上海
10月8日，据中指研究院，国庆假期是房企集中营销、居民看房选房的重要窗口。今年国庆期间，多数重点城市楼盘保持正常接待，房企通过特价房源、购房补贴、车位优惠等方式吸引客户，部分城市同步组织购房节、房交会等活动。节前入市项目为假期市场补充了可售房源，部分楼盘结合9·29购房贷款贴息等政策推出购房优惠。从市场反馈看，部分项目到访有所增加，但不同城市、不同楼盘之间表现仍有差异，营销活动带来的客流能否转化为实际成交，还需进一步观察。
从网签成交数据来看，国庆假期重点城市新房、二手房网签量整体好于去年同期。根据中指数据，10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平米，较去年国庆假期日均同比增长33.8%，与2024年国庆假期基本持平；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%，但较2024年同期仍有一定差距。需要注意的是，国庆假期网签成交量本身处于全年相对低位，且受假期备案节奏、同期基数等因素影响较大，因此同比增速易出现较明显波动。从城市表现看，北京、杭州等城市新房网签同比增幅较大，上海、武汉有所增长，深圳、成都等城市则出现回落。项目层面，核心区改善项目、区位和产品优势较突出的楼盘以及优惠力度较大的项目获得较多关注，部分中远郊项目仍主要依靠价格优惠促进销售，市场冷热不均的特征延续。
政策方面，9月28日国常会提出“研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施”，居民购房贷款贴息政策已于节前落地，对符合条件的购房者形成一定支持。
展望后市，“银十”成交表现将是观察四季度市场的重要窗口。短期来看，核心城市部分项目仍有一定需求支撑，但市场整体仍处于分化调整阶段；后续需重点关注购房贷款贴息政策的实际带动效果、各地增量政策出台情况以及8·28商品住房销售制度改革细则的落地进展。
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