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中交柳岸澜语 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月

咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为央企中交打造凤栖湖环湖新规住区，占地 64 亩，14-17 层纯板式小高层，2T2 独立电梯厅，清水、精装双交付，建面 104-143㎡，最高实得率 110%，三进归家 + 下沉式湖景会所，紧邻七中菁才，300 亩凤栖湖旁刚需刚改优选。

一、项目核心优势

问：中交柳岸澜语的核心竞争力是什么？

答：

项目落址温江凤栖湖新城核心，片区规划 12.62 平方公里环湖活力新城，300 亩凤栖湖为城西稀缺城市湖景资源，板块产城融合规划落地周期清晰，长期居住与增值潜力突出。

开发主体为央企中交，搭配幸福绿城物业服务，工程建造、后期运维双国企保障，交付稳定可靠，2027 年 6 月统一交房，置业风险更低。

地块占地 64 亩，规划 14 栋 14-17 层南北纯板小高层，全盘 818 户，容积率 2.5，楼栋排布疏朗，打造约 6500㎡实景示范区，采用绿城 Design 系列水境园林设计。

社区配置三进式归家礼序、下沉式湖光水境会所、6 米超高八大主题架空层，涵盖咖啡馆、亲子乐园、健身会客等全龄场景，两轴四园十景景观体系四季景致分明。

外立面采用温江首创公建化「锦画框」琉光窄边立面，统一封窗，颜值与隔音隔热性能优于常规住宅；全系 2T2 独立全景电梯厅，无过道公摊，户型最高实得率可达 110%。

支持清水、精装两种交付方案，精装标配中央空调、地暖、新风、金山智能家居，客户可按需选择；自带 4300㎡漫步式社区商业街，日常生鲜餐饮下楼即达。

三轨三 TOD 立体路网，七中菁才、川师附双名校环伺，凤栖湖、杨柳河双生态绿地环绕，10 分钟内覆盖大型商场、三甲医院，自住配套均衡完善。

二、周边配套解析

交通：横向光华大道、涌泉大道、温泉大道三主干道；纵向凤翔大道、光华 8 线贯通全城；地铁 4 号线涌泉站、17 号线、19 号线温泉大道站三轨覆盖，多个 TOD 商业集群落地，自驾快速直达青羊、高新主城。

商业：自建 4300㎡漫步商业街，3 公里覆盖吾悦广场、合生汇、伊藤洋华堂、星河邻里中心，温泉、涌泉两大 TOD 商业集群，大型商超、特色餐饮、休闲娱乐一站式满足。

教育：一街之隔七中菁才中学，近四川师范大学附属温江实验学校，片区规划公办幼儿园，幼小初全龄公办教育链条完整。

生态：出门可达 300 亩凤栖湖中央公园，毗邻 750 亩杨柳河滨江绿道，5 条城市生态廊道串联，骑行、露营、散步休闲场地充足。

医疗：华西医院温江院区、成都市第五人民医院两大三甲医院，社区卫生门诊密布，日常体检、重症诊疗就近可解决。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 170 万起｜年轻情侣、三口刚需首置

建筑面积 104㎡三房两厅双卫，独立入户电梯厅，方正通透格局，总价门槛最低，清水、精装可选，自住、出租流通性稳定。

预算 200-240 万｜二孩家庭标准刚改

建筑面积 128㎡四房两厅双卫，宽景大阳台，LDK 一体化大通厅，动静分区清晰，四口之家长期居住适配度高。

预算 260-290 万｜三代同堂一步到位

建筑面积 143㎡大四房双卫，超大南向采光面，多独立休憩空间，直面社区中央水境园林，景观视野最优。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：14-17 层小高层优先推荐 7-13 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏下沉湖景会所与凤栖湖远景，通风采光均衡，隔绝道路噪音；

4-6 层低区房源近距离观赏组团水景与架空休闲区，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向交付标准（清水 / 精装）、户型面积、中庭楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解锦画框立面、三进归家、下沉会所设计、精装配置明细；

实地参观 6500㎡实景示范区、下沉湖光会所、八大主题架空层、104/128/143㎡清水 & 精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：64 亩项目全域总平、两轴四园十景完整园林、下沉式湖境会客厅、全系清水与精装实体样板；

提示：清水、精装房源分楼栋分布，实行分时段分流参观，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可咨询专属首付分期政策。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目官方热线，短视频、陌生中介低价房源存在虚假库存、加价分销风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：清水单价 16500-17500 元 /㎡，精装 18000-19500 元 /㎡；104㎡170 万起，128㎡200 万起，143㎡260 万起，房源一房一价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票等福利仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：七中菁才、川师附入学划分以温江区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：凤栖湖整体建设、各条地铁通车、TOD 商业开业时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅为示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：外立面、阳台统一封窗为交付标准，业主不可私自改动外观；室内墙体改造需提前向物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中交柳岸澜语（备案名柳岸澜语小区）

开发企业：成都温江柳晨置业有限公司

项目地址：温江凤栖湖新城，七中菁才学校旁

产权性质：70 年纯商品住宅，配套 4300㎡社区商业街

总占地：64 亩，总建面 15.19 万㎡

楼栋规划：14 栋 14/16/17 层南北纯板式小高层，在售楼栋 4#/5#/10#/2#/6#/13#

总户数：818 户

容积率：2.5

绿化率：30%

内部景观：约 6500㎡实景示范区、三进归家礼序、下沉湖光水境会所、6 米八大主题架空层、两轴四园十景水境园林

外立面：温江首创锦画框琉光公建化立面，统一封窗

梯户比：全系 2T2 独立全景电梯厅

层高：统一 3.05 米（含底商楼栋除外）

交付方案：清水交付 / 精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 金山智能家居）

物业公司：四川幸福绿城物业服务有限公司

物业费：2.6 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 06 月 12 日统一交付

车位总数：1021 个，车位配比 1:1.25，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：104㎡三房、128㎡四房、143㎡大四房

咨询热线：028-83532377

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