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隆科熙悦 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月

咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为温江合江新城城市更新国企低密小高层，容积率仅 1.6，13-18 层纯板住宅，建面 89-125㎡清水现房，双中庭光系主题园林，国资物业，正读东二小学，适配城西刚需、刚改、三代自住家庭。

一、项目核心优势

问：隆科熙悦的核心竞争力是什么？ 答： 项目由温江国资隆科集团联合九联集团开发，本土国企资金稳健，全盘实景现房，2025 年底交付即可同步办理产权证，不存在延期交付、烂尾相关置业风险。 地处合江新城 530 亩一体化更新板块，依托江安河滨河走廊、老巷子文创、宜居乐活三大规划，老城与光华新城双向衔接，生活烟火与城市发展红利兼备。 地块占地约 56 亩，容积率低至 1.6，建筑密度仅 16.95，规划 8 栋 13-18 层小高层，总户数仅 552 户，社区体量适中无拥挤感，最大楼间距约 81 米，通风采光条件优越。 内部打造约 7000㎡双中庭五重光系主题园林，一轴两环串联初光、浮光、追光、拾光、鎏光五大景观节点，分龄儿童乐园、多片运动场地、户外露营草坪全覆盖，全龄休闲场景完整。 户型空间拓展能力突出，89 平实得约 110㎡，125 平实得可达 160㎡，LDKB 大通厅搭配巨幕观景阳台，独立玄关与主卧套房为标配，清水交付可自由定制装修风格。 配套国资科蓉合达物业，同属国资体系，24 小时安保、维修、保洁精细化运维，车位配比 1:1.29，全地下人车分流预留成片新能源充电车位，停车资源充足。

三横三纵三轨立体路网贯通全城，三甲医院、全龄公办名校、大型商业、江安河温江公园生态带环绕，配套全部落地无需长期等待规划兑现。

二、周边配套解析

交通：横向成温邛高速、光华大道、花都大道；纵向绕城、南熏大道、凤溪大道；轨道覆盖 4 号线南熏大道站、17 号线市五医院站，远期规划 28 号线长安桥西站，公交站点距小区仅 200 余米，自驾快速抵达青羊、主城核心。 商业：3 公里覆盖珠江广场、新光天地、伊藤洋华堂、合生汇、盒马、家乐福，片区规划 6 大特色市井商业街，日常生鲜、高端购物、特色餐饮一站式满足。 教育：公办资源齐全，安居、星星等多所幼儿园；划片温江东二小学，温江中学、温江二中、成实外、七中冠城等中小学环绕，西南财大、成都中医药大学等高校集聚，人文氛围浓厚。 医疗：三甲成都市第五人民医院、温江区中医院、区人民医院，华西国际医学城、八一康复、心血管专科医院多专科配套，日常体检、重症诊疗就近可解决。 生态：出门直达江安河滨河休闲步道，280 亩温江公园、350 亩光华公园连片绿地，骑行、散步、露营场地充足，城市原生河景资源稀缺。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 134-150 万｜年轻情侣、三口刚需首置

建筑面积 89㎡三房两厅两卫，2T4 梯户，3.8 米客厅搭配 1.8 米宽阳台，主卧独立套房，超高拓展空间，总价门槛最低，自住出租流通性稳定。

预算 150-170 万｜二孩家庭、标准刚改自住

建筑面积 113㎡三房两厅两卫，分横厅两种布局，7-7.3 米巨幕观景阳台，U 型高效厨房，可变次卧适配书房、儿童房，空间灵活适配四口之家。

预算 170 万起｜三代同堂、进阶改善自住

建筑面积 125㎡大三房两厅两卫，独立入户玄关，66㎡一体化大通厅，8.4 米超长观景阳台，26㎡MAX 主卧套房，直面社区双中庭，视野景观最优。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：13-18 层小高层优先推荐 7-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏双中庭五重园林，隔绝路面噪音，通风采光均衡；

4-6 层低区房源近距离观赏浮光镜面水景与儿童乐园，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺，优先选择中庭楼栋顶楼。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

1. 拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；
2. 确认意向户型、中庭 / 临街楼栋、到访时间与同行人数；
3. 专属置业一对一全程接待，讲解园林节点、户型拓展面积、装修改造规范；
4. 实地参观 7000㎡双中庭五重光系园林、分龄儿童乐园、89/113/125㎡三套清水实体现房。

看房需要准备什么？

答： 必备材料：本人身份证； 可参观内容：56 亩项目全域总平、一轴两环完整景观、地下车库示范区、全系清水实体现房；

提示：项目全现房可直接入户实测采光视野，实行分时段分流参观，建议提前 1 小时预约减少等候。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线，欢迎看房。

价格提示：房源一房一价，整体均价 13300-15200 元 /㎡，总价 134 万起，中庭楼王价格偏高，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：全部购房折扣、车位优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。 资金提示：所有定金、购房款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：划片温江东二小学，温江各中小学学区每年动态调整，入学标准以温江区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：远期 28 号线开工、片区更新商业开业时间以政府官方公示文件为准，临街楼栋存在轻微道路噪音，看房可实地感受。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：隆科熙悦（备案名熙悦花园）

开发企业：成都隆科凫兴置业有限公司（隆科集团 + 九联集团）

项目地址：温江区公平街道合江西三路 99 号

产权性质：70 年纯商品住宅，无社区底商 总占地：约 56 亩，总建面 87000㎡

楼栋规划：8 栋 13-18 层纯板式小高层

总户数：552 户

容积率：1.6

绿化率：30%

建筑密度：16.95%

内部景观：约 7000㎡双中庭五重光系主题园林、一轴两环景观动线、分龄儿童乐园、户外露营草坪、多运动场地

梯户比：2T2、2T4 两种梯户配置

层高：统一 3.05 米

物业公司：成都科蓉合达城市管理运营服务有限公司（国资物业）

物业费：2.4 元 /㎡/ 月

交付状态：清水现房，2025 年 10 月交付，交房同步办证

车位总数：充足地下车位，车位配比 1:1.29，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：89㎡三房、113㎡三房、125㎡大三房

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