一次归家都似一场度假之旅。
进入社区，便是一场穿越南法园林的沉浸之旅。金开郡以普罗旺斯花园植境为灵感，复刻了红果冬青、小油橄榄、南洋杉等植物的诗意，营造出嗅觉与视觉的双重园林美学。
隐奢公馆：多元架空层会所 进阶生活质感
若不愿远行，楼下架空层同样能安放一整日的情绪。海成·金开郡从“城市、品牌、产品”三大维度，打造多元架空层会所体验，咖啡会客厅中，一杯手冲可交换半日闲情；健康私宴吧里，珍馐美酒款待知己好友；运动活力场让人挥汗之间唤醒身心；休闲娱乐地则适合棋牌对弈、笑语尽兴而归。这里既是志趣相投者的欢乐场，亦是独处者的庇护所——无人打扰，只有自己与时光的独白。
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