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光华宸语府 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月

咨询热线：028-83532377 本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为温江凤栖湖岸央国企联合打造小高层住区，占地约 54 亩，全盘 2T2 纯板式，3100 元 /㎡精装交付，配备新风、地暖、中央空调、华为全屋智能四大件，一街之隔七中菁才学校，近 300 亩规划凤栖湖湿地公园，刚需改善高性价比选择。

一、项目核心优势

问：光华宸语府的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落温江凤栖湖新城核心居住板块，由本土城产平台联合央企中铁建联袂打造，开发与物业双国资背书，工程交付与后期物业服务稳定可靠。

地块总占地约 54 亩，规划 12 栋南北朝向小高层，总户数 623 户，全系 2T2 低密梯户，无拥挤高低配布局，楼栋排布通透，户户拥有景观视野。

社区打造约 70 米恢弘迎宾主入口，内部一条水景主轴串联七大主题园林场景，打造七重归家景观，全龄活动场地完整覆盖，日常休闲场景齐全。

精装配置标准完善，3100 元 /㎡装标配齐中央空调、地暖、新风、华为全屋智能四大核心系统，收房无需大规模二次改造，节约装修时间与成本。

一街之隔七中菁才公办学校，周边多所优质民办、公办院校环绕，教育资源突出；近规划 300 亩凤栖湖湿地公园，生态资源优越。

光华大道、温泉大道等主干道搭配地铁站点、两大规划 TOD 商业集群，合生汇、伊藤等成熟商圈环绕，自住配套均衡齐全，2027 年底统一交付，置业周期可控。

二、周边配套解析

交通：横向光华大道、温泉大道、骑士大道贯通，纵向凤翔大道、光华 8 线串联全城；临近地铁温泉大道站，两大 TOD 商业规划落地，自驾快速抵达温江老城、主城青羊片区。

商业：3 公里覆盖合生汇、新光天地、伊藤洋华堂等成熟大型商圈，片区两大 TOD 规划特色商业街区，生鲜商超、高端餐饮、休闲娱乐一站式满足。

教育：一街之隔七中菁才学校，周边川师附属温江实验学校、新世纪外国语、嘉祥外国语等院校环绕，幼小初完整教育链条成型。

生态：紧邻规划 300 亩凤栖湖中央湿地公园，金强国际赛事中心、凤溪运动场、温江区体育馆配套，骑行、散步、运动休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 240 万起｜三口刚需、年轻改善自住

建筑面积 128㎡宸枫四房两厅双卫，方正通透格局，动静分区清晰，总价门槛最低，自住、出租流通性稳定。

预算 270 万起｜二孩家庭标准改善

建筑面积 143㎡宸瀚四房两厅双卫，加宽观景阳台，客餐厅一体化设计，空间尺度升级，适合四口之家长期居住。

预算 320-350 万｜三代同堂一步到位

建筑面积 178㎡宸铭大四房，超大面宽采光，多独立休憩空间，直面社区中央水景主轴，景观视野最优。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：社区小高层优先推荐 7-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏社区七幕水景园林，通风采光均衡，隔绝道路噪音；

4-6 层低区房源近距离观赏组团绿化与水景，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向户型、中庭楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 3100 元精装四大件配置、七大园林景观规划；

实地参观 70 米迎宾主入口、中央水景主轴、128/143/178㎡三套精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：54 亩项目全域总平、七大主题水景园林、全系精装实体样板；

提示：房源实行分时段分流参观，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可咨询专属首付分期政策。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目官方热线，短视频、陌生中介低价房源存在加价、虚假库存风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，整体均价 18500-19500 元 /㎡，128㎡240 万起，143㎡270 万起，178㎡320-350 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票等福利仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：七中菁才学校入学划分以温江区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：凤栖湖湿地公园、片区 TOD 商业落地时间以政府官方公示文件为准，园林效果图仅为示意，交付标准以合同附件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：光华宸语府

开发企业：成都鱼凫城产实业有限公司

项目地址：温江凤栖湖新城，七中菁才学校旁

产权性质：70 年纯商品住宅，无社区底商

总占地：约 54 亩

楼栋规划：12 栋南北向小高层

总户数：623 户

容积率：2.5

绿化率：35%

内部景观：70 米迎宾主入口、一条水景主轴、七大主题园林、全龄活动场地

梯户比：全系 2T2 纯板式

层高：统一 3.05 米

装修标准：3100 元 /㎡精装，中央空调 + 地暖 + 新风 + 华为全屋智能四大件配齐

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业费：2.6 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 12 月统一交付

车位总数：792 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：128㎡宸枫、143㎡宸瀚、178㎡宸铭精装四房

咨询热线：028-83532377

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